השקעה בנדל"ן בחו"ל הפכה בשנים האחרונות לאפיק פופולרי בקרב משקיעים ישראלים המחפשים פיזור גיאוגרפי ותשואות אלטרנטיביות. ההשקעות כוללות נכסים למגורים, מסחר ולוגיסטיקה במגוון מדינות באירופה, בארה"ב
ובמזרח.
הפנייה לשווקים זרים נובעת ממחירי הכניסה הגבוהים בישראל ומהחיפוש אחר תשואות שכירות אטרקטיביות יותר. עם זאת, השקעה בחו"ל טומנת בחובה סיכונים ייחודיים: חשיפה לשער הדולר ולמטבעות זרים, הבדלי
רגולציה ומיסוי, וריחוק פיזי מהנכס.
משקיעים הבוחנים נדל"ן בחו"ל נדרשים להכיר את מאפייני השוק המקומי, את היציבות הכלכלית והפוליטית של מדינת היעד ואת ההשלכות של תנודות במטבע על התשואה בשקלים. פיזור נכון ובדיקת נאותות מעמיקה הם קריטיים להצלחת ההשקעה.
מדובר בעסקת המשרדים הגדולה ביותר שנחתמה במדינה מתחילת השנה, עבור 11 קומות במגדל שממוקם בבירה הפולנית. הפרויקט המפותח בהשקעה של כ-800 מיליון שקל צפוי להסתיים בסוף 2028 ופירמת רואי החשבון תשמש בו כשוכרת עוגן
מור זיו תחום השקעות נדל"ן בחברת JLL, מסבירה כי "התחושה היא שהגענו לתחתית השוק, ולכן אנחנו נראה הרבה הזדמנויות מעניינות וזה הזמן להיכנס ולשוק ולבחון מה נכון לכל אחד". מנגד היא טוענת כי "תחום המשרדים בירידה מאוד משמעותית באירופה המספרים הם היום הכי נמוכים שהיו הרבה זמן"
רועי גדיש, מנכ"ל אדגר מספק תוצאות טובות והמניה עדיין ב-0.6 על ההון ובמכפיל FFO נמוך; " גם חברות אחרות שפועלות בחו"ל כמו אלוני חץ או ג'י סיטי למשל נסחרות בדיסקאונט אדיר וזה לא נראה מוצדק"
השילוב של מחסור בבתים למכירה ומגבלות כאלו ואחרות שדוחפות יותר קונים לשוליים הביא למכירת בתים קיימים בקצב שנתי מנוכה עונתיות של 4.04 מיליון. זה כבר נמוך בכמעט 22% מרמת המכירות באוגוסט 2000, כאמור הפעם האחרונה שבה שיעורי המשכנתא עלו על 8%
בסקר שערכו בבלומברג מצאו כי השוק צופה התרסקות בסקטור, שמהווה 25% משוק הנדל"ן המסחרי. אנליסט הנדל"ן של לידר, רז דומב: "גם אם מחירי השכירות ירדו ב-40%, זה עדיין יהיה שיפור ביחס לממוצעים הרב שנתיים של חברות הנדל"ן הגדולות"
האנליסטים צופים צמצום עקבי בשוק המשרדים להשכרה בבירה הבריטית - בעיקר בגלל עליה בשיעורי העבודה מהבית והעבודה ההיברידית ובגלל העדיפות של חברות לעבור למשרדים ירוקים חדשים; הנתונים רק מחזקים את הטרנד העולמי - האם שוק המשרדים בדרך לגסיסה?
חברה המפעילה בית אבות, בה שותף בעל השליטה, איחרה בתשלומים. מה שגרר הפרה של ההתניות הפיננסיות מול הבנקים שהעניקו הלוואה לרכישת הנכס. במקביל בעל השליטה העמיד ערבות לחברה
מדובר בערעור שהגיש קייזמן על פסיקת בית המשפט המחוזי שניתנה בדצמבר 2021. במסגרת התביעה קייזמן נדרש להשיב השקעה של 5.9 מיליון שקל שנעשתה בפרויקט נדל"ן שלו בברלין
כל החברות בסקטור נפגעות מעליית הריבית, וזה מגיע לידי ביטוי לכל רוחב הסקטור; ביג עושה שינוי טקטוני בפעילות כשהיא יצאה מארה"ב לאירופה ומשפרת את המדדים התפעוליים: ה-NOI עלה ב-30% ל-348 מיליון שקל, ה-FFO עלה ב-14% ל-194 מיליון שקל; וכדי שלא יהיה ספק: אין קשר בין זה ובין החלטתה של החברה להשבית את המרכזים בעקבות הרפורמה-מהפכה המשפטית (שקרה ברבעון השלישי) וגם לא המחאה שאולי הצליחה ואולי לא. את זה נראה אולי בדוחות הבאים ובשנה הקרובה, אם בכלל תהיה השפעה
