נדל"ן ארה"ב
נדל"ן ארה"ב מתייחס לשוק הנכסים המניבים והמגורים בארצות הברית, אחד השווקים הגדולים והמשפיעים בעולם. השוק מתחלק לנדל"ן למגורים ולנדל"ן מסחרי ומשרדים, ומאופיין בהיקפי פעילות עצומים ובמגוון רחב של סוגי נכסים ואזורים גיאוגרפיים, מניו יורק ועד ערי הדרום והמערב הצומחות.
שוק הנדל"ן האמריקאי מושפע במידה רבה ממדיניות הריבית של הפדרל ריזרב ומרמת ריבית המשכנתאות לטווח ארוך, ובראשן המשכנתה ל-30 שנה. עליות וירידות בשוק נחשבות למדד חשוב למצב הכלכלה האמריקאית והעולמית, ותנודות בו נוטות להשפיע על השווקים הפיננסיים בכל העולם ועל תחומים כמו בנקאות, בנייה ופיננסים.
למשקיעים הישראלים חשיפות ניכרת לנדל"ן ארה"ב, בין השאר דרך חברות נדל"ן אמריקאיות שגייסו חוב בבורסה בתל אביב באמצעות אגרות חוב, תופעה המכונה "אג"ח אמריקאיות". אפיק זה משך תשומת לב רבה בשוק ההון הישראלי, שכן הוא אפשר לחברות זרות לגייס הון ממשקיעים מקומיים, ולצדו התפתחו דיונים על רמת הסיכון ועל השקיפות של החברות הזרות.
לצד ההזדמנויות, השקעה בנדל"ן אמריקאי כרוכה בסיכונים ייחודיים, ובהם חשיפה לשער החליפין של הדולר, שונות רגולטורית בין המדינות בארה"ב ומקרים שבהם חברות זרות נקלעו לקשיים. תנודות בשוק, בשערי הריבית ובביקוש לנכסים משפיעות ישירות על שוויין של החברות ועל התשואה למשקיעים.
ראו גם: נדל"ן, מחירי הדירות, שוק ההון.
חברת בת של מישורים מוכרת מרכז קניות בפלורידה ב-72.5 מיליון שקלהנכס נרכש בנובמבר 2017, עלות רכישתו לרבות עלויות שהושקעו בנכס לאורך השנים, הסתכמו לכ-5.9 מיליון דולר (18.6 מיליון שקל); בספטמבר 2021 נרשם הנכס לפי שווי של 14.7 מיליון דולר וכעת שוויו זינק- מדיפאואר צפויה לרכוש מרכז מסחרי בקונטיקט תמורת 22 מיליון דולר"AM WEST" חברת בת בבעלותה המלאה של החברה, התקשרה במכתב כוונות יחד עם חברה נוספת, לרכישת מרכז מסחרי מעוגן סופרמרקט בשטח כולל להשכרה של כ-9,310 אלפי מ"ר; החברה מעריכה שככל שייחתם ההסכם, העסקה תושלם במהלך הרבעון השני של שנת 2022
- מגדל תשקיע עד 100 מיליון דולר במקבצי דיור בארצות הבריתזו ההשקעה הרביעית של מגדל בשותפות עם White Oak Parners ועם חברת הייעוץ BGO במתחמי דיור מולטי פאמילי לאחר שרכשה מתחמים באטלנטה, שארלוט ודאלאס. "נכסי Multifamily הם אחד מאפיקי ההשקעה היציבים ביותר בתחום הנדל"ן בארה"ב וההזדמנויות בתחום רבות מאוד"
- בוליגו קפיטל ומיטב דש חוברות - יקימו קרן להשקעה בנדל"ן בארה"בחברת הנדל"ן האמריקאית בוליגו קפיטל, שהחלה להיסחר באחרונה בת"א חוברת למיטב דש ויחד הם מקימות קרן השקעה במקבצי דיור בארה"ב; הקרן צפויה להיסגר ברבעון הבא, כאשר משך חיי השותפות יעמוד על 5 שנים עם שתי אופציות להארכה
- TV מיסוי דירה שלישית - כיצד משפיע החוק על השקעות הנדל"ן בארץ ובארה"ב?בפרק ה-17 בסדרה, יריב פז, מסביר מהן השפעות חוק מיסוי דירה שלישית על האווירה בארץ ועל השקעות הנדל"ן של ישראלים בארה"ב
- סקר מומחים: שוק הנדל"ן בארה"ב לא יתאושש בשנתיים הקרובותסקר של יותר מ-100 פרשנים שנערך על ידי חברת Zillow חושף דעות לא אופטימיות במיוחד על שוק הנדל"ן האמריקני
- מנתחים את הנדל"ן בארה"ב: ה-ITB זינק 8% ב-3 חודשים "פוטנציאל חזק"שוק הנדל"ן בארה"ב חווה תקופה הפכפכה מתחילת שנת 2014 כאשר מזג האוויר הקשה עיכב את הקבלנים. אז לאן הולכים מכאן?
- פרסום ראשון גאיה ומנורה רכשו 2,600 דירות ביוסטון ב-35% פחות ממחיר השוקכך נודע ל-Bizportal. מנורה וגאיה חברו לקרן ההשקעות הסינית Grand China Fund ורכשו 9 מבנים ברחבי יוסטון