רמ"י
רמ"י - ראשי התיבות של רשות מקרקעי ישראל - היא אחת השחקניות הכבדות ביותר בשוק הנדל"ן, גם אם היא פועלת הרחק מאור הזרקורים. הרשות מנהלת את מרבית הקרקע במדינה, שאינה בבעלות פרטית, ומשווקת אותה לבנייה למגורים, למסחר ולתעשייה.
המנוף המרכזי שברשות רמ"י הוא מכרזי הקרקע. קצב שיווק הקרקעות, מיקומן ותנאי המכרזים משפיעים ישירות על היצע הדירות בשנים הקרובות, ומכאן על מחירי הדירות. כאשר הרשות מאיצה שיווק במרכז הארץ, הדבר עשוי להקל על הביקושים; האטה בשיווק פועלת בכיוון ההפוך.
עבור יזמים ומשקיעים בנדל"ן, החלטות רמ"י הן נתון קריטי בתכנון פרויקטים. תנאי החכירה, מדיניות ההפשרה של קרקע חקלאית לבנייה, ומחירי הזכייה במכרזים קובעים במידה רבה את כדאיות ההשקעה. משום כך פרסומי הרשות ותוכניות השיווק הרב-שנתיות שלה נבחנים בעניין רב בכל הענף.
רמ"י תשלם מיליונים: פשרה בייצוגית על מס שלא כדיןזוכי מכרזים על קרקעות יקבלו בחזרה 8.5% מתשלומי פיתוח ששילמו בעקבות אי-הנפקת חשבוניות מס. המדינה נמנעה מלהוציא חשבונית כדין, ובכך מנעה ניכוי מס תשומות. התובעות טענו כי רמ"י נדרשה להוציא חשבונית מס ולא קבלה בגין תשלומים עבור מבני ציבור ושדרוג תשתיות
400 אלף ש' נשארו בכיס: למה רמ"י חילטה חלק מהערבות?בית המשפט דחה עתירה נגד רשות מקרקעי ישראל בעניין מכרז שנכשל, שהוגשה על ידי הזוכה. העותרת טענה להטעיה ודרשה השבה של מלוא הערבות, מכיוון שעל המגרש היו זכויות בנייה מצומצמות ביותר. השופט: "רמ"י פרסמה את כל הנתונים, העותרת טעתה בכדאיות העסקה"
אושר הסדר פשרה: המדינה תשיב לקבלנים עשרות מיליוניםאחרי שנים של גבייה שנויה במחלוקת והליכים ייצוגיים מורכבים, אישר בית המשפט המחוזי הסדר פשרה חשוב מול רשות מקרקעי ישראל ורשות המסים. הקבלנים יזכו להשבה של 8.5% מהוצאות פיתוח נוספות ששולמו מ-2022, תוך קביעה ברורה של כללי המשחק לעתיד והכרה בסתירה בעמדת המדינה בין מס רכישה למע"מ
כמה תעלה דירה בנהריה לזכאים ומה ההנחה ביחס למחיר השוק?רמ"י ומשרד הבינוי והשיכון הכריזו על הזוכים במכרז לבנייה רוויה בעיר הצפונית; מחירי הדירות לזכאים יתחילו ב-701,00 שקל, עם הנחה של כ-600,000 שקל ממחירי השוק
1,500 דירות חדשות בצפון אור יהודה, צמוד למפגש המטרו והרכבת הקלההותמ"ל מאשרת את תוכנית רמ"י למתחם הפרדס הצפוני שיכלול מגורים, מסחר, תעסוקה ומבני ציבור, עם דגש על מרחב עירוני נגיש והליכה רגלית
כך נהפכה נחלה עם זכויות בנייה למבחן על פטור ממסנחלה כפרית בשטח של כ-3 דונמים, בית צנוע בן 93 מ"ר, זכויות בנייה לשלוש יחידות דיור נוספות ושתי יחידות אירוח, ובמרכז המחלוקת: האם המוכרת זכאית לפטור מלא ממס שבח עד התקרה שבחוק, או רק לפטור חלקי? ועדת הערר בנוף הגליל קבעה שהדרך הנכונה לחשב מסים בעסקות מהסוג הזה עוברת תחילה דרך פיצול פיזי, ורק אחר כך פיצול רעיוני. ההכרעה משליכה גם על מס הרכישה של הקונים, והסתיימה בדחיית הערר כולו
תוכנית 'חדרה מתחם 13' אושרה להפקדה בוועדה המחוזית חיפהתוכנית רמ"י ועיריית חדרה לשכונת מגורים חדשה בצפון מזרח העיר חדרה על כ-310 דונם תיצור רציפות אורבנית בין שכונות ממזרח למרכז העיר, תכלול כ-3000 יח"ד בתמהיל דיור מגוון, לצד מבני ציבור, מגורים בשילוב מסחר ותעסוקה ופארק שמייצר רצף שטחים ירוקים ומצפון לו עובר נחל חדרה; הפארק ישמש כמרחב איגום עונתי למי נגר וגשמים
האם הסכם ממון מאפשר לבני זוג להחזיק שתי נחלות?העותרת ביקשה שהמדינה תכיר בה ובבן זוגה, שחתמו על הסכם ממון להפרדה רכושית, כשני יחידים לצורך הקצאת מקרקעין בפטור ממכרז. בית המשפט לעניינים מינהליים בבאר שבע דחה את העתירה, וקבע כי ההטבה ניתנת לתא המשפחתי כולו, ללא קשר למבנה ההסדרים הרכושיים ביניהם. פסק הדין מדגיש מחדש את עקרון הצדק החלוקתי ואת מעמדה של רמ"י בקביעת מדיניות שוויונית בהקצאת קרקעות המדינה
המשפחה מכפר טרומן הפסידה שוב - הפינוי ייצא לדרךלאחר מאבק משפטי ממושך שנמשך יותר מעשור, בית משפט השלום דחה את תביעתן של בנות משפחת קלקודה, שביקשו לשמור על אחיזתן בשתי נחלות במושב, שנוצלו במשך שנים לשימושים מסחריים אסורים. פסק הדין מהווה חוליה נוספת במאבק שמנהלת רשות מקרקעי ישראל נגד שימושים לא חוקיים בקרקע חקלאית, ומעביר מסר ברור: הקרקע הציבורית שייכת למדינה, ולא למי שעושה בה שימוש פרטי או עסקי
23 אלף דירות מוזלות עדיין לא יצאו לדרך - המחלוקת חוזרת'דירה בהנחה' שוב פעם נתקלת בקשיים ולא ברור איך יתפתחו הדברים כרגע - למרות ההצהרות של שרי הממשלה על פתרון המשבר, ברמ"י ובאוצר מטילים זה על זה את האחריות לעיכוב, והפעם - סביב מימון הוצאות הפיתוח. אם המכרזים לא יתפרסמו עד סוף אוגוסט, התוכנית תצטמצם משמעותית ותוגבל רק לפריפריה