פינוי בינוי
פינוי בינוי הוא מסלול של התחדשות עירונית שבו מתחם של בניינים ישנים נהרס כולו, ובמקומו נבנים בניינים חדשים וגבוהים עם מספר דירות גדול בהרבה. בעלי הדירות הוותיקים מקבלים דירה חדשה, לרוב גדולה יותר ועם מרפסת וחניה, והיזם מממן את הפרויקט ממכירת הדירות הנוספות בשוק החופשי. בפרויקטים רבים היחס בין הדירות שנהרסות לדירות שנבנות מגיע לפי שלושה ויותר.
המסלול תלוי בהסכמה של רוב מיוחס מבעלי הדירות, והחוק מאפשר לתבוע בעלי דירות שמסרבים לעסקה באופן בלתי סביר. הדרך מהחתימות ועד קבלת המפתח ארוכה ונמשכת לרוב שנים רבות, בגלל תכנון, היתרים, פינוי דיירים ומימון. ההחלטות של ועדות התכנון ושל ועדות הערר בנושאי היטל השבחה ופטורים ממס משפיעות ישירות על הכדאיות הכלכלית של כל פרויקט.
אחרי סיום תוכנית תמ"א 38 הפך פינוי בינוי לכלי המרכזי לחידוש ערים ותיקות ולהגדלת היצע הדיור במרכז הארץ. חברות יזמיות ציבוריות מציגות למשקיעים צברי פרויקטים של אלפי דירות, אבל ההכנסות מהם נרשמות רק שנים אחר כך, ולכן הן רגישות במיוחד לריבית ולעלויות הבנייה.
פרויקט פינוי ובינוי ביפו ג': 273 דירות חדשות ייבנועיריית תל אביב-יפו מפרסמת "קול קורא" ליזמים להוביל פרויקט התחדשות עירונית; שבעה בנייני שיכון ישנים ייהרסו וייבנו מחדש לטובת הפרויקט, התכנון החדש כולל הקמת חמישה בניינים בבנייה מרקמית- צניחה של 15% במיזמי פינוי בינוי בשנה האחרונה; עליה בתמ"א 38התחלות בנייה במסגרת פינוי ובינוי ותמ"א 38 היוו השנה 20% מסך התחלות הבנייה, עליה קלה לעומת 18% בתקופה המקבילה. אבל פינוי בינוי - התוכנית החשובה יותר - היוותה רק 6% מהפרויקטים: "ירידה בהתחלות הבנייה של דירות בפינוי בינוי במחצית הראשונה איננה מבשרת טובות לתחום"
- התחדשות עירונית ברמלה: 610 דירות יוקמו במקום 116 קיימותבמקום מבנים בני 3-4 קומות משנות ה-50 יבנו בניינים בני עד 25 קומות בעירוב שימושים במתחם הרצל-בן יוסף בשכונת שפרינצק בעיר. שליש מהדירות תהיינה קטנות ו-30 דירות יוקצו עבור השכרה לטווח ארוך
- בוני תיכון דיווחה על פינוי בינוי ענק. מועצת גני תקווה: "שקר ושרלטנות"בוני התיכון דיווחה היום לבורסה כי היא צופה הכנסות של 2.5 מיליארד שקל מתוכנית פינוי בינוי שהיא "מקדמת" בגני תקווה, עם 1,300 דירות חדשות, ב-10 בניינים בני 18-21 קומות. הבעיה: התוכנית נוגדת את תוכנית המתאר (מצד שני - המדינה די הכריזה על מותה של תמ"א 38). במועצה זועמים: "זו שרלטנות, שקר מוחלט, הונאה של הציבור". ומה אומרים חלק מהתושבים? שראש המועצה לא מחוברת למציאות...
- פרויקט פינוי ובינוי בגני תקווה: 1,300 דירות חדשות ייבנובוני תיכון מקדמת פרויקט פינוי ובינוי, לטובת הפרויקט החברה תפנה 18 בניינים ובהם 408 דירות ושטחי מסחר; החברה מעריכה כי ההכנסות מהפרויקט יסתכמו ב-2.2 מיליארד שקל. עדכון - במועצה זועמים: "זו שרלטנות, שקר מוחלט, הונאה של הציבור"
- פרויקט פינוי ובינוי בצפון הישן של ת"א: 44 דירות ייבנוהפרויקט יתבצע ברחוב אנטיגונוס; לטובת הפרויקט נהרסו שני בניינים ישנים, עבודות הפיתוח במתחם צפויות להתחיל עם סיום עבודות ההריסה
- קרדן נדל"ן רכשה חצי מהזכויות של 2 פרויקטים בבת ים; תבנה 600 דירותהמתחמים ממוקמים ברחובות יוספטל ומצדה; הדירות ייבנו במסגרת פרויקט פינוי ובינוי, במסגרתם צפויים להיהרס 128 דירות
- פינוי ובינוי בכיכר המדינה: 73 דירות חדשות ייבנו; אכלוס ב-2024צמח המרמן וקבוצת רוזיו, קיבלו היתר בנייה ע"י הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, להקמת פרויקט "ויצמן-פנקס" בתל אביב; 41 דירות יהרסו בשלושה בניינים בנים ישנים, ובמקום יקום קומפלקס מגורים הכולל 3 בנייני מגורים
- רותם שני תקים עד 350 דירות בדרום ת"א; הכנסות של 450 מ' לפחותמדובר בפרויקט פינוי בינוי במסגרתו יהרסו 8 בניינים בשכונת נווה כפיר. במקום הדירות הקיימות יבנו בין כ-280-350 דירות. ההשקעה מוערכת ב-381 מ' ש'