נדל"ן ארה"ב
נדל"ן ארה"ב מתייחס לשוק הנכסים המניבים והמגורים בארצות הברית, אחד השווקים הגדולים והמשפיעים בעולם. השוק מתחלק לנדל"ן למגורים ולנדל"ן מסחרי ומשרדים, ומאופיין בהיקפי פעילות עצומים ובמגוון רחב של סוגי נכסים ואזורים גיאוגרפיים, מניו יורק ועד ערי הדרום והמערב הצומחות.
שוק הנדל"ן האמריקאי מושפע במידה רבה ממדיניות הריבית של הפדרל ריזרב ומרמת ריבית המשכנתאות לטווח ארוך, ובראשן המשכנתה ל-30 שנה. עליות וירידות בשוק נחשבות למדד חשוב למצב הכלכלה האמריקאית והעולמית, ותנודות בו נוטות להשפיע על השווקים הפיננסיים בכל העולם ועל תחומים כמו בנקאות, בנייה ופיננסים.
למשקיעים הישראלים חשיפות ניכרת לנדל"ן ארה"ב, בין השאר דרך חברות נדל"ן אמריקאיות שגייסו חוב בבורסה בתל אביב באמצעות אגרות חוב, תופעה המכונה "אג"ח אמריקאיות". אפיק זה משך תשומת לב רבה בשוק ההון הישראלי, שכן הוא אפשר לחברות זרות לגייס הון ממשקיעים מקומיים, ולצדו התפתחו דיונים על רמת הסיכון ועל השקיפות של החברות הזרות.
לצד ההזדמנויות, השקעה בנדל"ן אמריקאי כרוכה בסיכונים ייחודיים, ובהם חשיפה לשער החליפין של הדולר, שונות רגולטורית בין המדינות בארה"ב ומקרים שבהם חברות זרות נקלעו לקשיים. תנודות בשוק, בשערי הריבית ובביקוש לנכסים משפיעות ישירות על שוויין של החברות ועל התשואה למשקיעים.
ראו גם: נדל"ן, מחירי הדירות, שוק ההון.