דירה להשקעה

דירה להשקעה היא נכס נדל"ן הנרכש לא למגורי הרוכש עצמו, אלא לצורך הפקת תשואה, בין אם באמצעות דמי שכירות שוטפים ובין אם דרך עליית ערך הנכס לאורך זמן. רכישת דירות להשקעה נחשבה במשך שנים לאפיק השקעה פופולרי בקרב משקי בית ישראליים.

כדאיות ההשקעה בדירה מושפעת מגורמים רבים, ובכללם מחירי הדירות, גובה דמי השכירות, רמת הריבית על המשכנתאות והמיסוי החל על משקיעי נדל"ן. שינויים במדיניות המס, כמו מס רכישה מוגדל על דירה נוספת, משפיעים על היקף הרכישות של משקיעים בשוק.

עבור העוקבים אחר שוק הדיור, היקף רכישת הדירות להשקעה נחשב לאינדיקטור לפעילות המשקיעים ולציפיות לגבי מגמות המחירים. יש לזכור כי השקעה בנדל"ן כרוכה בסיכונים, ובכללם ירידת מחירים, קשיי השכרה ועלויות מימון, ואינה מבטיחה תשואה חיובית.