רמ"י
רמ"י - ראשי התיבות של רשות מקרקעי ישראל - היא אחת השחקניות הכבדות ביותר בשוק הנדל"ן, גם אם היא פועלת הרחק מאור הזרקורים. הרשות מנהלת את מרבית הקרקע במדינה, שאינה בבעלות פרטית, ומשווקת אותה לבנייה למגורים, למסחר ולתעשייה.
המנוף המרכזי שברשות רמ"י הוא מכרזי הקרקע. קצב שיווק הקרקעות, מיקומן ותנאי המכרזים משפיעים ישירות על היצע הדירות בשנים הקרובות, ומכאן על מחירי הדירות. כאשר הרשות מאיצה שיווק במרכז הארץ, הדבר עשוי להקל על הביקושים; האטה בשיווק פועלת בכיוון ההפוך.
עבור יזמים ומשקיעים בנדל"ן, החלטות רמ"י הן נתון קריטי בתכנון פרויקטים. תנאי החכירה, מדיניות ההפשרה של קרקע חקלאית לבנייה, ומחירי הזכייה במכרזים קובעים במידה רבה את כדאיות ההשקעה. משום כך פרסומי הרשות ותוכניות השיווק הרב-שנתיות שלה נבחנים בעניין רב בכל הענף.
פסק תקדימי: רמ"י תוכל לתעדף מילואימניקים ונכי צה"ל בשיווק מגרשיםאור ירוק מבית המשפט להוקרת ציבור המשרתים: פסק דין תקדימי מחזק את מדיניות רשות מקרקעי ישראל להעדפת משרתים בצה"ל בדיור; למרות התנגדות מקומית, שיווק 61 מגרשים במשמר איילון יימשך
.jpeg "ינקי יעקב קוינט - צילום: שלומי יוסף")
מלחמת עולם בין לשכת השמאים לרמ"ילשכת השמאים שלחה מכתב אמש לרמ"י - ובו טענה כי השימוש בבינה מלאכותית מקפח את הציבור ומנמיך את השומות הריאליות. השימוש שמתבצע בידי רמ"י בבינה הוא לצורך קביעת מחירי קרקע. השמאים טוענים להפרת חוק, פגיעה בזכויות קניין והיעדר פיקוח. מנגד - ברמ"י פרסמו היום לציבור את המכתב ובו הם דוחים את הטענות: "מדובר בכלי עזר בלבד - לא תחליף לשמאי אנושי"
סמוטריץ' לרמ"י: להקצות 100% מהמגרשים למילואימניקיםשר האוצר מבקש לעדכן את מדיניות הקרקעות כך שתאפשר הקצאה מלאה של מכרזי ההרשמה וההגרלה למשרתי המילואים ונכי צה"ל - "צעד נכון, צודק וערכי"
הסכמי הגג חוזרים: המדינה תחל בקידום 40 אלף דירות חדשות ברחבי הארץלאחר קיפאון של חודשים, משרד השיכון והבינוי, רמ"י ומשרד המשפטים הגיעו למתווה מוסכם שיאיץ חתימה על הסכמים עם למעלה מ-10 רשויות, בהובלת השר חיים כץ. המטרה: להניע בנייה, להסיר חסמים ולשדרג תשתיות
עיכוב במסירת מגרשים עלה לרמ"י ולאגודת המושב ביוקרמשפחה שרכשה קרקעות במושב אבן ספיר לפני יותר מעשור, נתקלה בקשיים רבים בדרך לקבלתן. ההסכמים שנחתמו עם האגודה השיתופית כללו התחייבות להעברת הקרקעות לאחר השלמת התהליכים הביורוקרטיים הנדרשים, אך בפועל הליך ההעברה התארך משמעותית - והם פנו לבית המשפט כדי לקבל סיוע
- המדינה חילקה 49 קרקעות לבניית צמוד קרקע בדימונה. כמה זה עלה?רמ"י אוהבת את דימונה: היא שחררה 49 קרקעות, כמעט בחינם ובעיקר לחיילי מילואים ובני המקום, אבל כשמחברים את מחיר הפיתוח - הכדאיות הכלכלית היא גבולית. כמה עולה וילה בדימונה?
- עיריית פתח תקווה תיאלץ לרכוש קרקעות עבור בעלי נכסים בעירבעלי הנכסים קיבלו שטחים במרכז העיר לפני כ-70 שנה. הקרקעות לא נרשמו רשמית על שמם בשל חילופי הסכמים בין בין העירייה לרמ"י וקק"ל, אך בעלי הנכסים ביקשו להסדיר זאת. אחרי החלטת המחוזי ערערה העירייה לעליון - שפסק שתשלם על רכישת הקרקעות
- מגדלים של 30 קומות, ליד כיכר המשטרה: שכונת מגורים חדשה בחדרההוועדה המחוזית חיפה אישרה להפקיד תוכנית חדשה: 700 יחידות דיור יקומו בין צירי התחבורה הראשיים. כ-140 יוקצו לטובת דירות קטנות (עד 75 מ"ר) וכ-36 יוקצו לטובת דירות קטנות מאוד (עד 50 מ"ר)
- המכרז חשף: כמה עולה קרקע ליחידת דיור ביפו לעומת קרקע בשדה דוב?חברת יורו ישראל זכתה בקרקע לבניית 45 דירות בחלק הדרומי של אזור מרכז יפו, בכמחצית מהשווי שקבעה רמ"י. למה זה קורה, מה ההבדל בין מחירי הקרקעות בתל אביב ליפו והאם זו עסקה טובה?
- בגלל התנגדות עיריית ירושלים? המכרז בשכונת מקור חיים נכשלהעירייה התנגדה לשיווק מכרזי רמ"י בשכונה בתחילת השנה ואף יזם לא ניגש למכרז, שמצטרף לכישלון בשכונת משואה. האם העירייה, שקראה ליזמים לא לגשת למכרז, השפיעה?