פינוי בינוי
פינוי בינוי הוא מסלול של התחדשות עירונית שבו מתחם של בניינים ישנים נהרס כולו, ובמקומו נבנים בניינים חדשים וגבוהים עם מספר דירות גדול בהרבה. בעלי הדירות הוותיקים מקבלים דירה חדשה, לרוב גדולה יותר ועם מרפסת וחניה, והיזם מממן את הפרויקט ממכירת הדירות הנוספות בשוק החופשי. בפרויקטים רבים היחס בין הדירות שנהרסות לדירות שנבנות מגיע לפי שלושה ויותר.
המסלול תלוי בהסכמה של רוב מיוחס מבעלי הדירות, והחוק מאפשר לתבוע בעלי דירות שמסרבים לעסקה באופן בלתי סביר. הדרך מהחתימות ועד קבלת המפתח ארוכה ונמשכת לרוב שנים רבות, בגלל תכנון, היתרים, פינוי דיירים ומימון. ההחלטות של ועדות התכנון ושל ועדות הערר בנושאי היטל השבחה ופטורים ממס משפיעות ישירות על הכדאיות הכלכלית של כל פרויקט.
אחרי סיום תוכנית תמ"א 38 הפך פינוי בינוי לכלי המרכזי לחידוש ערים ותיקות ולהגדלת היצע הדיור במרכז הארץ. חברות יזמיות ציבוריות מציגות למשקיעים צברי פרויקטים של אלפי דירות, אבל ההכנסות מהם נרשמות רק שנים אחר כך, ולכן הן רגישות במיוחד לריבית ולעלויות הבנייה.
750 דירות חדשות במקום 230 קיימות: פינוי בינוי בקריית אונובמסגרת הפרויקט יבנו כ-10 בניינים בני 12-20 קומות; תמהיל הדירות כולל דירות 2 עד 6 חדרים וכן מיני פנטהאוז ופנטהאוזים. התכנון נעשה במתכונת של עירוב שימושים, כשלצד יחידות הדיור ישולבו שטחי מסחר ומשרדים- אאורה נכנסת לפרויקט "פינוי בינוי" בנתניה - תבנה 1,560 דירות חדשותלהערכת החברה, הפרויקט יצא לפועל תוך 3 שנים וזאת לאחר שתאושר התב"ע; החברה צפויה לבנות מגדלים בני 9-40 קומות הכוללים דירות של 3-6 חדרים
- אלמוגים תבצע פרויקט פינוי בינוי בת"א ותבנה 320 יח"דהפרויקט יתבצע בשכונת נווה אליעזר בדרום העיר, במסגרתו כל דייר בפרויקט צפוי לקבל תוספת של כ-25 מ"ר לדירתו המקורית
- לוינסקי עופר קופצת: חוזה עם עיריית קריית מלאכי לקידום פרויקט ענקלאחר שגייסה את הרף הדרוש של חתימות הדיירים הקיימים החברה תקדם תוך חצי שנה אישור תב"ע לפרויקט של 4,500 דירות ביחס של 9 דירות על כל דירה קיימת. לפי שי ליפמן מווליו בייס, קיים פוטנציאל לרווח הגבוה פי כמה מונים משווי השוק של החברה
- פינוי בינוי בירושלים: 350 דירות חדשות צפויות להיבנותהפרויקט יבנה במתחם המשתרע על פני 8.5 דונם, הנמצא במושבה היוונית ומחבר בין השכונות המושבה הגרמנית, קטמון הישנה ובקעה. עלות הפרויקט צפויה להסתכם בכ-700 מיליון שקל
- תוכנית פינוי בינוי חדשה בשכונת אחדות בפתח תקווהבמסגרת הפרויקט, יהרסו 3 בניינים המכילים 56 יח"ד ובמקומם ייבנו 2 מגדלים בני 24 קומות עם 227 יח"ד
- קבוצת גבאי נבחרה לביצוע "פינוי בינוי" ע"י דיירי נווה עופרתבנה 317 דירות ב-3 בניינים שיחליפו 7 בניינים ישנים. הפרויקט קודם ע"י בעלי הדירות ע"פ עקרונות "המודל החברתי" שפותח ע"י החברה לפיתוח והתחדשות עירונית
- אאורה זכתה בפרויקט פינוי בינוי בחולוןהחברה, המתמחה בפרויקטי התחדשות עירונית, תבנה במתחם הפרויקט ברחוב המעפילים מגדל מגורים ומסחר
- ירידה של 25% במתן היתרי פינוי בינויהרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מפרסמת ; הערים המובילות בתוכניות פינוי בינוי - לוד, קריית אוני ויהוד
- ראיון הקלה בפינוי בינוי? "הכנסת טובה בלחוקק - אבל זה לא בהכרח יקרה"תיקון חדש לחוק התכנון והבנייה עתיד להפוך פרויקטים של "פינוי-בינוי" לפשוטים יותר לביצוע אבל לא ברור שזה יתגלגל לשטח. וגם - שוקלים לבצע הרחבת בניה? בקרוב לא תצטרכו לקבל אישור מהשכנים