חנן מור
קבוצת חנן מור היא מחברות הנדל"ן הפעילות בישראל, העוסקת בייזום ובבנייה של פרויקטים למגורים ולמסחר. כחברה יזמית, היא מלווה פרויקטים משלב רכישת הקרקע, דרך התכנון והבנייה ועד לשיווק הדירות לרוכשים.
ענף הייזום למגורים רגיש מאוד לסביבת הריבית, לזמינות האשראי ולביקושים בשוק הדיור. עלייה בעלויות המימון או האטה בקצב המכירות עשויות להשפיע על תזרים המזומנים של חברות נדל"ן יזמיות ועל קצב התקדמות הפרויקטים.
ההתפתחויות בחברה נבחנות לצד המגמות הכלליות במחירי הדירות ובשוק ההון. בעמוד זה מרוכזות הידיעות והדיווחים הנוגעים לקבוצת חנן מור ולפעילותה בענף.
חנן מור מוכר את הקרקע ברמת גן בהפסד של 44 מיליון ש' - לעמרם אברהםהמכירה היא תמורת 165 מיליון שקל, כאשר שווי הנכס בספרים הוא 209 מיליון. לוח זמנים קצר: ההסכם מחייב חייב להיחתם עד ה-10 בחודש; מוקדם יותר היום דיווחה החברה על מימוש מרכז מסחרי בחריש ומכירתו לשופרסל בהפסד של 26 מיליון שקל (שווי נכס של 206 מיליון שנמכר ב-180 מיליון)- מסע המימושים האגרסיבי של חנן מור: בעלי האג"ח דווקא מרוציםחנן מור במגעים למכירת מרכז מסחרי בחריש בהפסד של 26 מיליון שקל, אך התמורה תשמש לפירעון מלא של איגרות החוב מסדרה ט"ו. המגעים מתנהלים מול שופרסל לפי שווי של 180 מיליון שקל. הנכס רשום בספרים ב-206 מיליון שקל
- חנן מור יוצא מהקרקע ברמת אפעל בהפסדחנן מור ממשיך ברצף המימושים שלו ומוכר קרקע ברמת גן בהפסד. חנן מור יוצאת למהלכים הללו על מנת להקל על מצבה הפיננסי לאחר שנטל הלוואה של 1.3 מיליארד שקל לרכישת הקרקע בשדה דב
- למה לקנות דירה בשדה דב, אם 200 מטר משם המחירים נמוכים ב-30%?היזמים בשכונת שדה דב מוכרים לכם חלום - דירה על הקו המים, בריכה ומעלית משותפת עם נעה קירל - השאלה היא האם זה שווה את המחיר, כשבמרחק לא גדול אפשר לרכוש דירה בחיסכון של לפחות 2 מיליון שקל? הנה התשובות
- "אהלן ארז. אני צריך הערכת שווי קצרה לדוחות. בלי הפתעות, הולך בשדה דב נהדר" - "אהלן חנן, כבר שולח, אל תדאג"זו שיחה דמיונית, אבל לא בלתי אפשרית. הערכת השווי המקוצרת למתחם בשדה דב של חנן מור הועברה כמה ימים אחרי הדוחות; הקרקע בספרים רשומה ב-1.558 מיליארד שקל, ובצרוף מקרים סטטיסטי נדיר ביותר זה הסכום שקבע ארז השמאי; על שדה דב, הערכות שווי וניגוד עניינים מובנה בין שמאים לחברות; תגובת החברה: "נעשתה בחינת שווי כמו בכל חברה ציבורית"
- שוק השכירות לטווח ארוך עובר טלטלה ומוביל לירידת ערך - מחיקה גם בחנן מורדוחות חנן מור לא מלמדים רק על המצב בשדה דוב, אלא חושפים, לפי הערכות השמאי, סיכון גדול באשר לפרוייקט הגדול של דיור להשכרה ארוכת טווח. שווי הנכס של החברה בפרוייקט בקריית קריניצי ירד ביותר מ-6% והחשש מעליית הריבית גובר. פלא שהקבלנים בורחים?
- חנן מור - אין ירידת ערך בשדה דב; "נערכים להכנסת קבוצות רכישה נוספות או משקיע אסטרטגי"חנן מור - רווח גולמי שעדיין לא מומש בפרויקטים בסך 550 מיליון שקל; הרוויחה 18 מיליון שקל במחצית
- במטרה להקל על הוצאות המימון: חנן מור מוכר מגרש בשדה דבהקרקע מיועדת לבניין אחד מבין ארבעה בפרויקט. קבוצת הרכישה כוללת את גיא פלד מנכ"ל בסר לשעבר ועו"ד דורון אריאל. מקבוצת מור נמסר: "החלה מכירת הבניין הראשון. מהלך זה לצד מהלכים נוספים יפחיתו את הוצאות המימון על החברה"
- חנן מור במגעים למכירת חלקים בפרויקט שדה דב; "השווי בספרים לא יירד"החברה מדווחת כי שווי הקרקעות בדוחותיה הכספיים אינו שונה באופן מהותי למחירי המכירה שהתקבלו
- קרן מרתון רוכשת מקבוצת מור נדל"ן 18.3 דונם בנס ציונה בכ-46 מיליון שקלמדובר בהמשך מימוש נכסים של קבוצת חנן מור להגדלת הנזילות