פינוי בינוי
פינוי בינוי הוא מסלול של התחדשות עירונית שבו מתחם של בניינים ישנים נהרס כולו, ובמקומו נבנים בניינים חדשים וגבוהים עם מספר דירות גדול בהרבה. בעלי הדירות הוותיקים מקבלים דירה חדשה, לרוב גדולה יותר ועם מרפסת וחניה, והיזם מממן את הפרויקט ממכירת הדירות הנוספות בשוק החופשי. בפרויקטים רבים היחס בין הדירות שנהרסות לדירות שנבנות מגיע לפי שלושה ויותר.
המסלול תלוי בהסכמה של רוב מיוחס מבעלי הדירות, והחוק מאפשר לתבוע בעלי דירות שמסרבים לעסקה באופן בלתי סביר. הדרך מהחתימות ועד קבלת המפתח ארוכה ונמשכת לרוב שנים רבות, בגלל תכנון, היתרים, פינוי דיירים ומימון. ההחלטות של ועדות התכנון ושל ועדות הערר בנושאי היטל השבחה ופטורים ממס משפיעות ישירות על הכדאיות הכלכלית של כל פרויקט.
אחרי סיום תוכנית תמ"א 38 הפך פינוי בינוי לכלי המרכזי לחידוש ערים ותיקות ולהגדלת היצע הדיור במרכז הארץ. חברות יזמיות ציבוריות מציגות למשקיעים צברי פרויקטים של אלפי דירות, אבל ההכנסות מהם נרשמות רק שנים אחר כך, ולכן הן רגישות במיוחד לריבית ולעלויות הבנייה.
פינוי בינוי בסמוך לשוק מחנה יהודה: 70 דירות יוקמו במקום 22 קיימותהוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה אישרה להפקדה את תכנית אגריפס 92 בציר הרחובות אגריפס-הרב שמואל ברוך-שערי צדק. את התכנית מקדמים חברת התחדשות ומשרד אדריכלים ביטמן-בן צור. בקומת הקרקע ישולבו שטחי ציבור בצד שטחי מסחר- פינוי-בינוי בהרצליה: הופקדה תכנית לבניית כ-200 דירותהוועדה המקומית הפקידה להתנגדויות תכנית לפיה יהרסו 3 בניינים ובהם 66 דירות ובמקומם יבנו 6 מבנים בהם 204 דירות, 20% מהן תהיינה דירות קטנות. הדיירים הוותיקים יקבלו תוספות שטח של 43 מ"ר. עוד כוללת התכנית שטחי ציבור, מרכז מסחרי וחניון
- סיכום 'שנת הקורונה' בנדל"ן ומה צפוי ב-2021בנק ישראל החליט לאפשר לקיחת משכנתאות של עד שני שלישים במסלול ריבית פריים, עוד קודם הורידה הממשלה את מס הרכישה למשקיעים. אך מנגד ביטלה הממשלה את מחיר למשתכן. איך שוק הדיור, הקטר של ישראל, ייראה בשנה הבאה?
- פינוי בינוי גדול בגבעתיים - בנייה לגובה בשכונת רמב"םהתוכניות על שטח 1.7 דונם, ממוקמת ברחוב רמב"ם (21 עד 27) והיא כוללת שני מבני מגורים חדשים בני 9 קומות עם חזית מסחרית, ובהם 54 יחידות דיור
- לראשונה בישראל: פרויקט שכירות ארוכת טווח גם במגזר הערביהפרויקט מתוכנן על שישה דונם בחלקה המזרחי של ג'לג'וליה ובו עתידים להבנות כ-100 יח"ד הפרוסות על ארבעה בניינים; שר הבינוי והשיכון, יעקב ליצמן: "זהו פתרון מעשי ויעיל למצוקת הדיור הקשה"
- חדרה: שכונה חדשה הכוללת 3,000 יח"ד ו-25,000 שטחי מסחר ותעסוקההתוכנית הינה על שטח כ-1,075 דונם וממוקמת בתחום של נחל חדרה ודרך מס' 65 מצפון, כביש 4 במזרח, כביש 2 ומסילת הרכבת במערב, ודרך השלום ובית החולים "הילל יפה בדרום
- נהריה: שכונה חדשה בצפון מזרח נהריה - 1,786 יח"דהשכונה משתרעת על פני 378 דונם וגובלת מצפון בכביש מספר 89 החדש שיעבור צפונית לבית החולים גליל מערבי בנהריה; תחילת אכלוס בעוד 3 שנים
- התושבים כועסים: המטרו יטרפד התחדשות עירונית בגבעתיים ורמת גןפרויקטי התחדשות עירונית ותמ"א בגבעתיים ורמת גן יירדו לטמיון בעקבות המטרו? כך חוששים מאות תושבים אשר המטרו גובל בשטחיהם. עו"ד המייצגת אותם: "מדובר בפגיעה לא מדיתית, תוכניות המטרו דורסניות"
- בשורה לירושלים: תוכנית אב חדשה לבניית 8.600 דירות בתלפיותבמסגרת התוכנית ייבנו גם 1.3 מיליון מ"ר לתעסוקה ומסחר; ראש העיר ירושלים, משה ליאון: "שהחיינו והגיענו ליום הזה. אישרנו פה היום את אחת התוכניות החשובות של ירושלים לשנים הבאות"
- ירושלים: אושרה תכנית פינוי בינוי בקריית יובל לתוספת של 300 יח"דהתוכנית כוללת ארבעה מבני מגורים בגובה 19 קומות הכוללים 420 יחידות דיור, 350 מ"ר שטחי ציבור בהם גני ילדים ו-400 מ"ר עבור שטחי מסחר