נדל"ן חו"ל
השקעה בנדל"ן בחו"ל הפכה בשנים האחרונות לאפיק פופולרי בקרב משקיעים ישראלים המחפשים פיזור גיאוגרפי ותשואות אלטרנטיביות. ההשקעות כוללות נכסים למגורים, מסחר ולוגיסטיקה במגוון מדינות באירופה, בארה"ב ובמזרח.
הפנייה לשווקים זרים נובעת ממחירי הכניסה הגבוהים בישראל ומהחיפוש אחר תשואות שכירות אטרקטיביות יותר. עם זאת, השקעה בחו"ל טומנת בחובה סיכונים ייחודיים: חשיפה לשער הדולר ולמטבעות זרים, הבדלי רגולציה ומיסוי, וריחוק פיזי מהנכס.
משקיעים הבוחנים נדל"ן בחו"ל נדרשים להכיר את מאפייני השוק המקומי, את היציבות הכלכלית והפוליטית של מדינת היעד ואת ההשלכות של תנודות במטבע על התשואה בשקלים. פיזור נכון ובדיקת נאותות מעמיקה הם קריטיים להצלחת ההשקעה.
אדגר מוכרת נכס בטורונטו ותרשום רווח של 17.5 מיליון שקל אחרי מסחברת החזקות הנדל"ן מדווחת על מכירת חלקה של החברה הנכס במיד טאוון טורונטו ב-41 מיליון דולר קנדי (102 מיליון שקל). הנכס הינו בניין משרדים בהיקף של 8300 מ"ר, חלקה של החברה בנכס עומד על 50%- עוד רכישה ישראלית של מקבצי דיור בארה"ב - ב-53 מיליון דולרקבוצת האחזקות נתן הולדינגס רכשה מתחם עם 240 יח"ד בפלורידה, שמתווספים למאות יחידות שהחברה מחזיקה במדינה. המנכ"לים המשותפים: נשפץ את המתחם, נעלה שכירות ונחפש שוכרים אמידים יותר
- חברת R.me רכשה מקבץ דיור ביוסטון טקסס בכ-30 מיליון ד'העסקה כוללת 196 דירות, כאשר 10 מיליון דולר הושקעו על ידי R.me והיתרה על ידי גוף מימון אמריקאי. המתחם ישופץ ותבנה בו בריכה
- אדגר צופה רווח של 28-32 מיליון שקל מעסקאות גידורלפני יומיים דיווחה החברה על מכירת נכס בקנדה ועל רווח צפוי של 18.7 מיליון שקל. מתחילת השנה איבדה המניה 15% מערכה
- הריבית במשק האמריקאי וגידול במספר הדירות הורידו את מחירי הנדל"ןמדד פעילות הרוכשים כמו חתימות על חוזי הדיור, הגשת הבקשות למשכנתאות, מדד מכירות הדיור הממשלתי ומדד אמון הקבלנים כולם צנחו בתקופה האחרונה, דבר שמציג כי מחירי הדיור האמריקאי נמצאים בירידה, בקרוב גם אצלנו?
- לא רק בישראל - בכמה עלו מחירי הדירות בארה"ב בשנה האחרונה?בניגוד להערכות מוקדמות, העליות במחירי הנדל"ן בארצות הברית נמשכות למרות העלויות הגבוהות בהחזרי המשכנתאות. השפעת העלאות הריבית של הפד עדיין אינה ברורה. מומחים צופים התמתנות בעליות המחירים, אבל לא ירידות מחיר. הסיבה - היצע נמוך ועליות בביקוש לנוכח ההתפתחויות הדמוגרפיות
- דוחות המלצת המכירה של קסלמן PWC למניית אדגרבפרימת רואי החשבון מעריכים את החברה בדומה לשווי השוק כיום, כלומר ללא אפסייד, ועם היוון שצריך להשתנות לרעת החברה בגלל עליית הריבית; אדגר מדווחת על עליה של 4% ב-NOI ל-62 מיליון שקל; מנכ"ל החברה גדיש: "החוזים שלנו צמודים למדד וחצי מהחוב לא - אנו ערוכים לאינפלציה והריבית"
- דוחות סימני התאוששות? WeWork צומחת בהכנסות ומצמצמת את ההפסדהחברה המשכירה משרדים וחללי עבודה הציגה קפיצה של 28% בהכנסות, לצד הפסד מתואם של 57 סנט למניה; צופה לסיים את הרבעון השני עם הכנסות של 800-825 מיליון דולר ואת השנה כולה עם הכנסות של 3.4-3.5 מיליארד דולר
- דוחות
- ראיוןTV "זוגות צעירים חייבים לקנות דירה; אפשר למצוא דירה בגוש דן גם ב-1.4 מיליון שקל"יו"ר לשכת שמאי המקרקעין חיים מסילתי מסביר בראיון לביזפורטל מה הטעות של הממשלה, איפה פוטנציאל התשואה הגבוה ביותר למשקיעים, איך יודעים אם באזור מתכננים פינוי בינוי ומה הולך להיות בחיפה ונשר