רמ"י
רמ"י - ראשי התיבות של רשות מקרקעי ישראל - היא אחת השחקניות הכבדות ביותר בשוק הנדל"ן, גם אם היא פועלת הרחק מאור הזרקורים. הרשות מנהלת את מרבית הקרקע במדינה, שאינה בבעלות פרטית, ומשווקת אותה לבנייה למגורים, למסחר ולתעשייה.
המנוף המרכזי שברשות רמ"י הוא מכרזי הקרקע. קצב שיווק הקרקעות, מיקומן ותנאי המכרזים משפיעים ישירות על היצע הדירות בשנים הקרובות, ומכאן על מחירי הדירות. כאשר הרשות מאיצה שיווק במרכז הארץ, הדבר עשוי להקל על הביקושים; האטה בשיווק פועלת בכיוון ההפוך.
עבור יזמים ומשקיעים בנדל"ן, החלטות רמ"י הן נתון קריטי בתכנון פרויקטים. תנאי החכירה, מדיניות ההפשרה של קרקע חקלאית לבנייה, ומחירי הזכייה במכרזים קובעים במידה רבה את כדאיות ההשקעה. משום כך פרסומי הרשות ותוכניות השיווק הרב-שנתיות שלה נבחנים בעניין רב בכל הענף.
המכרז בקיבוץ האון: בכמה נמכרה קרקע וכמה ירוויחו הזוכים?המכרז, שתוצאותיו יתפרסמו בימים הקרובים, אמור להצביע על הבדלים מהותיים במחיר בו זכו חיילי המילואים לשאר הציבור. הערכות: הטווח ינוע בין 1-2.5 מיליון שקל- כמה כסף תרוויח המדינה מהעתקת בסיסי צה"ל מאזור המרכז?טיוטת חוק ההסדרים חשפה חלק נוסף בתכנית שוה"ם 3, כשהקריה ובסיסים נוספים במרכז ובחיפה יועתקו. השאלה: למה המדינה עושה את זה ומה ייצא לה בסוף, מלבד הרווח בשיווקי הקרקע ליזמים?
- כך סיבכו רמ"י וקק"ל פרויקט תמ"א 38 בבניין מסוכן בבת יםארבע דירות בבניין רשומות על שם קק"ל, ואילו המדינה טוענת שאין בידיה שום תיעוד לגבי הדירות, ולכן לא ברור מי הבעלים האצמיתיים שלהן. עקב כך לא ניתן להמשיך בפרויקט. בעלי הדירות פנו למחוזי למציאת פתרון, ולאחר מכן לעליון
- המדינה נכשלת פעם אחר פעם בשיווק פרויקטים לדיור מוגן - אלו הסיבותפרויקט בחריש שנכשל 4 פעמים הוא רק תמונת מראה למה שקורה כבר שנים בפרויקטים לדיור מוגן: היזמים בורחים ממכרזי רמ"י בשל חוסר כדאיות כלכלית ובמחצית מהמקרים, בפרויקטים קטנים, לא הוגשה אפילו הצעה - מה הסיבות ואיך אפשר ליצור כדאיות כלכלית? עו"ד מומחה: "רק עירוב שימושים יעזור"
- "מחצית מהקרקעות במכרז בקיבוץ האון - למחוסרי דיור ומילואימניקים"השר גולדקנופף כתב מכתב לראש הממשלה נתניהו בו התייחס למתקפה על רמ"י והעומד בראשה יעקב קוינט בעקבות פרשת קיבוץ האון, חשף את מחירי הקרקע במכרזים לחיילי מילואים והכחיש טענות לגבי אפליה במחירי הקרקע בין יישובי הגליל
- מעל 4 מיליון שקל לצמוד קרקע ביקנעם עילית: מי זכתה בקרקע?חברת רימונים הייתה היחידה שניגשה למכרז באזור בו כבר בנתה בעבר, ולכן הציעה קרוב למחיר המינימום, כשמרכיב הפיתוח היה המרכיב המרכזי. כמה עולה צמוד קרקע באזור וכמה שילמה החברה כדי לבנות לזכות במכרז?
- איך זכו 110 תושבי באר שבע בשטח של חצי דונם ב-1.4 מיליון שקל?למכרז רמ"י בשכונת הרקפות הוגשו 242 הצעות, חלקן פסולות, כך שרוב הזוכים, שכולם תושבי באר שבע, קיבלו קרקע במחיר נמוך. כך זה קרה
- כמה עולה קרקע לבדואים בדרום וכמה משלמים ביישובים אחרים בסביבה?מכרזי רמ"י שעורכת הגרלות לקרקעות בפריפריה מראים שהיא מנסה למצוא פתרון עבור המגזר הבדואי, והם מקבלים הטבות מפליגות: קרקע של דונם כמעט בחינם, עם עלויות פיתוח נמוכות. מה קורה כשביישוב הסמוך רוצים לקנות את אותה קרקע?
- נוף הגליל תצטרף לדירה בהנחה: כך תשיגו דירות במיליון שקלהעיר הצפונית מתעוררת לחיים בזכות תכנון של פרויקטים להתחדשות עירונית (שעדיין מחכים לאישור), אבל במשרד השיכון הכניסו אותה גם לרשימת דירה בהנחה. בדקנו איך אפשר להשיג דירה בזול והאם זה שווה את הכסף
- ראיון מנכ"ל משרד השיכון: "מחירי הדיור עולים? בלון מקומי מהמלחמה"מפלה לטובה חרדים? "לא רלוונטי לשולחן העבודה שלי", משה כחלון? "המחיר של ההצלחה היה עלייה במחירי הדיור", הבעיה של מדינת ישראל? "מחירי הפיתוח". הנגיד, שוק השכירות, מבצעי 10/90 ועובדים זרים - מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, עונה על הכל