חולון
חולון היא עיר במרכז הארץ, מהערים הגדולות באזור גוש דן, המשלבת אזורי מגורים, תעשייה ומסחר. העיר ידועה גם במוסדות התרבות והפנאי שבה, ומהווה חלק ממרקם החיים העירוני של מטרופולין תל אביב.
שוק הנדל"ן המקומי, פרויקטי הבנייה, ההתחדשות העירונית והתשתיות
מעסיקים את התושבים ואת מקבלי ההחלטות בעיר. הקרבה למרכז הארץ משפיעה על אטרקטיביות העיר למגורים ולעסקים. בעמוד זה מרוכזות ידיעות ועדכונים הקשורים לעיר, להתפתחותה ולהיבטים הכלכליים והנדל"ניים שלה. הקוראים המבקשים לעקוב אחר המתרחש בעיר ימצאו כאן את עיקרי
הידיעות
הרלוונטיות.
הקרבה למרכז המטרופולין הופכת את חולון ליעד מגורים מבוקש, בעוד מוסדות התרבות והפנאי בה מוסיפים לאיכות החיים העירונית. תהליכי התחדשות עירונית ופרויקטי בנייה חדשים משפיעים על שוק הנדל"ן המקומי ועל פני העיר, ומעוררים עניין בקרב תושבים ומשקיעים.
ריכוז הפרסומים בנושא מאפשר לקוראים לעקוב אחר התפתחות העיר ואחר ההיבטים הכלכליים והנדל"ניים שלה. הקרבה למרכז המטרופולין הופכת את חולון ליעד מגורים מבוקש, בעוד תהליכי התחדשות עירונית משפיעים על פני העיר ועל שוק הנדל"ן בה.
נושאים קרובים: מחירי הדירות, התחדשות עירונית.
ICR מפקידה תוכנית פינוי בינוי בחולון: 492 דירות חדשות במקום 157 ישנות, בהיקף של 1 מיליארד שקלהתוכנית, אשר נמצאת בצומת הרחובות רבי עקיבא ובר כוכבא, כוללת מגדל בן 27 קומות ו-11 מבנים מרקמיים סביב גן ציבורי. הפרויקט צפוי להיות ראשון בסדרה של מיזמים של ICR בעיר; וגם רמות המחירים באזור ועסקאות אחרונות
מחירי הדירות לאן מחירי הדירות בחולון - הפוטנציאל והסיכוניםחולון עומדת לפני שינוי גדול: מצד אחד, העיר מקדמת את שכונת ח-500, פרויקט גדול שיביא אלפי דירות חדשות, תחבורה מתקדמת וככל הנראה גם אוכלוסייה צעירה. מצד שני, בעיר מתרחש תהליך שעשוי לשנות את אופיה. עבור משקיעים, מדובר בשילוב של פוטנציאל גבוה לצד אי-ודאות; וגם - סיפורה של עסקה בקרית שרת ועסקאות אחרונות- מעל רבע מהאנשים שרכשו דירה להשקעה בבאר שבע הפסידו כסף - כמה בת"א?פעם באר שבע הייתה נחלתם של המשקיעים, אבל הנתונים היום עצובים: חלק ניכר מהם פשוט מפסידים. באזור המרכז בולטות בני ברק, פתח תקוה ובת ים. מנגד, בת"א היקרה ובחולון - כמעט לא מפסידים כשקונים דירה. כל הנתונים שצריך לדעת
- כמה תעלה דירת 3 חדרים חדשה בחולון? השכונה הזו בדרך למהפךחברת ישראל אירופה תבנה בשכונת גרין, לא רחוק מקו המטרו העתידי. כמה תעלה דירה ומה מספר הדירות החדשות בפרויקט?
- התחדשות עירונית בחולון: הדיירים יקבלו דירות בשטח כפול - מה השווי?שלב ההחתמות במתחם קוגל יוצא לדרך, במקום דירת 40-50 מ"ר, יקבלו דיירי הבניינים דירת 90 מ"ר, הכוללת חנייה, מחסן ומרפסת. עורך דין הדיירים: "יזמים מתחייבים לתת תוספת מטרים משמעותית, אבל בין השורות רשום: 'בכפוף להיתר בנייה'. לא אצלנו"
- עיריית חולון תפצה ביותר מ-230 אלף שקל בעלים של שני קוטג'יםהשניים תבעו את העירייה ואת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, לאחר שלטענתם עיכבו את מתן טופס 4 לצמודי הקרקע שבנו, ועקב כך איבדו הכנסות משכירות עבורם. העירייה טענה כי העיכוב נבע מחריגות בנייה, ושמדובר בשיקול דעת מקצועי
- איזו עיר הכי צפופה בישראל ואיפה בונים הכי הרבה דירות?העיר חולון צפופה מאוד, אבל לא רק בגלל מגורים, תל אביב צפופה בכל היבט ויש ערים שבהן אין איפה לבנות. לקחנו את נתוני המגורים בכל הערים ובדקנו - האם זה בגלל משפיע על המחיר ומה הפער בין המרכז האורבני לפריפריה?
- בדיקה: איזו עיר מעניקה את ההנחה הכי גדולה בארנונה לחברות הייטק?חברות רבות נרשמות כ"בית תוכנה" ומקבלות הנחה של עד 50% בדמי הארנונה. בדקנו מה המצב בתל אביב ובבני ברק, למה חולון הרבה יותר משתלמת ומי לא תקבל הנחה
- תעלומה: בתל אביב שכר הדירה יורד - בהרצליה עולהבעוד שמחירי הדירות בת"א ירדו ב-10% לפחות מפרוץ המלחמה, בהרצליה, כפר סבא וקריית אונו נרשמות עליות של כ-5%
- מחירי הדירות לאן בלי התחדשות עירונית: מה קורה בקריית בן גוריון בחולון?השכונה שנבנתה בעיקר בשנות ה-80 וה-90, היא אחת הצפופות באזור המרכז, ולא צפויה לעבור שינויים גדולים בעתיד הקרוב, אך ההשפעה העיקרית עליה צפויה להיות בעקבות הבנייה הצפויה במתחם ח'-500 הסמוך של כ-17 אלף יחידות דיור חדשות