מחירי הדירות
.jpeg)
מחירי הדירות בישראל נמדדים לפי עסקאות שבוצעו בפועל ודווחו לרשויות, ולכן הם משקפים את השוק בפיגור של חודשים אחדים. הריבית על המשכנתאות, קצב התחלות הבנייה, מבצעי המימון של הקבלנים והתמהיל בין דירות חדשות ליד שנייה מזיזים את המספר, לעיתים לכיוונים מנוגדים באזורים שונים. עבור משק בית זו ההחלטה הפיננסית הגדולה בחיים, ועבור המשק מדובר ברכיב כבד במדד המחירים לצרכן ובמנוע המרכזי של חוב הציבור לבנקים. בראיון עם שמאי שצופה המשך ירידות עולה עד כמה השונות בין ערים גדולה, ומי שבוחן כניסה לעסקה ימצא במדריך לרכישת דירה את מלוא הגורמים שמעבר למחיר המבוקש. מגמות ההיצע והביקוש מתועדות בסיקור שוק הדיור.
סקירות מחיר מקומיות ממשיכות להצביע על התאמות בשוק החופשי: דירה ליד פארק בגין נמכרת סביב 2.6 מיליון שקל, עם ירידה של עד 10% בפארק TLV, ירידה של 4% בקריית אונו ופער של מיליון שקל בין דירה חדשה לישנה, ודירת ארבעה חדרים ביהוד-מונוסון ב-2.73 מיליון שקל.
האוצר: מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.9%, הירידות - בכל הארץ למעט חיפה ורחובותסקירת משרד האוצר לחודש יוני מאותתת כי למרות הגידול במספר הדירות שנרכשו, העומד על 8%, ניכרת ירידה במספר הדירות שנרכשו למטרת השקעה והזמן הנדרש למכירת דירה מתארך- מרכז מאקרו: "העלאת הריבית היא צעד אנטי חברתי הפוגע בשכבות החלשות ובזוגות הצעירים"מרכז מאקרו לכלכלה מדינית מותח ביקורת חריפה על צעד העלאת הריבית של בנק ישראל שלדבריו אינה תחליף לחובת המדינה להגדלת היצע הדירות. "המשק יציב, העלאת הריבית תפגע קשות גם בסקטור העסקי"
- בעל הבית השתגע: בכמה נמכרה דירת 3 חדרים בבניין בן 25 שנה ברמת השרון?מיעוט בדירות סטנדרטיות ודימוי יוקרתי הקפיצו את מחירי הדירות ברמת השרון למחירים שעד לפני שנה שנתיים נחשבו לדימיוניים. מתווך בעיר: "המוכרים השתגעו ויותר קשה לסגור עסקאות"
- מצב רוכשי הדירות משתפר: בחודש יוני עלה מדד משכן ב-0.5%, למרות המשך עליית המחיריםמדד משכן העוקב אחר מצבם השוטף של רוכשי הדירות, עלה ביוני ב- 0.5%.כלכלני הבנק: "השפעות הירידה בריבית הלוואות המשכנתה, העלייה בשכר הממוצע והמשך השיפור בשוק העבודה גברו על השפעת עליית המחירים"
- יזמי נדלן במלכוד? "בניגוד לדעה הרווחת, הקבלנים לא צוברים קרקעות ולא באמת מרוצים מעליית המחירים"אתמול פורסם דו"ח שמצביע על המכשולים בענף והיום טוען מנכ"ל מי-טל הנדסה למצב בלתי אפשרי עבור היזמים. "הבירוקרטיה הרסנית, מחירי הדירות תלויים בראש ובראשונה במדינה"
- בועת נדל"ן? "ההצהרות של הממשלה רק גורמות להמשך עליית המחירים"דו"ח תמונת משק הנדל"ן של פרויקט "הסנאט" שפורסם היום קובע כי עליית מחירי הדירות אינה תופעה חולפת אלא מגמה מתמשכת ומותח ביקורת חריפה על התנהלות מנהל מקרקעי ישראל המתפקד כבעלים הבלעדי של הקרקע
- בדרך למשבר סאב-פריים? "דירות עלולות להימכר מתחת לשווי המשכנתא"בנק ישראל, בסקירה של תרחישי קיצון, מזהיר כי עליית הריבית יחד עם הצניחה במחירי הדירות עלולות לגרום למצב הדומה לזה שגרם למשבר הסאב-פריים בארה"ב
- לידר שוקי הון: שיכון ובינוי "מחממת" את מנועי הצמיחה העתידיים, קיים אפסייד של 27%האנליסטית לנה איצקוב החלה לסקר את המנייה בהמלצת קנייה. "גם אם תסריט האימים של חברות הנדל"ן יתממש ומחירי הדירות אכן ירדו משמעותית - תחום התשתיות ימשיך להוות עוגן מרכזי בתוצאות החברה"
- מיוחד מה בנדל"ן הירושלמי? Bizportal בדק את הקונים, את המחירים ואת המוכרים; התחזור עטרה ליושנה?האם מחירי הדירות בירושלים ימשיכו לטפס? יש לכך לפחות 2 סיבות טובות. Bizportal בחן את המתרחש בבירה הישראלית ויצא עם קורטוב של אופטימיות