פינוי בינוי
פינוי בינוי הוא מסלול של התחדשות עירונית שבו מתחם של בניינים ישנים נהרס כולו, ובמקומו נבנים בניינים חדשים וגבוהים עם מספר דירות גדול בהרבה. בעלי הדירות הוותיקים מקבלים דירה חדשה, לרוב גדולה יותר ועם מרפסת וחניה, והיזם מממן את הפרויקט ממכירת הדירות הנוספות בשוק החופשי. בפרויקטים רבים היחס בין הדירות שנהרסות לדירות שנבנות מגיע לפי שלושה ויותר.
המסלול תלוי בהסכמה של רוב מיוחס מבעלי הדירות, והחוק מאפשר לתבוע בעלי דירות שמסרבים לעסקה באופן בלתי סביר. הדרך מהחתימות ועד קבלת המפתח ארוכה ונמשכת לרוב שנים רבות, בגלל תכנון, היתרים, פינוי דיירים ומימון. ההחלטות של ועדות התכנון ושל ועדות הערר בנושאי היטל השבחה ופטורים ממס משפיעות ישירות על הכדאיות הכלכלית של כל פרויקט.
אחרי סיום תוכנית תמ"א 38 הפך פינוי בינוי לכלי המרכזי לחידוש ערים ותיקות ולהגדלת היצע הדיור במרכז הארץ. חברות יזמיות ציבוריות מציגות למשקיעים צברי פרויקטים של אלפי דירות, אבל ההכנסות מהם נרשמות רק שנים אחר כך, ולכן הן רגישות במיוחד לריבית ולעלויות הבנייה.
אושר פרויקט פינוי בינוי ראשון בשכונת יפו ד' להקמת 800 דירותבמסגרת הפרויקט שמקדמת קבוצת אלמוג המתוכנן בקהילת קנדה, ייהרסו 208 דירות קיימות והדיירים יקבלו תוספת של 40 מ"ר. 50 דירות יוקצו להשכרה ארוכת טווח
- גבעתיים: פרויקט פינוי בינוי ראשון במתחם ההסתדרות אושר להפקדה
מגדל חדש שיוקם יכלול 25 קומות ו-164 דירות. חברת אאורה תקדם את הפרויקט שיכלול דירות 3 עד 6 חדרים ופנטהאוזים. הבנייה תחל באפריל 2020
- פינוי בינוי הוא הפתרון בהתחדשות? ההיסטוריה מוכיחה אחרת
מקבלי ההחלטות החליטו לפתע שתמ"א 38 מיותרת ושאין ביכולתה להושיע את שוק הדיור המקרטע - הנה הסיבות בגללן ראוי לשקול מחדש את ההחלטה לביטול התכנית
- תכנית לבניית 9,400 דירות בהתחדשות תובא לאישור קבינט הדיור
התכנית הממשלתית כוללת 8 מתחמי פינוי בינוי באור יהודה, חדרה, ירושלים, אשדוד ונתניה. יפעת שאשא ביטון: "התחדשות עירונית היא המשימה הלאומית הבאה"
- ירושלים: אושרו להפקדה שתי תכניות להקמת 940 דירות חדשות
מדובר במתחם מגורים חדש בשכונת גבעת משואה הכולל 706 יח"ד ותכנית פינוי בינוי בשכונת נווה יעקב לבניית ארבעה מבנים חדשים של עד 15 קומות שיכללו 235 יח"ד
- תכנית פינוי בינוי במתחם הכלניות באור יהודה יוצאת לדרך
במסגרת התכנית יוקמו 8 בניינים בני 17 קומות שיחליפו 114 דירות קיימות שיפונו ויהרסו כבר בשנה הקרובה. מחיר התחלתי לדירה בפרויקט יעמוד על 1.7 מיליון שקל
- אושרה להפקדה התכנית להסבת קניון לב אשדוד למגוריםבשטח כולל של כ-25 דונם יוקם מרכז מסחר ותעסוקה בן 5 קומות, מעליו ייבנו ארבעה מגדלים שיתנשאו עד ל-26 קומות. מדובר בתוספת של 532 יחידות דיור חדשות
- התחדשות עירונית בגבעת אולגה: לראשונה אושרה תכנית מתאר שכונתית
השכונה מונה כיום כ-3,600 יחידות דיור וצפויה לגדול לכ-8,350. תמהיל הדירות בבניינים החדשים ינוע בין 6 עד 35 קומות. במרכז השכונה תישמר בנייה נמוכה
- התחדשות עירונית: תל אביב שוב שיאנית במסלול תמ"א 38בשנת 2018 אושרו 12,812 יחידות דיור במסגרת 27 תכניות להתחדשות עירונית - קפיצה של 50% לעומת 2017. ברמת גן חלה התארכות משמעותית בזמני התכנון
- חוששים מעסקת פינוי בינוי? ייתכן שזה הפתרון בשבילכם
המדינה תעמיד לרשותם של בעלי הדירות הסכם מוכן לחתימה מול היזמים הכולל את כל שלבי הפרויקט. האם זה מה שיקדם פרויקטים של התחדשות עירונית?