נדל"ן ארה"ב
שוק הנדל"ן בארצות הברית הוא אחד השווקים הגדולים והמשפיעים בעולם, והוא כולל נכסי מגורים, משרדים, מסחר, לוגיסטיקה ותעשייה. בשל היקפו העצום, מצבו של השוק האמריקני נחשב למדד מרכזי לבריאות הכלכלה הגלובלית, ותנודות בו מקרינות על שווקים רבים אחרים ברחבי העולם.
מחירי הנדל"ן בארצות הברית מושפעים במיוחד מריבית המשכנתאות, שנקבעת בזיקה למדיניות הבנק המרכזי. עלייה בריבית מייקרת את המימון ומצננת את הביקוש, ואילו ירידה בה מעודדת רכישות ובנייה. משום כך שוק הנדל"ן האמריקני נבחן בקפידה כאינדיקטור מקדים למגמות בכלכלה הרחבה ולעוצמת הצריכה הפרטית.
משקיעים ישראלים רבים מגלים עניין בנדל"ן האמריקני, הן דרך רכישה ישירה של נכסים והן דרך קרנות ריט הנסחרות בשוק ההון. ההשקעה מציעה פיזור גאוגרפי וחשיפה לדולר, אך כרוכה בסיכונים של ניהול מרחוק, הבדלי חקיקה בין המדינות ותנודתיות בשווקים מקומיים. הפערים בין אזורים משגשגים לאזורים בקיפאון הופכים את הבחירה הנקודתית של הנכס ושל המיקום לגורם מכריע בהצלחת ההשקעה בטווח הארוך.
אלקטרה נדל"ן גייסה 500 מ' ד' עבור קרן ריט המלונאות שלה בארה"בהחברה מנהלת מו"מ אל מול גופים נוספים להשקעה בריט המלונאות בהיקף של 200 מ' ד' נוספים, ופועלת לגיוס משקיעים מוסדיים נוספים כמו הפניקס, כלל ביטוח ומיטב דש. החברה פועלת בארה"ב באמצעות השותפה המקומית - חברת AKA- גזית גלוב תבנה 504 דירות במקום 364 במיאמי לאחר אישור הרשותהגדלת מספר הדירות תאפשר לגזית לבנות בניין יעיל יותר באיזור אשר לדבריה נהנה מצמיחה מהירה וביקושים חזקים למגורים, משרד ומסחר. בנוסף רכשה החברה נכס בשטח של 1.3 דונם הצפוי להגדיל גם הוא את הגמישות בפרויקט
- מגדלור מוכרת נכס בטמפה תמורת 23.3 מ' ד' ברווח של 920 א' ש'המכירה התבצעה 9 חודשים לפני מועד ההשלמה והיא הניבה לחברה תשואה של 31%. 10% מדמי המכירה יוכרו כרווחים עבור מגדלור והם יכללו בדוחות החצי שנתיים הקרובים שלה. עוד מדווחת החברה כי היא בוחנת הקמה של שתי קרנות גידור חדשות
- אלקטרה נדל"ן מגייסת 500 מ' ד' לקרן חוב שניה למקבצי דיור בארה"בהחברה מרחיבה את פעילותה בתחום מקבצי הדיור בארצות הברית, לאחר 4 קרנות השקעה וקרן חוב היא מקימה כעת קרן חוב שניה; התשואה החוזית המינמלית בקרן הראשונה שגויסה עומדת על 12%
- חברת בת של מישורים מוכרת מרכז קניות בפלורידה ב-72.5 מיליון שקלהנכס נרכש בנובמבר 2017, עלות רכישתו לרבות עלויות שהושקעו בנכס לאורך השנים, הסתכמו לכ-5.9 מיליון דולר (18.6 מיליון שקל); בספטמבר 2021 נרשם הנכס לפי שווי של 14.7 מיליון דולר וכעת שוויו זינק
- מדיפאואר צפויה לרכוש מרכז מסחרי בקונטיקט תמורת 22 מיליון דולר"AM WEST" חברת בת בבעלותה המלאה של החברה, התקשרה במכתב כוונות יחד עם חברה נוספת, לרכישת מרכז מסחרי מעוגן סופרמרקט בשטח כולל להשכרה של כ-9,310 אלפי מ"ר; החברה מעריכה שככל שייחתם ההסכם, העסקה תושלם במהלך הרבעון השני של שנת 2022
- מגדל תשקיע עד 100 מיליון דולר במקבצי דיור בארצות הבריתזו ההשקעה הרביעית של מגדל בשותפות עם White Oak Parners ועם חברת הייעוץ BGO במתחמי דיור מולטי פאמילי לאחר שרכשה מתחמים באטלנטה, שארלוט ודאלאס. "נכסי Multifamily הם אחד מאפיקי ההשקעה היציבים ביותר בתחום הנדל"ן בארה"ב וההזדמנויות בתחום רבות מאוד"
- בוליגו קפיטל ומיטב דש חוברות - יקימו קרן להשקעה בנדל"ן בארה"בחברת הנדל"ן האמריקאית בוליגו קפיטל, שהחלה להיסחר באחרונה בת"א חוברת למיטב דש ויחד הם מקימות קרן השקעה במקבצי דיור בארה"ב; הקרן צפויה להיסגר ברבעון הבא, כאשר משך חיי השותפות יעמוד על 5 שנים עם שתי אופציות להארכה
- TV מיסוי דירה שלישית - כיצד משפיע החוק על השקעות הנדל"ן בארץ ובארה"ב?בפרק ה-17 בסדרה, יריב פז, מסביר מהן השפעות חוק מיסוי דירה שלישית על האווירה בארץ ועל השקעות הנדל"ן של ישראלים בארה"ב