מחירי הדירות
.jpeg)
מחירי הדירות בישראל נמדדים לפי עסקאות שבוצעו בפועל ודווחו לרשויות, ולכן הם משקפים את השוק בפיגור של חודשים אחדים. הריבית על המשכנתאות, קצב התחלות הבנייה, מבצעי המימון של הקבלנים והתמהיל בין דירות חדשות ליד שנייה מזיזים את המספר, לעיתים לכיוונים מנוגדים באזורים שונים. עבור משק בית זו ההחלטה הפיננסית הגדולה בחיים, ועבור המשק מדובר ברכיב כבד במדד המחירים לצרכן ובמנוע המרכזי של חוב הציבור לבנקים. בראיון עם שמאי שצופה המשך ירידות עולה עד כמה השונות בין ערים גדולה, ומי שבוחן כניסה לעסקה ימצא במדריך לרכישת דירה את מלוא הגורמים שמעבר למחיר המבוקש. מגמות ההיצע והביקוש מתועדות בסיקור שוק הדיור.
סקירות מחיר מקומיות ממשיכות להצביע על התאמות בשוק החופשי: דירה ליד פארק בגין נמכרת סביב 2.6 מיליון שקל, עם ירידה של עד 10% בפארק TLV, ירידה של 4% בקריית אונו ופער של מיליון שקל בין דירה חדשה לישנה, ודירת ארבעה חדרים ביהוד-מונוסון ב-2.73 מיליון שקל.
נדל"ן בראשון לציון: דירה במזרח העיר ב-102 אלף ד'בתקופה האחרונה חלה עליה בביקוש לדירות במערב החדש - עליה שמקורה בעיקר בתושבי חולון ובת-ים. דירת 4 חדרים ממוצעת במערב העיר תעלה כ-220 אלף דולר- הקבלנים יוצאים למלחמה בהגבלת הבניה במרכזמנכ"ל התאחדות הקבלנים, יוסי גורדון: "משיכת רוכשים לפריפריה תתאפשר רק על ידי מתן תמריצים ומענקים לרוכשים, לצד השקעות ביצירת מקומות תעסוקה, בתחבורה ובחינוך"
- צמצום היצע הדירות יעלה את מחירם ב-10% ב-2007בנוסף, מחירי הברזל והבטון, ועלויות כח העבודה לבניין ימשיכו לעלות; הפתרון ע"פ התאחדות הקבלנים: שיווק מלאי קרקעות נוסף באזורי הביקוש, הגדלת מלאי הדירות למכירה והשכרה במרכז הארץ ועידוד רכישת דירות בפריפריה
- ירידה חדה במחירי הדירות החדשות בארה"במחירה של דירה חדשה ממוצעת בארה"ב נפל, במהלך השנה האחרונה, בשיעור של 9.7% ועומד כעת על 217 אלף דולר. מחירי הדירות, יד שניה ירדו 2.5%- הירידה החדה ביותר אי פעם
- שוק הנדל"ן האמריקני ממשיך להתקרר ובשיעור חד מהצפוינתון מכירות הבתים הקיימים רשם שפל של שנתיים. נתון מלאי הדירות רשם שפל של 13 שנה וקצב עליית מחירי הדירות נמצא ברמתו הנמוכה ביותר מזה 11 שנים
- עלייה של 0.9% במדד משכן לחודש יוליהשפיעו על המדד: ירידה במחירי הדירות, ועלייה קלה בשכר הממוצע במשק. מנגד, עלייה בריבית המשכנתאות קיזזה את העלייה במדד
- סקר: 37% צופים שמחירי נדל"ן במרכז לא יפגעו מהמלחמהסקר Bizportal מגלה כי 10% בציבור מעריכים שמחירי הדיור במרכז הארץ יצנחו בחדות. אנשי הנדל"ן ואנליסטים מציגים דעות חלוקות
- עיתוי טוב לקניית דירה: מחירי הדירות ירדו ב-3.1%הריבית על המשכנתאות עלתה בשיעור של 0.16%, והשכר הממוצע ירד ב-0.7%, בשקלול, עלה מדד משכן למצב רוכשי הדירות ב-1.1%
- הרעה במצב רוכשי הדירות: ירידה של 0.3% במדד משכןמדד משכן לחודש מאי שיקף בתוכו מספר ניגודים מחד, עליה בשכר הממוצע וירידה באחוז ריבית המשכנתאות העלו את המדד ומנגד, עלייה בשיעור האבטלה ועלייה במחירי הדירות הורידו את המדד.
- בועז יונה: מחירי הדירות במרכז יצמחו השנה ב-10%-12%זאת, לאחר שבשנת 2005 עלו מחירי הדירות בכל הארץ בממוצע ב-10% על פי דיווח של הלמ"ס. לדברי יונה, הסיבה לעליית המחירים הינה בראש ובראשונה מחסור חמור בקרקעות