נדל"ן חו"ל
השקעה בנדל"ן בחו"ל הפכה בשנים האחרונות לאפיק פופולרי בקרב משקיעים ישראלים המחפשים פיזור גיאוגרפי ותשואות אלטרנטיביות. ההשקעות כוללות נכסים למגורים, מסחר ולוגיסטיקה במגוון מדינות באירופה, בארה"ב ובמזרח.
הפנייה לשווקים זרים נובעת ממחירי הכניסה הגבוהים בישראל ומהחיפוש אחר תשואות שכירות אטרקטיביות יותר. עם זאת, השקעה בחו"ל טומנת בחובה סיכונים ייחודיים: חשיפה לשער הדולר ולמטבעות זרים, הבדלי רגולציה ומיסוי, וריחוק פיזי מהנכס.
משקיעים הבוחנים נדל"ן בחו"ל נדרשים להכיר את מאפייני השוק המקומי, את היציבות הכלכלית והפוליטית של מדינת היעד ואת ההשלכות של תנודות במטבע על התשואה בשקלים. פיזור נכון ובדיקת נאותות מעמיקה הם קריטיים להצלחת ההשקעה.
מחלום נדל"ני לסיוט: כך תמנעו ממלכודות חברות ההשקעה בנדל"ן בחו"להבטיחו לכם "השקעה בנכס נדל"ן עם שכירות מובטחת"? מכרו לנו חלום עם "הזדמנות השקעה בחצי מחיר"? הסיסמאות האלה הובילו יותר מדי משקיעים לאבד את הכל. כך תוכלו למנוע את התרמית הבאה
- ביג מנסה שוב למחוק את מניית אפי נכסים? אפי מזנקת ב-12%ביג מחליפה מניות כך שעל כל 1,000 מניות של אפי נכסים יקבלו המחזיקים 394 מניות של ביג - פרמיה של כ-20%; ביג ניסתה לפני שנה למחוק את אפי נכסים אבל הצעת הרכש נענתה רק חלקית. כעת היא מתניעה מהלך נוסף למחיקת אפי נכסים מהמסחר - מאחר שהיא מתקרבת ל-90% והפניקס מחזיקה בעוד 5.7% הפניקס למעשה תקבע אם זה יצליח. הראל מחזיקה ב-3% נוספים והשאלה מי בעצם החליף את המניות
- ראיון "רק בישראל - אתה מעלה ריבית, הביקוש יורד וההיצע יחד איתו. לא בונים"
חברת הנדל"ן המניב אדגר משקיעה 40% מהפעילות שלה, שכוללת רק משרדים, בישראל. המנכ"ל רועי גדיש מסביר למה לא יותר, מה קורה בשוק המשרדים והשכירויות בארץ ועונה על שאלה חשובה: האם השוק הפולני הוא יעד טוב יותר להשקיע בו?
- דוחות אפי נכסים: הפסדי שיערוכי נדל"ן העבירו אותה להפסד של 81 מיליון שקלהשיפור בתוצאות של אפי נכסים הוא מדומה. לכאורה זינוק של 24% אבל זה בעיקר בגלל שהפעם אין מגבלות קורונה, וגם - היחלשות השקל מול האירו מתחילת השנה. החברה: "צופים המשך גידול בתוצאות"
- צינון של מחירי הדירות? קנדה לא תמכור דירות לזרים
הצעד נכנס לתוקף כחלק מתוכניתה של שרת האוצר הקנדית לגייס כ-10 מיליארד דולר קנדי בתוך 5 שנים. רבים תוהים האם ההחלטה אינה נטו פוליטית, ואם אכן תסייע לבלום את קצב העלייה במחירי הדיור. הניוזלנדים מדווחים שלא
- דוחות אדגר: עליה של 1.8% ב-NOI ל-63 מיליון; המלצת המכירה התבררה כנכונההמצב הכלכלי הרעוע בפולין פוגע בחברה ושווי הנכסים ירד ב-22 מיליון שקל, מנגד בקנדה השווי עלה. האם באמת השיערוך בפולין לא גבוה מדי? בהחלט ייתכן. לפני חצי שנה ניתחנו את המניה כהמלצת מכירה - ובפועל המניה איבדה מאז 14%
- תלויה בהיברידיות - האם מניית WeWork יכולה לשלש את עצמה?חברת השכרת הנדל"ן וחללי העבודה יכולה ליהנות גם מההידוק המוניטרי של הבנק המרכזי; האם גמישות השכרת המשרדים לטווח הקצר ודעיכת שוק השכרת המשרדים המסורתי יכול להוות עבור WeWork הזדמנות?
- אלוני חץ תרכוש שלושה מבנים בבריטניה בתמורה ל-700 מיליון שקל
המתחם יניב NOI שנתי של 35 מיליון שקל והוא מושכר במלואו לחברות טכנולוגיה שונות
- דוחות אפי נכסים עם גידול של 13% ב-NOI, הרווח התפעולי עלה פי 4ההכנסות החברה ב-18% לעומת הרבעון המקביל ל-211 מיליון שקל בזמן שהרווח התפעולי עלה בצורה הרבה יותר משמעותית - 481 מיליון שקל ברבעון השני של השנה לעומת 116 מיליון ברבעון המקביל