מחירי הדירות
.jpeg)
מחירי הדירות בישראל נמדדים לפי עסקאות שבוצעו בפועל ודווחו לרשויות, ולכן הם משקפים את השוק בפיגור של חודשים אחדים. הריבית על המשכנתאות, קצב התחלות הבנייה, מבצעי המימון של הקבלנים והתמהיל בין דירות חדשות ליד שנייה מזיזים את המספר, לעיתים לכיוונים מנוגדים באזורים שונים. עבור משק בית זו ההחלטה הפיננסית הגדולה בחיים, ועבור המשק מדובר ברכיב כבד במדד המחירים לצרכן ובמנוע המרכזי של חוב הציבור לבנקים. בראיון עם שמאי שצופה המשך ירידות עולה עד כמה השונות בין ערים גדולה, ומי שבוחן כניסה לעסקה ימצא במדריך לרכישת דירה את מלוא הגורמים שמעבר למחיר המבוקש. מגמות ההיצע והביקוש מתועדות בסיקור שוק הדיור.
סקירות מחיר מקומיות ממשיכות להצביע על התאמות בשוק החופשי: דירה ליד פארק בגין נמכרת סביב 2.6 מיליון שקל, עם ירידה של עד 10% בפארק TLV, ירידה של 4% בקריית אונו ופער של מיליון שקל בין דירה חדשה לישנה, ודירת ארבעה חדרים ביהוד-מונוסון ב-2.73 מיליון שקל.
מגוריט - מה ניתן ללמוד מהדוחות על שוק הדירות?קרן הריט המשקיעה בדירות למגורים מדווחת על גידול בדמי השכירות ומרוויחה בעיקר (בינתיים) מהשבחת הנכסים- מנתוני האוצר עולה כי הסגר בחודש מרץ בלם את הראלי בשוק הדירותמנתוני אגף הכלכלנית הראשית באוצר עולה כי המכירות ברבעון הראשון של 2020 נמוכות בכ-7% ביחס לרבעון המקביל בשנת 2019 ; בחלוקה חודשית - המכירות בינואר ופברואר זינקו בכ-27% ו-17% בחודש מרץ המכירות התכווצו בכ-32%
- מחירי הדירות לאן האם מחירי הדירות יירדו?מיתון כלכלי כבד ונתוני אבטלה קשים פוגשים שוק דירות יחסית איתן; מצד אחד - רואים ירידת מחירים מצומצמת, עם זאת הקבלנים, הבנקים והממשלה פועלים על מנת לשמור על הביקושים ערים; לאן מכאן?
- התאוששות יחסית בשוק הנדל"ן - גידול של 16% בעסקאות בחודש יוני
לראשונה מאז פרוץ המשבר נרשם גידול במספר העסקאות. ככל הנראה הביקושים הכבושים של החודשים הקודמים החלו להשתחרר; עם זאת, קשה יותר למכור את הדירות - המתנה של 23 חודשים למכירת דירה ושוק הדירות להשקעה ממשיך לדשדש
- רשת יוחננוף חלשה באינטרנט חזקה בסניפים - תרכוש חמישה מסניפי יינות ביתןחמשת הסניפים בעלי שטח מסחר כולל של 8,600 מ״ר ירכשו בתמורה ל-68 מיליון שקל: הכנסות הסניפים במחצית הראשונה של 2020 - 83 מיליון שקל; וגם - למה התשואה של יוחננוף בפיגור אחרי הרשתות האחרות וה מכפיל הרווח המייצג בענף?
- שמעון אבודרהם מונה כמנכ"ל אמות
אבודרהם ייכנס לתפקיד בתחילת ספטמבר. זאת, לאחר שאבי מוסלר, מנכ"ל החברה ב-15 השנים האחרונות, ביקש לסיים את תפקידו ולפנות לעיסוקים פרטיים
- מחירי הדירות לאן "הרבה כסף יצא משוק ההון והוא יחלחל לשוק הדירות"
טל בר-אל, ראש מערך משכנתאות בבנק לאומי: "אני לא רואה תרחיש של ירידה במחירי הדירות; הביקוש הטבעי גדול מההיצע; תושבי חוץ מחליטים לחזור לישראל ויש גידול בעלייה לארץ; הפחתת מס רכישה תעורר את הביקושים"
- הפחתת מס רכישה למשקיעים אושרה על ידי ועדת הכספיםמס הרכישה יירד מ-8% ל-5%; הכוונה - לעודד השקעות בדירות; הבעיה - מדובר בתמיכה במחירי הדירות, דווקא כשהם התחילו (סוף סוף) לרדת
- תוכנית מתאר רובע שדה דב בת"א קיבלה תוקף - 16,000 יחידות דיורבנוסף לאלפי יחידות הדיור אשר יוקמו בשטח הרותח על חוף ת"א, התוכנית כוללת שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה, מלונאות וכן כ-365 דונם שטחי פארק וגנים ציבוריים