פינוי בינוי
פינוי בינוי הוא מסלול של התחדשות עירונית שבו מתחם של בניינים ישנים נהרס כולו, ובמקומו נבנים בניינים חדשים וגבוהים עם מספר דירות גדול בהרבה. בעלי הדירות הוותיקים מקבלים דירה חדשה, לרוב גדולה יותר ועם מרפסת וחניה, והיזם מממן את הפרויקט ממכירת הדירות הנוספות בשוק החופשי. בפרויקטים רבים היחס בין הדירות שנהרסות לדירות שנבנות מגיע לפי שלושה ויותר.
המסלול תלוי בהסכמה של רוב מיוחס מבעלי הדירות, והחוק מאפשר לתבוע בעלי דירות שמסרבים לעסקה באופן בלתי סביר. הדרך מהחתימות ועד קבלת המפתח ארוכה ונמשכת לרוב שנים רבות, בגלל תכנון, היתרים, פינוי דיירים ומימון. ההחלטות של ועדות התכנון ושל ועדות הערר בנושאי היטל השבחה ופטורים ממס משפיעות ישירות על הכדאיות הכלכלית של כל פרויקט.
אחרי סיום תוכנית תמ"א 38 הפך פינוי בינוי לכלי המרכזי לחידוש ערים ותיקות ולהגדלת היצע הדיור במרכז הארץ. חברות יזמיות ציבוריות מציגות למשקיעים צברי פרויקטים של אלפי דירות, אבל ההכנסות מהם נרשמות רק שנים אחר כך, ולכן הן רגישות במיוחד לריבית ולעלויות הבנייה.
130 יח"ד קוצצו ממיזם פינוי בינוי והיזם פרש - מה גורל הפרויקט?600 דירות היו אמורות לקום בפרויקט פינוי בינוי ענק ברחוב כצנלסון בבת ים, אך הוועדה המחוזית חשבה אחרת- TV "יזם שחידש את הארלם יבצע פינוי בינוי בלוד - יהיו אלפי יח"ד"ראש עיריית לוד יאיר רביבו מסביר איך יימשוך זוגות צעירים לעיר הקשה במרכז. "הדירות זולות ב-400 אלף שקל מהערים השכנות"
- photos מגה פינוי בינוי: קנה דירת 45 מ"ר ביפו לפני שנה וחצי - מה יקבל?888 יח"ד יוקמו בגבול יפו בת ים. Bizportal שוחח עם בעלי דירות במקום אשר מסתכלים על עסקת חייהם. צפו בהדמיות הפרויקט
- מסתמן: פינוי בינוי של מתחמי דיור ציבורי - היכן זה הולך להתבצע?כך חשף היום משרד הבינוי והשיכון. המדינה תפנה את הדיירים לדיור חלופי וחדיש יותר והבניינים שיפונו יימכרו ליזמים על מנת להרוס אותם ולבנות במקומם דירות חדשות שיימכרו בשוק החופשי
- פינוי בינוי בבת ים: מגדל ענק יוקם קו ראשון לים - מה הוא יכלול?הוועדה המחוזית תל אביב אישרה להפקדה תוכנית להריסת בניין רעוע ברחוב רוטשילד בקרבת הים בעיר. צפו בתמונות לפני ואחרי
- חוסר היצע בדיור: עד כמה כדאי פיתרון פינוי בינוי?אתי אגא, אנליסטית נדל"ן במרזחי טפחות, עוסקת בכדאיות הפיתרון של פינוי - בינוי על בניית בניינים חדשים לגמרי
- photos בוננזה: דיירים בת"א ויתרו על 70 מ"ר, מה יקבלו אחרי פינוי בינוי?ל-8 בעלי דירות בשכונת ישגב בצפון ת"א שיחק המזל. בכמה נמכרו הדירות החדשות בפרויקט הפינוי בינוי? צפו בתמונות
- TV צפו מה מציע מנכ"ל אזורים לזוגות צעירים; מה יקרה למחיר הדירות?דרור נגל מסביר בראיון ל-BizportalTV כי לממשלה יש כלים רבים להפחתת מחירי הדיור. היכן כדאי לקנות דירות היום?
- נדל"ן בוננזה לדיירים: פרויקט 'פינוי-בינוי' בהוד השרון - הנה הפרטיםקבוצת לוינשטיין הודיעה היום כי תיזום תוכנית פינוי בינוי להריסת 80 יח"ד בשיכון גיורא ובמקומם תקים בניינים של עד 9 קומות
- TV בוננזת נדל"ן: "דיירים יכפילו את שטח דירותיהם וישלשו את ערכן"צוות BizTV הגיע לצלם את הריסת השיכון, שוחח עם יזמי הפרויקט, וגם עם דייר שמבין שהוא מסתכל על עסקת חייו. צפו בהדמיית הפרויקט