מחירי הדירות
.jpeg)
מחירי הדירות בישראל נמדדים לפי עסקאות שבוצעו בפועל ודווחו לרשויות, ולכן הם משקפים את השוק בפיגור של חודשים אחדים. הריבית על המשכנתאות, קצב התחלות הבנייה, מבצעי המימון של הקבלנים והתמהיל בין דירות חדשות ליד שנייה מזיזים את המספר, לעיתים לכיוונים מנוגדים באזורים שונים. עבור משק בית זו ההחלטה הפיננסית הגדולה בחיים, ועבור המשק מדובר ברכיב כבד במדד המחירים לצרכן ובמנוע המרכזי של חוב הציבור לבנקים. בראיון עם שמאי שצופה המשך ירידות עולה עד כמה השונות בין ערים גדולה, ומי שבוחן כניסה לעסקה ימצא במדריך לרכישת דירה את מלוא הגורמים שמעבר למחיר המבוקש. מגמות ההיצע והביקוש מתועדות בסיקור שוק הדיור.
סקירות מחיר מקומיות ממשיכות להצביע על התאמות בשוק החופשי: דירה ליד פארק בגין נמכרת סביב 2.6 מיליון שקל, עם ירידה של עד 10% בפארק TLV, ירידה של 4% בקריית אונו ופער של מיליון שקל בין דירה חדשה לישנה, ודירת ארבעה חדרים ביהוד-מונוסון ב-2.73 מיליון שקל.
- בשורה לשוכרי הדירות בת"א: "הגאות בשוק הדירות להשכרה הולכת ונרגעת"כך עולה מתוך מדד אתר madas: "מחיר ממוצע של דירת 3 חדרים להשכרה במרכז תל אביב רשם ירידה של 2% בפברואר בהשוואה לינואר"
- שוק נדל"ן: המניות שיהנו מעליית מחירי הדירותאם מתבוננים בנתונים, אכן נראה כי בנייה למגורים בישראל זה תחום חם
- מצב רוכשי הדירות בארץ משתפר: מדד משכן ל-2007 עלה ב-9.8%השיפור במדד חל כתוצאה מירידה של 0.66% בריבית המשכנתאות ועליה של 3% בשכר הממוצע. עם זאת, עלייה של 1.3% במחירי הדירות קיזזה את עליית המדד. בחודש דצמבר נרשמה עליה של 5.3% במדד משכן למצב רוכשי הדירות
- מהדרום ועד האלפיון: המחירים ימשיכו לטפס?אתר Bizpotal מסכם את 2007 ומספק תחזיות. "דירות בדרום ת"א כמעט הכפילו את השווי השנה. חניה רשומה יכולה להקפיץ את מחיר הדירה ב-60 אלף דולר". האם עדיין יש מקום בת"א לקנות דירה להשקעה?
- דברים שלא ידעתם על תוכנית פינוי בינוימחפשים לרכוש דירה באזור המיועד לפינוי בינוי? בשיחה עם מומחים בתחום, ניסינו להבין מהם מחירי הדירות בפרויקטים? באיזה אזורים יש פרויקטים של פינוי בינוי? ובאיזה אזורים ניתן לעשות על זה כסף?
- יזמי הנדל"ן יוצאים נגד עיריית חיפה: "מקבלים יחס של אויב הציבור"כך אומר היום מנכ"ל חברת הבניה אלמוגים ובעצם חושף תופעה. זכיין אנגלו סכסון: מחירי הדירות רשמו ירידה של 10%-15% בשנים האחרונות - העירייה נוהגת בסחבת". תגובת מהנדס העיר: "חיפה פיגרה במעט אחרי עיריות אחרות אבל אנחנו מיישרים קו"
- המדריך לנדל"ניסט: האם אשקלון היא האשדוד של המחר?אנגלו סכסון: "העיר הטובה ביותר כעת למשקיעים היא אשקלון, מה שחסר, זה גורם שיווקי נכון שידע ליחצן אותה כלפי חוץ". רימקס: אשקלון נמצאת היום ברמת המחירים בה היתה אשדוד לפני 3 שנים והיא צפויה להשתוות אליה ב-3 שנים הקרובות
- שוכרים דירה בתל אביב? המחירים מתחילים להתייצבשוק הדירות השכורות בתל אביב במגמת התייצבות הודות להסתגלות לירידה בדולר. על פי נתוני האתר winwin:בחודש אוקטובר נרשמה עלייה מתונה של 3.5% במחירי השכירות של דירות בנות 3 חדרים בתל אביב. לעומת זאת מחירי השכירות של דירות 2 חדרים בחיפה צנחו ב-7.5%
- התאחדות הקבלנים הצליחה למנוע עליה חד פעמית של 10% במחירי המלטחברת נשר הסכימה לבצע מהלך הדרגתי של עלית מחירים שתיפרס על פני מספר חודשים ותסתכם ב-7.6% בלבד; בתום המהלך צפויה השפעה מהותית גם על מחירי הדירות