פינוי בינוי
פינוי בינוי הוא מסלול של התחדשות עירונית שבו מתחם של בניינים ישנים נהרס כולו, ובמקומו נבנים בניינים חדשים וגבוהים עם מספר דירות גדול בהרבה. בעלי הדירות הוותיקים מקבלים דירה חדשה, לרוב גדולה יותר ועם מרפסת וחניה, והיזם מממן את הפרויקט ממכירת הדירות הנוספות בשוק החופשי. בפרויקטים רבים היחס בין הדירות שנהרסות לדירות שנבנות מגיע לפי שלושה ויותר.
המסלול תלוי בהסכמה של רוב מיוחס מבעלי הדירות, והחוק מאפשר לתבוע בעלי דירות שמסרבים לעסקה באופן בלתי סביר. הדרך מהחתימות ועד קבלת המפתח ארוכה ונמשכת לרוב שנים רבות, בגלל תכנון, היתרים, פינוי דיירים ומימון. ההחלטות של ועדות התכנון ושל ועדות הערר בנושאי היטל השבחה ופטורים ממס משפיעות ישירות על הכדאיות הכלכלית של כל פרויקט.
אחרי סיום תוכנית תמ"א 38 הפך פינוי בינוי לכלי המרכזי לחידוש ערים ותיקות ולהגדלת היצע הדיור במרכז הארץ. חברות יזמיות ציבוריות מציגות למשקיעים צברי פרויקטים של אלפי דירות, אבל ההכנסות מהם נרשמות רק שנים אחר כך, ולכן הן רגישות במיוחד לריבית ולעלויות הבנייה.
פינוי בינוי בקרית נורדאו, נתניה: תוספת של 4,900 דירותהדירות יחליפו 5,655 דירות קיימות ובסך הכל ייבנו במתחם 10,555 דירות. מדובר על בינוי המשלב בנייה נמוכה (מרקמית) של 4-9 קומות לצד בניינים בני 18-36 קומות. 980 יח"ד יהיו דירות קטנות- מאחורי הדוחות - כמה עולה דירה בבני דן בתל אביב?סיפור אחד מתוך דוחות של חברת נדל"ן בישראל של 2021 שמבטא את טירוף הנדל"ן; מחיר של 6.5 מיליון שקל לדירה ואולי אפילו יותר; וכמה מרוויח מי שמכונה "איש המפתח" בפרויקט? רמז: יותר מהמנכ"ל ויו"ר הדירקטוריון של פרשקובסקי
- יותר מ-1,000 דירות בהליך פינוי בינוי בראש העיןבשכונת אביב בראש העין יחל פינוי בינוי (התחדשות עירונית), אשר יחליף 240 דירות קיימות; לדירות יתווספו עד 25 מ"ר + חניה, ואת הפרויקט תקדם אזורים; בשנת 2021 אזורים מכרה 1,164 דירות וגרפה הכנסות של 2.8 מיליארד שקל
- בין השורות מותו של מכפיל ההון או - ההזדמנות בחברות ההתחדשות העירוניתשוק הנדל"ן שובר שיאים חדשים, השוק רותח והספקנו לשכוח שהמחירים עשויים גם לרדת. אבל כל עוד האופוריה נמשכת - הנה המלצה על תחום שהולך וצובר תאוצה
- מעלה תחזיות: רותם שני צופה הכנסות של 3.38 מיליארד שקל עד 2026במסגרת עבודה על הדוח השנתי בחנה החברה את צבר הפרוייקטים שלה וביצעה עדכונים ביחס לתחזיות. צופה כעת כי מתוך כל הפרוייקטים לביצוע תכניס כ-979.6 מיליון שקל בעוד שההכנסות מפרוייקטים שבסטטוס תכנון יכניסו לה כ-2.379 מיליארד שקל
- פרויקט ראשון של פינוי ובינוי באזור יוצא לדרך: 360 דירות ייבנודירת 3 חדרים בשטח של 87 מ"ר בנוי ועוד 15 מ"ר מרפסת תימכר החל מ 2.305 מיליון שקל בקומה הרביעית, דירות 4 חדרים בשטח 113 מ"ר בנוי ועוד 15 מ"ר מרפסת בקומות הנמוכות במחיר החל מ-2.74 מיליון שקל ודירות 5 חדרים 140 מ"ר בנוי ועוד 16 מ"ר מרפסת בקומות הנמוכות החל מ-3.14 מיליון שקל
- פרויקט פינוי ובינוי בקריית ים: 602 דירות חדשות ייבנו101 דירות הקיימות בשטח יהרסו לטובת הפרויקט, על פי התב"ע בתוקף ייבנו סה"כ 117,637 מ"ר; בשטחים הפונים לרחוב יבנו שטחי מסחר הכוללים מגוון שימושים עסקיים בין היתר בתי קפה ומקומות בילוי
- 1,720 דירות יוקמו על שטח של 55 דונם בפרויקט פינוי בינוי בירושליםיחידות הדיור, שהקמתן אושרה על ידי הועדה המחוזים בירושלים תוקמנה בשכונות גילה, קריית יובל וגוננים, כאשר בכל שכונה הוקצה לתוכנית שטח שונה. בנוסף ליחידות הדיור הוקצו שטחים גם עבור מסחר וכן שטחים ציבוריים פתוחים, גני ילדים ובתי כנסת
- פתח תקווה: תוכנית להקמת 227 יח"ד במתחם יוספברגהתוכנית, במסגרת פינוי-בינוי משתרעת על פני כ-5.8 דונם בדרום העיר במתחם הרחובות יוספברג, כץ ובן צבי, כוללת הקמת שני מגדלים בני 24 קומות, שטחי מסחר, ציבור וכיכר עירונית