מנורה מבטחים משקיעה מעל חצי מיליארד שקל במעונות סטודנטים בבריטניה

קבוצת הביטוח מנורה מבטחים מנורה מב החז -3.89% צוותהלחברת ההשקעות בנדל"ן קיין,אשר נמצאת בשליטת ענקיתהאחזקותהאמריקאיתEldridgeIndustries, להשקעה בהקמת נכסי מעונות סטודנטים הממוקמים בשש ערים מובילות בבריטניה. המדובר הוא כ-3,000 מיטות שכמחציתן יהיו זמינות למגורים כבר במהלך 2025. האסטרטגיה של המיזם המשותף תהיה לאכלס את הנכסים ובהמשך למכור את כלל הנכסים כפורטפוליו.הדמיית הפרוייקט – מגדל מעונות סטודנטיםקבוצת הביטוח, הפנסיה והפיננסים מנורה מבטחים משקיעה 110 מיליון לירה שטרלינג (כ-520 מיליון שקל) בבניית 6 נכסי מעונות סטודנטים בבריטניהלצידה של (Cain International),חברת ההשקעות המנהלתנכסיםבשוויהמוערך בכ–16.8מיליארדדולרנכוןל-30ביוני2024. קייןהיא שותפות בין המנכ"ל שלה, ג'ונתן גולדשטיין, וחברת האחזקות וההשקעות האמריקאית אלדרידג', שמנהלת נכסים בשווי של למעלה מ-80מיליארד דולר.העסקה כוללת הקמת שישה מתחמי מעונות בליברפול,נוטינגהאם, מנצ'סטר, לידס, יורק ובריסטול. בנייתם של חמשת המתחמים הראשונים כבר החלה ולאחרונה החליטו השותפים להוסיף מתחם נוסף בבריסטול שבנייתו מתחילה בימים אלו. האכלוס בשלושה מתחמים מיועד לאוגוסט 2025, שניים נוספים יאוכלסו כשנה לאחר מכן והמתחם בבריסטול יהיה זמין למגורים בקיץ 2028.בסך הכול,מתוכנן הפרויקט לכלול כ-3,000 מיטות והמתחמים נבחרו בקפידה כך שיהיו קרובים לאוניברסיטה המקומיתמחדולמרכז העירמאידך, כלומר למתחמי הבילוי האהובים על הסטודנטים.בכל מתחם נבנים חדר כושרומתחמי ספורטוכןמטבחונים וחדרי אוכלשייצרולסטודנטים ערך מוסףויתרמולהתפתחותם שלחיי קהילה עשירים.שיעור עליית שכר הדירה משתנה בין עיר לעיר. כך לדוגמה, חלה עלייהדו-ספרתיתבשכירות במנצ'סטר בין השנים 2023/24 ל-2024/5 כאשר מעונות הסטודנטים נהנים משיעורי תפוסה גבוהים במיוחד.היזמיםשנבחרו לבנות את כל ששת המתחמים הם אולימפיאן ופיוז'ן כאשר כספי המימון מועברים בהתאם להתקדמות הבנייה.גדי בן חיים,מנהלתחוםנדל"ןבמנורהמבטחים:"כהחלטה אסטרטגית החלטנו להרחיב את ההשקעות בתחום המגורים בארץ ובחו"ל, וכתת אפיק של תחום המגורים זיהינו את סקטור מעונות הסטודנטים כבעל מאפייני צמיחה חיוביים לאור חוסר איזון בין ביקוש להיצע. אנו מאמינים כי הצפי לגידול בעלות שכר הדירה במעונות יבוא לידי ביטוי בעסקה הנוכחית ויתורגם לכדי תשואה גבוהה לעמיתי ומבוטחי מנורה מבטחים".שירי קישון, מנהלת מחלקת השקעות נדל"ן במנורה מבטחים:"היקף המיטות הקיים לסטודנטים בבריטניה הינו נמוך משמעותית מהביקוש הגובר, בין היתר לאור הגידול בכמות הסטודנטים המקומיים והזרים, והמשיכה הגוברת לאוניברסיטאות במדינה. מאפייני צמיחה אלו ולצידם ההזדמנות להשקיע לצד גוף מנוסה ובעל מוניטין, הובילו אותנו להיכנס לשוק מעונות הסטודנטים".ג'ונתן גולדשטיין, מנכ"לקיין, הוסיף: "אנחנו גאים מאוד בשותפותשלנו עםמנורה מבטחים. יש לנו אמוןרבבסקטורמגורי הסטודנטים, הן בבריטניה והן במדינות נוספות, ואנו צופים שתהיינה הזדמנויות נוספות להרחבת פעילותזוולבנייתן שלשותפויות נוספות בתחוםבעתיד.תודתי העמוקה לניר, גדי ושירי, ולכלצוות ההשקעות המקצועי והמסור של מנורהעל האמון שנתן בנו".