שיערוך הוא תהליך חשבונאי שבו נכס, התחייבות או נייר ערך מוערכים מחדש בהתאם לשוויים ההוגן הנוכחי, להבדיל מעלותם ההיסטורית. תהליך זה נפוץ בדוחות כספיים של חברות המחזיקות נדל"ן, ניירות ערך או נכסים פיננסיים אחרים.
שיערוך נכסים משפיע ישירות על רווחיות
החברה המדווחת, שכן עלייה בשווי ההוגן של נכס נרשמת לרוב כרווח בדוח רווח והפסד או כרווח לא ממומש בהון העצמי, בעוד ירידת ערך עשויה להוביל להכרה בהפסד. אופן הטיפול תלוי בכללי החשבונאות הרלוונטיים.
הליכי שיערוך מבוצעים לרוב באמצעות שמאים או מעריכי
שווי בלתי תלויים, ונתונים לביקורת מצד רואי חשבון ורגולטורים, בשל החשיבות הרבה שיש להערכות אלה על תמונת המצב הפיננסית המוצגת למשקיעים ולבעלי עניין. בענף הנדל"ן המניב, למשל, מבוצע שיערוך תקופתי של נכסים מניבים בהתאם לשווי השוק הנוכחי, המשפיע ישירות על
ההון העצמי המדווח של חברות הנדל"ן. הבדלים בין שיטות שיערוך שונות עשויים להוביל להבדלים משמעותיים בדוחות הכספיים בין חברות הפועלות באותו ענף, מה שמחייב זהירות בהשוואה בין חברות.
עדכון שווי הוגן של נכסים ושל ניירות לא סחירים משפיע ישירות על הרווח
המדווח, ולכן מחיקות בחברות נדל"ן ובתיקים שמנהלות קרנות נאמנות מקבלות תשומת לב רבה מצד המשקיעים.
אשתקד הסתכם ה-FFO בכ-69.1 מ' ש', ה-NOI הסתכם ב-5.97 מ' ש'. הכנסות החברה ברבעון האחרון הסתכמו ב-9.34 מ' ש', גידול לעומת הרבעון שקדם לו אז עמד הנתון על 2.5 מ' ש'. פורטפוליו הנכסים של החברה צמח ב-550 דירות בשנה האחרונה
החברה שעברה כמה גלגולים וכעת עוסקת בנדל"ן מניב, נסחרה לפי שווי של 92 מיליון שקל. החברה ערכה מצגת למשקיעים בה הציגה נכסים ומזומנים שלפי הערכות החברה שווים כ-170 מיליון שקל, והמניה מגיבה בעליות
כך על פי אינדיקציות שקיבלה כאשר ערכה את דוחות החברה הכספיים לכלל השנה הקודמת. השיערוך החיובי נובע מהירידה בשיעורי ההיוון ועליה בדמי השכירות ו/או שיעורי התפוסה
אפי נכסים מתכוננת לגיוס באמצעות אג"ח ומניות, ובדו"ח משלים היא מדווחת על צפי לרווחי שיערוך ברבעון הרביעי, על כוונה למכור את חלקה בחברה שזכתה במכרז להקמת קריית התקשוב הטכנולוגית בבאר שבע והמשך המגעים לעסקה בוורשה, פולין
בדו"ח מקדמי לקראת דוחות 2021 מעריכה החברה כי שיערוך נכסי הנדל"ן שלה, בעיקר התחנה המרכזית הישנה בתל אביב, תביא לעליית שווי הוגן של כ-180 מיליון שקל; המניה עולה ב-4%
