תמא 38

תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית שאושרה במטרה לחזק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה. התוכנית מעניקה תמריצים לבעלי דירות וליזמים באמצעות מתן זכויות בנייה נוספות, המאפשרות מימון חיזוק המבנה תוך הרחבתו והשבחתו.

התוכנית פועלת בשני מסלולים עיקריים: מסלול חיזוק והרחבה של המבנה הקיים, ומסלול הריסה ובנייה מחדש. תמ"א 38 הפכה לכלי מרכזי בהתחדשות העירונית בישראל, לצד מתחמי פינוי-בינוי, והשפעתה ניכרת בשוק הדיור ובחידוש מלאי הדירות הישן.

המודל הכלכלי של תמ"א 38 מבוסס על מימון עלות החיזוק והשיפוץ מתוך ערך זכויות הבנייה הנוספות שמקבל היזם. באזורים שבהם ערך הקרקע גבוה התוכנית כדאית ליזמים, בעוד באזורי הפריפריה הכדאיות מוגבלת יותר. לצד התוכנית מקדמת המדינה מסלולי התחדשות עירונית נוספים, ובהם פינוי-בינוי ותוכניות מתאר עירוניות, המרחיבים את היצע הדירות ומחדשים מרקמים ותיקים.

תמ"א 38 היא מנוע מרכזי בהתחדשות העירונית ובשוק הנדל"ן למגורים, בעלת השפעה על היצע הדירות בכלכלת ישראל. התגית מרכזת עדכונים על התחדשות עירונית, זכויות בנייה ופרויקטים.