פינוי בינוי
פינוי בינוי הוא מסלול של התחדשות עירונית שבו מתחם של בניינים ישנים נהרס כולו, ובמקומו נבנים בניינים חדשים וגבוהים עם מספר דירות גדול בהרבה. בעלי הדירות הוותיקים מקבלים דירה חדשה, לרוב גדולה יותר ועם מרפסת וחניה, והיזם מממן את הפרויקט ממכירת הדירות הנוספות בשוק החופשי. בפרויקטים רבים היחס בין הדירות שנהרסות לדירות שנבנות מגיע לפי שלושה ויותר.
המסלול תלוי בהסכמה של רוב מיוחס מבעלי הדירות, והחוק מאפשר לתבוע בעלי דירות שמסרבים לעסקה באופן בלתי סביר. הדרך מהחתימות ועד קבלת המפתח ארוכה ונמשכת לרוב שנים רבות, בגלל תכנון, היתרים, פינוי דיירים ומימון. ההחלטות של ועדות התכנון ושל ועדות הערר בנושאי היטל השבחה ופטורים ממס משפיעות ישירות על הכדאיות הכלכלית של כל פרויקט.
אחרי סיום תוכנית תמ"א 38 הפך פינוי בינוי לכלי המרכזי לחידוש ערים ותיקות ולהגדלת היצע הדיור במרכז הארץ. חברות יזמיות ציבוריות מציגות למשקיעים צברי פרויקטים של אלפי דירות, אבל ההכנסות מהם נרשמות רק שנים אחר כך, ולכן הן רגישות במיוחד לריבית ולעלויות הבנייה.
"כשל שוק של ממש": ייצוג לקוי של דיירים במיזמי התחדשות עירוניתמשרד המשפטים מתריע על ממצאים בעייתיים בעסקאות אלו בטענה כי "בפועל הן לא ממקסמות את רווחת בעלי הדירות אלא מוטות לטובת היזם"
- חולדאי לא מחכה לקבלנים - יוזם פינוי-בינוי גדול בדרום העירהפרויקט יוקם ברחוב לה גרדיה ותוכנן באמצעות חברת הבת העירונית עזרה וביצרון. הפרויקט הועבר לשלב התנגדויות ופרסום מכרז לביצוע הפרויקט
- פינוי בינוי בגבעתיים: תוספת של 20 מ"ר לדירות קיימות
מדובר בפרויקט שני של דוניץ בעיר הכולל הריסת 45 דירות ובניית 105 דירות בשטח ממוצע של 118 מ"ר; מנכ"ל החברה: "הדיירים סובלים מתנאי נגישות בלתי אפשריים, מצוקת חניה ובניינים במצב פיזי רעוע ומדרדר"
- ניתוח המאכערים בפעולה: הנתונים שמסתירים יזמי פינוי בינוי מוועדות התכנוןאחרי התמ"א, גם בתכניות פינוי בינוי גובר חוסר הבהירות, בין היתר על רקע הצעה להקטנת התוספת לדירות החדשות בפרויקטים; "הרשויות מטרפדות פינוי בינוי ומשכנעות דיירים להתפשר"
- פרויקט פינוי בינוי ענק ביהוד: 1,344 דירות חדשות במתחם מוהליבר
הותמ"ל החליטה לאשר תכנית משמעותית להתחדשות עירונית בעיר הכוללת הקמת 20 בניינים בני 14 קומות - השטח הממוצע לדירה 110 מ"ר; הרחובות מוהליבר וכצנלסון יורחבו
- אושרה תכנית ראשונה להתחדשות עירונית בלוד: 742 יח"ד בכניסה לעירבמסגרת הליך פינוי בינוי, ייהרסו 124 דירות קיימות והדירות החדשות יוקמו ב-7 מבנים משולבי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור. ראש העיר: "זהו תיקון עוול של עשרות שנים"
- אור ירוק למתחם פינוי בינוי של ארזים בדרך השלום - תבנה 500 דירותפרויקט זה מצטרף לתכנית נוספת של החברה ברחוב להקמת 172 דירות. התמורה לדיירים - גידול של כ-30% בשטח הדירה
- ראשי הערים הגדולות: "אסור להמשיך עם תמ"א 38"לקראת דיון שיתקיים היום במשרדו של כחלון, טוענים ראשי הערים כי תמ"א 38 לא השיגה את מטרתה, יצרה בעיות תשתית חמורות, וצריך לבטלה
- פינוי בינוי באור יהודה: ייבנו 808 דירות חדשות במתחם הסביון
תכנית שמקודמת בותמ"ל כוללת הריסתן של 180 דירות לטובת הקמת שמונה בנייני מגורים שיתנשאו לגובה של עד 18 קומות: "בשורה למשפרי הדיור"
- עיריית תל אביב מקדמת פרויקט בינוי פינוי של 450 יח"ד ביד אליהומדובר בפרויקט של חברת אחים דוניץ במתחם של כ-15 דונם על גבול גבעתיים. בסך הכל יפונו 150 דירות ב-6 בנייני רכבת וייבנו 9 בניינים חדשים בתמהיל מגוון