פינוי בינוי
פינוי בינוי הוא מסלול של התחדשות עירונית שבו מתחם של בניינים ישנים נהרס כולו, ובמקומו נבנים בניינים חדשים וגבוהים עם מספר דירות גדול בהרבה. בעלי הדירות הוותיקים מקבלים דירה חדשה, לרוב גדולה יותר ועם מרפסת וחניה, והיזם מממן את הפרויקט ממכירת הדירות הנוספות בשוק החופשי. בפרויקטים רבים היחס בין הדירות שנהרסות לדירות שנבנות מגיע לפי שלושה ויותר.
המסלול תלוי בהסכמה של רוב מיוחס מבעלי הדירות, והחוק מאפשר לתבוע בעלי דירות שמסרבים לעסקה באופן בלתי סביר. הדרך מהחתימות ועד קבלת המפתח ארוכה ונמשכת לרוב שנים רבות, בגלל תכנון, היתרים, פינוי דיירים ומימון. ההחלטות של ועדות התכנון ושל ועדות הערר בנושאי היטל השבחה ופטורים ממס משפיעות ישירות על הכדאיות הכלכלית של כל פרויקט.
אחרי סיום תוכנית תמ"א 38 הפך פינוי בינוי לכלי המרכזי לחידוש ערים ותיקות ולהגדלת היצע הדיור במרכז הארץ. חברות יזמיות ציבוריות מציגות למשקיעים צברי פרויקטים של אלפי דירות, אבל ההכנסות מהם נרשמות רק שנים אחר כך, ולכן הן רגישות במיוחד לריבית ולעלויות הבנייה.
כמה עולה לבנות דירת 5 חדרים ברמת אביב ג'?עסקת פינוי-בינוי ברמת אביב חושפת את העלויות של התחדשות עירונית באחת השכונות היקרות במדינה. מחיר דירת 6 חדרים בפרויקט: החל מ-7.6 מיליון שקל- נדחו ההתנגדויות לפינוי בינוי במתחם לה גווארדיה - אושר סופית
הסכם פשרה הושג בין עיריית ת"א, חברת ענב והיזם אריה בר: ייבנו בסה"כ 458 דירות וזכויות הבנייה יוגדלו ב-2,370 מ"ר. על פי הערכות הפינוי יתבצע בשנה הקרובה
- פינוי בינוי נרחב באור יהודה - יוקמו 656 דירות במתחם הכלניות
הותמ"ל נתנה אור ירוק לפרויקט התחדשות עירונית נוסף בעיר. היקף ההשקעה מוערך בכ-750 מיליון שקל, המחיר ההתחלתי לדירה יעמוד על 1.7 מיליון שקל
- פרויקט פינוי בינוי ראשון בגבעת שמואל יוצא לדרך
התקבל היתר בניה להקמת 2 מגדלים בני 15 קומות על ציר בן גוריון 2-4-6 שיכללו 144 דירות חדשות. הצפי לפינוי הדיירים ותחילת העבודות בעוד כשנה
- הצעת חוק: קשישים יוכלו לדרוש העברה לדיור מוגן בפינוי בינוילפי הצעת חוק שאושרה היום בוועדת הרפורמות, תינתן שורת הטבות כגון פטור ממס לקשישים, שמטרתן מניעת סרבנות בפרויקטי פינוי בינוי
- אקרו נדל"ן תקים פרויקט פינוי בינוי של 370 דירות בנווה שרת בת"אתנופת ההתחדשות של שכונת נווה שרת בת"א נמשכת. 128 דירות יהרסו, ובמקומן ייבנו 370 דירות חדות
- אאורה זכתה בפרויקט פינוי-בינוי להקמת 208 יח”ד במתחם דפנה בת"א
תחת 69 דירות שייהרסו, תקים החברה במתחם 208 דירות, 30 מתוכן להשכרה ארוכת טווח, לצד שטחי מסחר ומבנה ציבור; היקף הפרויקט מוערך בכ-460 מיליון שקל