פינוי בינוי
פינוי בינוי הוא מסלול של התחדשות עירונית שבו מתחם של בניינים ישנים נהרס כולו, ובמקומו נבנים בניינים חדשים וגבוהים עם מספר דירות גדול בהרבה. בעלי הדירות הוותיקים מקבלים דירה חדשה, לרוב גדולה יותר ועם מרפסת וחניה, והיזם מממן את הפרויקט ממכירת הדירות הנוספות בשוק החופשי. בפרויקטים רבים היחס בין הדירות שנהרסות לדירות שנבנות מגיע לפי שלושה ויותר.
המסלול תלוי בהסכמה של רוב מיוחס מבעלי הדירות, והחוק מאפשר לתבוע בעלי דירות שמסרבים לעסקה באופן בלתי סביר. הדרך מהחתימות ועד קבלת המפתח ארוכה ונמשכת לרוב שנים רבות, בגלל תכנון, היתרים, פינוי דיירים ומימון. ההחלטות של ועדות התכנון ושל ועדות הערר בנושאי היטל השבחה ופטורים ממס משפיעות ישירות על הכדאיות הכלכלית של כל פרויקט.
אחרי סיום תוכנית תמ"א 38 הפך פינוי בינוי לכלי המרכזי לחידוש ערים ותיקות ולהגדלת היצע הדיור במרכז הארץ. חברות יזמיות ציבוריות מציגות למשקיעים צברי פרויקטים של אלפי דירות, אבל ההכנסות מהם נרשמות רק שנים אחר כך, ולכן הן רגישות במיוחד לריבית ולעלויות הבנייה.
תוכנית פינוי בינוי הגדולה בתולדות הרצליה - תוספת של 1,200 דירותבמסגרת התוכנית יהרסו כ-576 יח"ד ב-30 בניינים ישנים בני 2-3 קומות בשיכון ויצמן, אשר נבנו בשנות ה-60 וה-70, ובמקומם ייבנו כ-15 בניינים בני 9-30 קומות; ראש עיריית הרצליה משה פדלון: "בשורה של ממש לתושבי שיכון ויצמן ולעיר הרצליה כולה"- ביוזמת התושבים: פרויקט פינוי בינוי ראשון בפרדס חנהעל פי התכנית, במקום 28 הדירות הקיימות ייבנו שני בניינים חדשים, בני כ-14 קומות כל אחד ובסך כולל של 114 יח"ד; בעלי הדירות הקיימות יקבלו דירה גדולה יותר, עם ממ"ד וחניה
- אושר פרויקט פינוי בינוי ענק בבאר יעקב - 1,800 דירות במתחם הרצלהדירות יוקמו במבני מגורים בני 9-24 קומות במקום 450 יחידות דיור ישנות, רובן במבני שיכון בני 4-6 קומות; מתכנן מחוז מרכז: "היישוב עובר תהליכי פיתוח מואצים המשנים את פניו"
- עיריית רמלה אישרה פרויקט פינוי בינוי במתחם פרנקל להקמת 301 יח"דמדובר בתוכנית שיזמה חברת בוני התיכון בכניסה המערבית לעיר במסגרתה יפונו 54 דירות ב-4 בניינים ישנים והדירות החדשות ייבנו ב-3 מבני מגורים בני 7 עד 23 קומות
- היטל ההשבחה בהתחדשות עירונית עשוי לגדול - היזמים עלולים לגלגל את ההוצאה על הדייריםכמה זה היטל השבחה, מי אמור לשלם את היטל ההשבחה בהתחדשות עירונית ולמה התעוררה מחלוקת שעלולה לפגוע בפיתוח פרויקטים של התחדשות עירונית
- רגע לפני הצמצום: בוני התיכון מקדמת 2,800 יח"ד בפינוי בינוי בחיפה
מדובר ב-1,700 דירות חדשות בשכונת נווה דוד ו-1,100 דירות בנווה שאנן. בתכנון - 10 מגדלים בני 22-24 קומות. ברקע - עדכון המדיניות להקטנת התמורה בפרויקטים ל-12 מ"ר; מנכ"ל התחדשות עירונית בחברה: "צמצום התמורה היא הפסד גדול לכולם"
- מס השבחה נמוך בפרויקטים של פינוי בינוי - מה המשמעות?הקלות המס על יזמים עשויות להגביר את מספר הפרויקטים, אך יש עוד דרך משלב גיבוש ההצעה ועד הסדרתה בתקנות
- ראיון "פינוי בינוי בפריפריה כמעט לא אפשרי; במרכז יש היתכנות כלכלית"
יו"ר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, חיים אביטן, מסביר שהתחום לפני הקמת הרשות היה "ג'ונגל" והוא הופך למסודר יותר - חוץ מפרגון עצמי, אביטן מדבר על יעד של 860 אלף דירות ב-20 שנה. האם אביטן שעומד בראש יחידה ספק מיותרת, יצליח לעבור משלב הדיבורים למעשים?
- פינוי בינוי - מפחיתים את ההטבות לדיירים; איך זה ישפיע על השוק?בתוכניות פינוי בינוי, הדירות החדשות היו גדולות בעד 25 מ"ר לעומת הדירות הישנות; זה עומד להשתנות - תוספת השטח תהיה 12 מ"ר בלבד
- פרויקט פינוי בינוי ראשון בחדרה: ייבנו 120 דירות חדשות
מדובר בתכנית שמקדמת העירייה במתחם במרכז העיר הכוללת הריסת 3 בנייני רכבת בני 29 דירות ובניית מגדל בן 21 קומות בעירוב שימושים; ראש העיר: "אוכלוסיית חדרה צפויה להכפיל עצמה תוך עשור"