פינוי בינוי
פינוי בינוי הוא מסלול של התחדשות עירונית שבו מתחם של בניינים ישנים נהרס כולו, ובמקומו נבנים בניינים חדשים וגבוהים עם מספר דירות גדול בהרבה. בעלי הדירות הוותיקים מקבלים דירה חדשה, לרוב גדולה יותר ועם מרפסת וחניה, והיזם מממן את הפרויקט ממכירת הדירות הנוספות בשוק החופשי. בפרויקטים רבים היחס בין הדירות שנהרסות לדירות שנבנות מגיע לפי שלושה ויותר.
המסלול תלוי בהסכמה של רוב מיוחס מבעלי הדירות, והחוק מאפשר לתבוע בעלי דירות שמסרבים לעסקה באופן בלתי סביר. הדרך מהחתימות ועד קבלת המפתח ארוכה ונמשכת לרוב שנים רבות, בגלל תכנון, היתרים, פינוי דיירים ומימון. ההחלטות של ועדות התכנון ושל ועדות הערר בנושאי היטל השבחה ופטורים ממס משפיעות ישירות על הכדאיות הכלכלית של כל פרויקט.
אחרי סיום תוכנית תמ"א 38 הפך פינוי בינוי לכלי המרכזי לחידוש ערים ותיקות ולהגדלת היצע הדיור במרכז הארץ. חברות יזמיות ציבוריות מציגות למשקיעים צברי פרויקטים של אלפי דירות, אבל ההכנסות מהם נרשמות רק שנים אחר כך, ולכן הן רגישות במיוחד לריבית ולעלויות הבנייה.
אושרו 350 יח"ד בפינוי בינוי ברחוב לה גארדיה - צפו בהדמיות הרחובבמסגרת הפרויקט ביד אליהו יפונו 106 יח"ד ובמקומן יוקמו בניינים של 8 עד 15 קומות- פרסום ראשון מחכים להוזלה בנדל"ן? כך נזרק לפח פרויקט בנייה של 200 יח"ד במרכזאתכם זה מעצבן? העירייה אישרה בניין של 40 קומות בפינוי בינוי, אך הוועדה המחוזית הפכה את ההחלטה. מה היו סיבות הביטול?
- התחום יזנק? תינתן ערבות בנקאית לבעלי דירות קיימות בפינוי בינוימליאת הכנסת אישרה בקריאה טרומית הצעה לתיקון חוק המכר דירות אשר יגן על בעלי הדירות בפינוי בינוי
- photos אושרה הקמת 167 יח"ד בפינוי בינוי ברמת גן - כמה תעלה דירה?שלושה בניינים ברחוב החולה ייהרסו על ידי קבוצת כנען ובמקומם שני מגדלים בני 23 קומות. מה יקבלו בעלי הדירות הישנות?
- "עיריית ת"א תגדיל זכויות בנייה כדי לבצע פינוי בינוי בכפר שלם"כך מסרה היום עיריית ת"א בוועדת ביקורת המדינה שדנה בנושא הסבוך. יו"ר חלמיש לשעבר: "רשות החברות הממשלתיות חיבלה בעבודתי"
- photos מגה פינוי בינוי: 1,159 יח"ד ייבנו בנווה שרת בת"א - צפו בהדמיותלפי התוכנית יהרסו 451 יח"ד במתחם ובמקומן ייבנו 6 מבנים של 9 קומות ו-5 מגדלים בני 30 קומות עם בסיס מגדל של 8 קומות
- אושרו 720 יח"ד בבינוי פינוי ברמת השרון - מה יקבל כל בעל דירה?הוועדה המקומית לתכנון ובנייה אישרה את הפקדת התוכנית ברחוב אילת בשכונת מורשה אשר תיבנה ע"י אאורה ישראל
- פינוי בינוי בת ים: מגדלים בני 24 קומות יוקמו ברחוב כצנלסוןהוועדה המחוזית לתכנון ובנייה הפקידה תוכנית להקמת 470 דירות במקום השיכונים כיום שכוללים 104 דירות
- photos פינוי בינוי בהדר יוסף יוצא לדרך: כמה דירות יקבל כל מפונה?ארבע יח"ד קטנות ייהרסו ובמקומן יוקמו 24 דירות חדשות בנות 4 ו-5 חדרים. מה מחירי הדירות החדשות?
- TV "אין סיכוי שהמדינה תצליח לבצע פינוי בינוי, נכנעה ללחץ ציבורי"כך אמר עו"ד אברהם ללום ל-Bizportal: "פועל לקצר משמעותית את הטיפול בסרבני פינוי בינוי" - צפו בסרטון