תמא 38
תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית שאושרה במטרה לחזק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה. התוכנית מעניקה תמריצים לבעלי דירות וליזמים באמצעות מתן זכויות בנייה נוספות, המאפשרות מימון חיזוק המבנה תוך הרחבתו והשבחתו.
התוכנית פועלת בשני מסלולים עיקריים: מסלול חיזוק והרחבה של המבנה הקיים, ומסלול הריסה ובנייה מחדש. תמ"א 38 הפכה לכלי מרכזי בהתחדשות העירונית בישראל, לצד מתחמי פינוי-בינוי, והשפעתה ניכרת בשוק הדיור ובחידוש מלאי הדירות הישן.
המודל הכלכלי של תמ"א 38 מבוסס על מימון עלות החיזוק והשיפוץ מתוך ערך זכויות הבנייה הנוספות שמקבל היזם. באזורים שבהם ערך הקרקע גבוה התוכנית כדאית ליזמים, בעוד באזורי הפריפריה הכדאיות מוגבלת יותר. לצד התוכנית מקדמת המדינה מסלולי התחדשות עירונית נוספים, ובהם פינוי-בינוי ותוכניות מתאר עירוניות, המרחיבים את היצע הדירות ומחדשים מרקמים ותיקים.
תמ"א 38 היא מנוע מרכזי בהתחדשות העירונית ובשוק הנדל"ן למגורים, בעלת השפעה על היצע הדירות בכלכלת ישראל. התגית מרכזת עדכונים על התחדשות עירונית, זכויות בנייה ופרויקטים.
TV רמת גן או עזה? קבלני התמ"א עושים מה שהם רוצים. כך זה נראההעירייה מאשרת פרויקטים של התחדשות עירונית, אבל איפה הפיקוח בתהליך הבניה? בעירייה סבורים שהכל תקין. צפו- העשור האבוד בו הפכה תמ"א 38 לתכנית לעשירים בלבדחיים מאירוביץ', בעלי קבוצת מאירוביץ'-גלנור המתמחה בהתחדשות עירונית על עשור להחלטת הממשלה על תמ"א 38; התכנון המקורי ואיפה התכנית היום
- עיריית ת"א-יפו: "השנה ניתנו 30 היתרי בנייה לתמ"א 38. ראוי היה לבטל את התכנית"Bizportal מביא את המספרים ושוחח עם עו"ד חיים מסילתי על התחום - והערים בהן אפשר לחפש הזדמנויות
- מיוחד זה המספר העגום של מייזמי תמ"א38 שהושלמו - מה מסמן את התפנית?ברמת גן ות"א הושלמו הכי הרבה פרויקטים, אך בחולון ורמת השרון הושלם אחד בלבד. כמה בניינים נמצאים בהליכי בנייה? כל המספרים
- משרד הבינוי והשיכון יסייע במימון פרויקטים של תמ"א 38התקצוב יאפשר חיזוק מבנים בשכונות השיקום ויביא לתוספת יחידות דיור ברחבי הארץ; אורי אריאל: "מהפכה לטובת שיקום השכונות"
- נדל"ן "השינוי בתמ"א 38 בר"ג חתך 11 דירות בבניין, יזמים יתרחקו מהעיר"יוזמת תמ"א 38 ברחוב בן גוריון 36 בעיר יורדת לטימיון: "שנתיים עבודה על הפרויקט נזרקות לפח" - מה אומרים בעיריית רמת גן?