פינוי בינוי
פינוי בינוי הוא מסלול של התחדשות עירונית שבו מתחם של בניינים ישנים נהרס כולו, ובמקומו נבנים בניינים חדשים וגבוהים עם מספר דירות גדול בהרבה. בעלי הדירות הוותיקים מקבלים דירה חדשה, לרוב גדולה יותר ועם מרפסת וחניה, והיזם מממן את הפרויקט ממכירת הדירות הנוספות בשוק החופשי. בפרויקטים רבים היחס בין הדירות שנהרסות לדירות שנבנות מגיע לפי שלושה ויותר.
המסלול תלוי בהסכמה של רוב מיוחס מבעלי הדירות, והחוק מאפשר לתבוע בעלי דירות שמסרבים לעסקה באופן בלתי סביר. הדרך מהחתימות ועד קבלת המפתח ארוכה ונמשכת לרוב שנים רבות, בגלל תכנון, היתרים, פינוי דיירים ומימון. ההחלטות של ועדות התכנון ושל ועדות הערר בנושאי היטל השבחה ופטורים ממס משפיעות ישירות על הכדאיות הכלכלית של כל פרויקט.
אחרי סיום תוכנית תמ"א 38 הפך פינוי בינוי לכלי המרכזי לחידוש ערים ותיקות ולהגדלת היצע הדיור במרכז הארץ. חברות יזמיות ציבוריות מציגות למשקיעים צברי פרויקטים של אלפי דירות, אבל ההכנסות מהם נרשמות רק שנים אחר כך, ולכן הן רגישות במיוחד לריבית ולעלויות הבנייה.
פינוי בינוי בעיר בת ים: כ-2,400 דירות אושרו להפקדהמדובר על 1,190 דירות במתחם שפרבר ו-1,215 דירות במתחם יוספטל, שייבנו במקום 270 דירות ו-490 דירות בהתאמה- פינוי-בינוי באשקלון: 1,030 דירות חדשות ייבנוהשכונה ממוקמת מתחם "אהוד התחיה" בשכונת גבעת ציון שבדרום מזרח אשקלון; 206 דירות יוקצו עבור דירות קטנות (לרבות דירות של עד 60 מ"ר). אופי הבינוי משלב בניה נמוכה (עד 6 קומות), בניה גבוהה (עד 10 קומות) ומגדלים של עד 30 קומות
- תכנית נדל"ן חדשה הופקדה ברמלה: 297 דירות ייבנוהועדה המחוזית לתכנון ובניה מרכז, הפקידה תכנית להתחדשות עירונית ברמלה; התוכנית הינה על שטח כולל של כ-8.5 דונם ממוקמת בפינת הרחובות ישראל פרנקל והרמב"ם
- הותמ"ל הפקידה תכנית פינוי-בינוי בגבעת אולגה; 1,780 דירות ייבנוהתוכנית ממוקמת על שטח של 66 דונם והיא במתחם שבין כביש מס' 2 בקטע שבין מחלף אולגה בצפון, לרחוב שביל ישראל בדרום, כביש 2
- 900 דירות חדשות בירושלים: בגילה ובקרית יובלבגילה יוקמו 800 דירות חדשות ובקרית יובל 95 דירות
- פרויקט פינוי-בינוי של רוטשטיין בירושלים אושר: 521 דירות ייבנועל פי הערכות החברה, היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט הינו כ-765 מיליון שקל (חלק החברה 383 מיליון שקל); הרווח הצפוי בפרויקט מוערך בכ-115 מיליון שקל (חלק החברהכ-58 מיליון שקל)
- הקבלנים מרוצים מהחלטת הממשלה: "הממשלה מבינה את עומקו של משבר הדיור"ועדת הפנים של הכנסת אישרה כמה החלטות דרמטיות בתחום הנדל"ן שכוללות את פרק ההתחדשות העירונית המקטין את הרוב הנדרש בחוק של דיירים לקידום פינוי בינוי - הקבלנים והיזמים יוצאים נשכרים מההחלטות הללו - "מדובר בבשורה של ממש"
- בדרך לאישור המהפכה בפינוי בינוי: אחוז הסכמת הדיירים יירד ל-67%במטרה להקל את האפשרות להחליף בניינים ישנים בבניינים חדשים, ולעקוף את העובדה שדיירים רבים לא מוכנים להצטרף לפרויקטים של פינוי בינוי, כי הם לא רוצים את כאב הראש של מעבר דירה, יירד האחוז הנדרש לשני שלישים מדיירי המתחם