שיערוך
שיערוך הוא תהליך חשבונאי שבו נכס, התחייבות או נייר ערך מוערכים מחדש בהתאם לשוויים ההוגן הנוכחי, להבדיל מעלותם ההיסטורית. תהליך זה נפוץ בדוחות כספיים של חברות המחזיקות נדל"ן, ניירות ערך או נכסים פיננסיים אחרים.
שיערוך נכסים משפיע ישירות על רווחיות
החברה המדווחת, שכן עלייה בשווי ההוגן של נכס נרשמת לרוב כרווח בדוח רווח והפסד או כרווח לא ממומש בהון העצמי, בעוד ירידת ערך עשויה להוביל להכרה בהפסד. אופן הטיפול תלוי בכללי החשבונאות הרלוונטיים.
הליכי שיערוך מבוצעים לרוב באמצעות שמאים או מעריכי
שווי בלתי
תלויים, ונתונים לביקורת מצד רואי חשבון ורגולטורים, בשל החשיבות הרבה שיש להערכות אלה על תמונת המצב הפיננסית המוצגת למשקיעים ולבעלי עניין. בענף הנדל"ן המניב, למשל, מבוצע שיערוך תקופתי של נכסים מניבים בהתאם לשווי השוק הנוכחי, המשפיע ישירות על
ההון העצמי המדווח
של חברות הנדל"ן. הבדלים בין שיטות שיערוך שונות עשויים להוביל להבדלים משמעותיים בדוחות הכספיים בין חברות הפועלות באותו ענף, מה שמחייב זהירות בהשוואה בין חברות.
עדכון שווי הוגן של נכסים ושל ניירות לא סחירים משפיע ישירות על הרווח המדווח, ולכן מחיקות בחברות נדל"ן ובתיקים שמנהלות קרנות נאמנות מקבלות תשומת לב רבה מצד המשקיעים.