התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא השם הכולל לפרויקטים שמחליפים או משדרגים בניינים ישנים בתוך ערים קיימות, במקום לבנות שכונות חדשות על קרקע פנויה. המסלולים העיקריים הם פינוי בינוי, שבו מתחם שלם נהרס ונבנה מחדש, והריסה ובנייה של בניין בודד שהחליפה את תמ"א 38. המדינה מעודדת את התחום באמצעות הקלות במס ובהיטלים ודרך הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
ההיגיון הכלכלי פשוט: בערים שבהן הקרקע הפנויה כמעט אזלה, הדרך להוסיף דירות היא לבנות לגובה על אותה קרקע. היזם מממן את הדירות החדשות של הדיירים הוותיקים מהדירות הנוספות שהוא מוכר, ולכן פרויקט כזה עובד בעיקר באזורים שבהם מחירי הדירות גבוהים מספיק כדי לכסות את עלויות הבנייה.
התחום הפך למנוע צמיחה של חברות נדל"ן רבות, שמציגות צברים של אלפי יחידות דיור בתכנון. בפועל, הזמן מהחתימה הראשונה ועד האכלוס נמדד לרוב בשנים ארוכות, והפרויקטים נתקעים לא פעם בגלל דיירים מתנגדים, תשתיות עירוניות עמוסות ועלייה בריבית. גם רשויות מקומיות נדרשות להיערך לתוספת תושבים בלי תוספת מקבילה של מבני ציבור.
אלמוגים תבנה עם שותף 160 דירות ברחובות; 20% מהפעילות בהתחדשות עירוניתצבר הפרויקטים של אלמוגים בתחום גדל ל-29 פרויקטים ברחבי הארץ, כ-7 אלף דירות; העסקה היום תואמת להצהרה של מנכלית חברת האם, מיכל גור שאמרה בועידת ההתחדשות של ביזפורטל כי: "בעוד כ-7-8 שנים 80% מהפעילות שלנו תהיה התחדשות עירונית"
ישראכרט וקרן מרתון משיקות מודל מימון נדל”ן בהיקף מאות מיליוני שקליםבמודל אקוויטי יעמידו החברות שותפות דרך השעה במנגון ההון שלהן. בנוסף יהיו גם השבחות לטובת יזמים בפרויקטים למגורים והתחדשות עירונית, תוך חלוקת רווחים וגיוון מקורות המימון; וגם - מה בעצם ההבדל מתחום האשראי החוץ בנקאי?
שני דיירים תקעו פינוי בינוי - ביהמ"ש הכריעהדיירים טענו כי מדובר בפרויקט שאינו כדאי כלכלית, כי התמורות אינן שוויוניות, ואף האשימו את היזם בהתנהלות לקויה. לטענת הדיירים התומכים בפרויקט, היזם פעל לאורך השנים בגילוי נאות, בתמיכת הגורמים העירוניים, ובשקיפות מלאה. לדברי השופטת, "הנתבעים לא פעלו לבדוק את הכדאיות הכלכלית של הפרויקט, לא הגישו התנגדות תכנונית בשל כך, ולא פנו לרשות המקומית או לעירייה בבקשה לבחון את טענותיהם".
ראיון אספן גרופ מעלה הילוך - "רכישת לנדמרק מכניסה אותנו לתחום הייזום"רייק נדל"ן של אספן רוכשת 51% מלנדמרק יזמות שלה רווח גולמי עתידי של 600 מיליון שקל, שלומי עקריש, מנכ"ל החברה: "שילוב מנצח שמכסה את כל רצף הייזום למגורים"
קנתה דירה, הבניין קרס, והדירה הושבחה במהירות בהתחדשות עירונית - זה לא הספיק למשפחת אלמוזילינודנה שרי אלמוזנינו, בת 19 קנתה (מכספו של אביה) דירה בחולון, הבניין קרס והיא לא קיבלה את הדירה במועד; אבל היא קיבלה פיצוי ומעבר מהיר לפינוי בינוי והשבחה ענקית; מה עשתה אלמולזינו? בשיא חוצפתה תבעה את המוכרים על איחור במסירה; מה קבע השופט?
פרופדו מרחיבה פעילות עם שני פרויקטי פינוי-בינוישניים ביומיים: פרופדו מודיעה על קידום שני פרויקטי פינוי-בינוי חדשים, בבת ים וברמת גן, עם פוטנציאל לרווחים של יותר מ-100 מיליון שקל
זכויות הבניה הוגדלו ומתחם הנורית בירושלים ייצא לדרךבמטרה לבנות יותר דירות, עם תשתיות רבות ועם קרן תחזוקה למגדלים, אישרה הוועדה המחוזית תוספת זכויות משמעותית לפרויקט פינוי־בינוי בקריית מנחם, לאחר כישלון בקידום קרקע משלימה
ראיון הצעד הבא הוא לקצר את הבירוקרטיה? "המדינה מסירה את החסם, עכשיו תור הרשויות"שמאי המקרקעין ניב כרמי מסביר איך הפטור ממס על תשלומי השכירות לדיירים בפרויקטים של פינוי בינוי מסיר חסם מרכזי, מעלה את הרווחיות של היזמים - ויכול להפוך פרויקטים גבוליים לכדאיים. עכשיו, לדבריו, המדינה צריכה להשלים את המהלך גם דרך קיצור הליכי התכנון והפחתת הבירוקרטיה; וגם - מה הטיפ שלו לבעלי הדירות?
פינוי בינוי בראשון לציון: מצלאוי תבנה שלושה מגדלים ברחוב ויתקיןבמקום 38 דירות ישנות: מצלאוי תקדם פרויקט התחדשות עירונית בהיקף של 114 דירות וחניה תת קרקעית, שווי ההכנסות מוערך בכ-226 מיליון שקל, וההשקעה נאמדת בכ-191 מיליון שקל - מה שמביא לשיעור רווחיות גולמית של כ-15.5%
- רשות המסים: אין מס על שכר דירה שמתקבל בהליך התחדשות עירונית
נייר עמדה חדש נותן הקלה משמעותית ומבהיר לבעלי דירות שפינו את ביתם בפרויקטים של פינוי בינוי - גם אם הדירה הושכרה לפני הפינוי, תשלומי השכירות מהיזם פטורים ממס הכנסה; מה המשמעות לפרויקטים בעתיד, ולמה זה בעצם 'דחיפה' של רשות המסים לפרויקטים נוספים של פינוי בינוי?