נדל"ן ארה"ב מתייחס לשוק הנכסים המניבים והמגורים בארצות הברית, אחד השווקים הגדולים והמשפיעים בעולם. השוק מתחלק לנדל"ן למגורים ולנדל"ן מסחרי ומשרדים, ומאופיין בהיקפי פעילות עצומים ובמגוון רחב של סוגי נכסים ואזורים גיאוגרפיים, מניו יורק ועד ערי הדרום והמערב
הצומחות.
שוק הנדל"ן האמריקאי מושפע במידה רבה ממדיניות הריבית של הפדרל ריזרב ומרמת ריבית המשכנתאות לטווח ארוך, ובראשן המשכנתה ל-30 שנה. עליות וירידות בשוק נחשבות למדד חשוב למצב הכלכלה האמריקאית והעולמית, ותנודות בו נוטות להשפיע על השווקים הפיננסיים בכל
העולם ועל תחומים כמו בנקאות, בנייה ופיננסים.
למשקיעים הישראלים חשיפות ניכרת לנדל"ן ארה"ב, בין השאר דרך חברות נדל"ן אמריקאיות שגייסו חוב בבורסה בתל אביב באמצעות אגרות חוב, תופעה המכונה "אג"ח אמריקאיות". אפיק זה משך תשומת לב רבה בשוק ההון הישראלי, שכן
הוא אפשר לחברות זרות לגייס הון ממשקיעים מקומיים, ולצדו התפתחו דיונים על רמת הסיכון ועל השקיפות של החברות הזרות.
לצד ההזדמנויות, השקעה בנדל"ן אמריקאי כרוכה בסיכונים ייחודיים, ובהם חשיפה לשער החליפין של הדולר, שונות רגולטורית בין המדינות בארה"ב ומקרים
שבהם חברות זרות נקלעו לקשיים. תנודות בשוק, בשערי הריבית ובביקוש לנכסים משפיעות ישירות על שוויין של החברות ועל התשואה למשקיעים.
איתי גורן, מנכ"ל בוליגו, על הצפי לתחומים בשוק הנדל"ן בהם פועלת החברה ל-2025 על רקע הצפי להורדות ריבית וכהונת טראמפ, כמו גם על האסטרטגיה של החברה ולמה היא מתמקדת יותר בחוף המזרחי של ארה"ב
העלאות הריבית האגרסיביות של הפד' האמריקאי - אלו שהיו ואלו שתבואנה - מקררות את שוק הדיור בארה"ב ופוגעות במניות חברות הבנייה; וגם - מה הקשר לתשואת האג"ח?
החברה תגייס את הסכום בכדי לרכוש מעל ל-5,000 יחידות דיור בדרום אצות הברית. הגיוס מגיע חודשיים לאחר מכירה של שישה מקבצי דיור בתמורה לכחצי מיליארד דולר, מכירה אשר הניבה תשואה של פי 5.4 על ההון המושקע והניבה למוסדיים, הפניקס, אלטשולר שחם והראל, תשואה שנתית של כ-28%
כשדיווחה קרן הריט האמריקאית - שנסחרת בניו יורק, על תוצאות הרבעון הראשון, פרסמה שפיספסה את צפי האנליסטים לרווח עם 0.09 דולר הפסד, בשוק ציפו להפסד של 0.03 דולר. גם את ההכנסות פיספסה החברה. כעת תתחיל להיסחר בארץ
מדד פעילות הרוכשים כמו חתימות על חוזי הדיור, הגשת הבקשות למשכנתאות, מדד מכירות הדיור הממשלתי ומדד אמון הקבלנים כולם צנחו בתקופה האחרונה, דבר שמציג כי מחירי הדיור האמריקאי נמצאים בירידה, בקרוב גם אצלנו?
סקייליין דיווחה היום על תוצאות הרבעון הרביעי. בראיון עם סמנכ"ל הכספים של החברה רוברט וקסמן וכן המנכ"ל בלייק לאיין, מסבירים השניים כיצד הדוחות הטובים הושפעו בעיקר מהתאוששות החברה במהלך הרבעון השלישי, וכיצד הם אינם סבורים שהלחימה באוקראינה תשפיע על פעילות בתי המלון
החברה מנהלת מו"מ אל מול גופים נוספים להשקעה בריט המלונאות בהיקף של 200 מ' ד' נוספים, ופועלת לגיוס משקיעים מוסדיים נוספים כמו הפניקס, כלל ביטוח ומיטב דש. החברה פועלת בארה"ב באמצעות השותפה המקומית - חברת AKA
הגדלת מספר הדירות תאפשר לגזית לבנות בניין יעיל יותר באיזור אשר לדבריה נהנה מצמיחה מהירה וביקושים חזקים למגורים, משרד ומסחר. בנוסף רכשה החברה נכס בשטח של 1.3 דונם הצפוי להגדיל גם הוא את הגמישות בפרויקט
המכירה התבצעה 9 חודשים לפני מועד ההשלמה והיא הניבה לחברה תשואה של 31%. 10% מדמי המכירה יוכרו כרווחים עבור מגדלור והם יכללו בדוחות החצי שנתיים הקרובים שלה. עוד מדווחת החברה כי היא בוחנת הקמה של שתי קרנות גידור חדשות
החברה מרחיבה את פעילותה בתחום מקבצי הדיור בארצות הברית, לאחר 4 קרנות השקעה וקרן חוב היא מקימה כעת קרן חוב שניה; התשואה החוזית המינמלית בקרן הראשונה שגויסה עומדת על 12%
ראיון