פינוי בינוי

פינוי בינוי הוא מסלול להתחדשות עירונית שבו מתחם מגורים שלם נהרס ונבנה מחדש: הדיירים מפונים לתקופת הבנייה, מקבלים דירה חדשה וגדולה יותר, והיזם מממן את הפרויקט ממכירת הדירות הנוספות שאושרו לו. הרוב הדרוש בקרב בעלי הדירות והטיפול בסרבנים הם נקודות החיכוך העיקריות, והן מגיעות לא פעם לבתי המשפט. גם התמורה שמציעים היזמים השתנתה: עלויות בנייה ומימון גבוהות צמצמו את התוספת שמקבל הדייר, והשאלה אם העסקה עדיין משתלמת חוזרת בכל מתחם. ההיצע שנוצר משפיע ישירות על מחירי הדירות בערים ותיקות.
- בשורה לירושלים: תוכנית אב חדשה לבניית 8.600 דירות בתלפיותבמסגרת התוכנית ייבנו גם 1.3 מיליון מ"ר לתעסוקה ומסחר; ראש העיר ירושלים, משה ליאון: "שהחיינו והגיענו ליום הזה. אישרנו פה היום את אחת התוכניות החשובות של ירושלים לשנים הבאות"
- ירושלים: אושרה תכנית פינוי בינוי בקריית יובל לתוספת של 300 יח"דהתוכנית כוללת ארבעה מבני מגורים בגובה 19 קומות הכוללים 420 יחידות דיור, 350 מ"ר שטחי ציבור בהם גני ילדים ו-400 מ"ר עבור שטחי מסחר
- תוכנית פינוי בינוי הגדולה בתולדות הרצליה - תוספת של 1,200 דירותבמסגרת התוכנית יהרסו כ-576 יח"ד ב-30 בניינים ישנים בני 2-3 קומות בשיכון ויצמן, אשר נבנו בשנות ה-60 וה-70, ובמקומם ייבנו כ-15 בניינים בני 9-30 קומות; ראש עיריית הרצליה משה פדלון: "בשורה של ממש לתושבי שיכון ויצמן ולעיר הרצליה כולה"
- ביוזמת התושבים: פרויקט פינוי בינוי ראשון בפרדס חנהעל פי התכנית, במקום 28 הדירות הקיימות ייבנו שני בניינים חדשים, בני כ-14 קומות כל אחד ובסך כולל של 114 יח"ד; בעלי הדירות הקיימות יקבלו דירה גדולה יותר, עם ממ"ד וחניה
- אושר פרויקט פינוי בינוי ענק בבאר יעקב - 1,800 דירות במתחם הרצלהדירות יוקמו במבני מגורים בני 9-24 קומות במקום 450 יחידות דיור ישנות, רובן במבני שיכון בני 4-6 קומות; מתכנן מחוז מרכז: "היישוב עובר תהליכי פיתוח מואצים המשנים את פניו"
- עיריית רמלה אישרה פרויקט פינוי בינוי במתחם פרנקל להקמת 301 יח"דמדובר בתוכנית שיזמה חברת בוני התיכון בכניסה המערבית לעיר במסגרתה יפונו 54 דירות ב-4 בניינים ישנים והדירות החדשות ייבנו ב-3 מבני מגורים בני 7 עד 23 קומות
- היטל ההשבחה בהתחדשות עירונית עשוי לגדול - היזמים עלולים לגלגל את ההוצאה על הדייריםכמה זה היטל השבחה, מי אמור לשלם את היטל ההשבחה בהתחדשות עירונית ולמה התעוררה מחלוקת שעלולה לפגוע בפיתוח פרויקטים של התחדשות עירונית
- רגע לפני הצמצום: בוני התיכון מקדמת 2,800 יח"ד בפינוי בינוי בחיפה
מדובר ב-1,700 דירות חדשות בשכונת נווה דוד ו-1,100 דירות בנווה שאנן. בתכנון - 10 מגדלים בני 22-24 קומות. ברקע - עדכון המדיניות להקטנת התמורה בפרויקטים ל-12 מ"ר; מנכ"ל התחדשות עירונית בחברה: "צמצום התמורה היא הפסד גדול לכולם"
- מס השבחה נמוך בפרויקטים של פינוי בינוי - מה המשמעות?הקלות המס על יזמים עשויות להגביר את מספר הפרויקטים, אך יש עוד דרך משלב גיבוש ההצעה ועד הסדרתה בתקנות
ראיון
"פינוי בינוי בפריפריה כמעט לא אפשרי; במרכז יש היתכנות כלכלית"יו"ר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, חיים אביטן, מסביר שהתחום לפני הקמת הרשות היה "ג'ונגל" והוא הופך למסודר יותר - חוץ מפרגון עצמי, אביטן מדבר על יעד של 860 אלף דירות ב-20 שנה. האם אביטן שעומד בראש יחידה ספק מיותרת, יצליח לעבור משלב הדיבורים למעשים?