האחים חג'ג' הם יזמי נדל"ן ישראלים, העומדים בראש קבוצת חג"ג, חברה הפועלת בתחום היזמות והנדל"ן למגורים ולמסחר. הקבוצה מזוהה עם פרויקטים בולטים במרכזי ערים בישראל, ובכלל זה מגדלי מגורים ומשרדים.
קבוצת חג"ג צמחה בעשורים האחרונים לאחת מחברות היזמות
המוכרות בענף הנדל"ן הישראלי, ופעילותה כוללת רכישת קרקעות, תכנון פרויקטים ובנייתם, לצד שיתופי פעולה עם גופים נוספים בענף. החברה פעילה גם בתחומי נדל"ן מניב ומסחרי.
ענף היזמות בנדל"ן שבו פועלים האחים חג'ג' מושפע ממחירי הקרקע, מרגולציית תכנון ובנייה
ומתנאי המימון בשוק. חברות יזמות גדולות בתחום זה נדרשות לנווט בין ביקושים משתנים לדיור לבין עלויות בנייה עולות ותהליכי רישוי מורכבים. מלבד פרויקטי מגורים, השקיעה הקבוצה גם בפרויקטים משולבי שימושים הכוללים שטחי מסחר ומשרדים לצד יחידות דיור, מגמה הנפוצה
בפיתוח עירוני מודרני במרכזי הערים הגדולות בישראל. ענף היזמות בנדל"ן הישראלי כולל מספר קבוצות משפחתיות גדולות הפועלות זה לצד זה בפרויקטים שונים. יזמי נדל"ן בישראל נדרשים לרוב לשתף פעולה עם רשויות תכנון מקומיות לאורך שלבי הפרויקט השונים.
ייזום
במרכזי ערים נשען על רכישת קרקע יקרה ועל אישורי תכנון ממושכים, ולכן עלות המימון היא משתנה קריטי ברווחיות. פרויקטים כאלה משיקים לעיתים להתחדשות עירונית ומושפעים ישירות ממגמת מחירי
הדירות באזורי הביקוש.
כתב אישום של המדינה: חברות מקבוצת גאו דניה נאלצו לשלם 7.1 מיליון שקל לאחר שנסחטו בפרויקט של האחים חג'ג' ביפו; נסיונות סחיטה גם בפרויקטים של קן התור ותדהר
התזרים השלילי, הגידול בהוצאות המימון, קצב המכירות הנמוך והמיזם עם סלינה הכושלת שחושף את חג'ג' להפסדים גדולים - צרות בצרורות לאחים חג'ג'; אבל יש גם נקודות אור
חברת הנדל"ן של האחים חג'ג' מרוויחה, אבל לא מצליחה לייצר תזרים מפעילות שוטפת גם בשל הצורך לממן צמיחה; היא חיה על מימון לרבות מימון מהציבור - אגרות חוב; והנה זה קורה שוב - החברה יוצאת לגיוס אג"ח נוסף
