נדל"ן חו"ל
השקעה בנדל"ן בחו"ל הפכה בשנים האחרונות לאפיק פופולרי בקרב משקיעים ישראלים המחפשים פיזור גיאוגרפי ותשואות אלטרנטיביות. ההשקעות כוללות נכסים למגורים, מסחר ולוגיסטיקה במגוון מדינות באירופה, בארה"ב ובמזרח.
הפנייה לשווקים זרים נובעת ממחירי הכניסה הגבוהים בישראל ומהחיפוש אחר תשואות שכירות אטרקטיביות יותר. עם זאת, השקעה בחו"ל טומנת בחובה סיכונים ייחודיים: חשיפה לשער הדולר ולמטבעות זרים, הבדלי רגולציה ומיסוי, וריחוק פיזי מהנכס.
משקיעים הבוחנים נדל"ן בחו"ל נדרשים להכיר את מאפייני השוק המקומי, את היציבות הכלכלית והפוליטית של מדינת היעד ואת ההשלכות של תנודות במטבע על התשואה בשקלים. פיזור נכון ובדיקת נאותות מעמיקה הם קריטיים להצלחת ההשקעה.
קנו מניות נדל"ן באירופה - "תנאי השוק אינם של בועת נדל"ן; משקל יתר לנדל"ן באירופה"סטפן מונייה, מנהל ההשקעות הראשי של לומברד אודייר - "המחירים של נדל"ן למגורים עלו בעקבות היצע המוגבל. חברות נדל"ן נסחרות בדיסקאונט גבוה לשווי הנכסים הנקי שלהן (NAV), ביחס לעבר. זו הזדמנות השקעה"; וגם איך משקיעים בנדל"ן באירופה?- דוחות אדגר: ה-NOI גדל ל-64.2 מ' ש', ה-FFO ל-28.5 מ' ש'; עולה 3.4% בת"אאשתקד עמד ה-NOI על 56.7 מ' ש', ה-FFO הסתכם אשתקד ב-23.7 מיליון שקל, גידול של 20%. עבור 2022 צופה החברה צמיחה של 2.5%-6.5% עבור ה-NOI ושל 2.5%-12% עבור ה-FFO
- מנורה נכנסה להשקעה בבריטניה עם אלוני חץ בחברת BE ב-112 מ' ליש"טההשקעה משקפת לחברת BE הפועלת בבריטניה שווי של 710 מיליון ליש"ט; אלוני חץ מחזיקה כעת 82.7% מהחברה ולמנורה ניתנה אופציה להגדיל את אחזקתה עד 20%
- דוחות סיטיקון מדווחת על ירידה ב-NOI וב-FFO ברבעון הרביעי ב-1.2% ו29.8%ה-NOI הסתכם ב-49.3 מיליון יורו וה-FFO ב-0.114 יורו. החברה נהנתה מרווחי שיערוך של 48.6 מיליון יורו, והיא צופה FFO בטווח של בין 0.48 ל-0.58 בשנת 2022; פדיונות השוכרים ומספר המבקרים מתקרבים לרמות הטרום קורונה
- מגדלור מוכרת נכס בטמפה תמורת 23.3 מ' ד' ברווח של 920 א' ש'המכירה התבצעה 9 חודשים לפני מועד ההשלמה והיא הניבה לחברה תשואה של 31%. 10% מדמי המכירה יוכרו כרווחים עבור מגדלור והם יכללו בדוחות החצי שנתיים הקרובים שלה. עוד מדווחת החברה כי היא בוחנת הקמה של שתי קרנות גידור חדשות
- חברת הבת הסקנדינבית של גזית רוכשת דירות בשוודיה ב-69.5 מ' אירוחברת הנדל"ן המניב סיטיקון, שבשליטת גזית גלוב רוכשת יותר מ-200 דירות להשכרה בשטוקהולם, בירת שוודיה; במקביל, החברה חתמה על הסכם למכירת שני מרכזי קניות בנורבגיה תמורת כ-145.3 מיליון אירו, המהווה תשואה ראשונית נטו של 5.2%
- גלובלנט רכשה בניינים בהיקף של 600 מיליון שקל בממלכה המאוחדתהחברה הישראלית רכשה את הבניינים בשיתוף עם Fundamentum הבריטית; החברות שמו לעצמן למטרה לרכוש נכסים נוספים בבריטניה, במהלך 2022, בהיקף של כ-600 מיליון שקל נוספים, במטרה לממש אותם ברווח משמעותי, כבר בתחילת 2023
- גזית גלוב: אספת בעלי המניות של אטריום אישרה את המיזוגגזית שהודיעה לאחרונה על הסכם לרכישת 25% ממניות חברת הבת אטריום, העוסקת בהפעלת מרכזי קניות במזרח אירופה, שאינן בבעלותה תמורת 1.3 מיליארד שקל, מתקדמת צעד נוסף בדרך להוצאת המהלך לפועל
- דוחות בראק אן וי מכרה נכסים מסחריים וההכנסות ירדו ב-3% ל-15 מיליון אירומהחברה נמסר כי היא בוחנת מחדש את האסטרטגיה העסקית שלה, עם זאת החברה לא עתידה למכור נכסים מפורטפוליו הנכסים המניבים שלה; ה-FFO עמד על 6.2 מיליון אירו, בדומה לרבעון המקביל אשתקד
- אלקטרה נדל"ן נכנסת לבריטניה - תגייס 200 מיליון ליש"טהחברה עתידה להרחיב את פעילותה בתחום קרנות ההשקעה תחת ניהולה, ותקים קרן שתשקיע בתחום המשרדים בבריטניה