התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא השם הכולל לפרויקטים שמחליפים או משדרגים בניינים ישנים בתוך ערים קיימות, במקום לבנות שכונות חדשות על קרקע פנויה. המסלולים העיקריים הם פינוי בינוי, שבו מתחם שלם נהרס ונבנה מחדש, והריסה ובנייה של בניין בודד שהחליפה את תמ"א 38. המדינה מעודדת את התחום באמצעות הקלות במס ובהיטלים ודרך הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
ההיגיון הכלכלי פשוט: בערים שבהן הקרקע הפנויה כמעט אזלה, הדרך להוסיף דירות היא לבנות לגובה על אותה קרקע. היזם מממן את הדירות החדשות של הדיירים הוותיקים מהדירות הנוספות שהוא מוכר, ולכן פרויקט כזה עובד בעיקר באזורים שבהם מחירי הדירות גבוהים מספיק כדי לכסות את עלויות הבנייה.
התחום הפך למנוע צמיחה של חברות נדל"ן רבות, שמציגות צברים של אלפי יחידות דיור בתכנון. בפועל, הזמן מהחתימה הראשונה ועד האכלוס נמדד לרוב בשנים ארוכות, והפרויקטים נתקעים לא פעם בגלל דיירים מתנגדים, תשתיות עירוניות עמוסות ועלייה בריבית. גם רשויות מקומיות נדרשות להיערך לתוספת תושבים בלי תוספת מקבילה של מבני ציבור.
היתרי בנייה ראשונים ביהוד: יוצא לדרך פרויקט של 1,344 דירותחברת ענב קיבלה היתר להריסת מבנים ולהקמת 271 דירות חדשות במתחם מוהליבר - השלב הראשון מתוך חמישה בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול בעיר. בהמשך תקום שכונה חדשה עם מוסדות חינוך, פארקים ושטחי מסחר
הבית נפגע במלחמה? תוכלו למכור אותו בלי מס או לבחור בהתחדשות עירוניתשי אהרונוביץ, מנהל רשות המסים על הפתרונות למפונים, על העלייה בהכנסות המדינה ממסים ועל הריבית
התחדשות עירונית: רשות ני"ע קובעת כללים אחידים לדיווחבצל מבול הודעות מצד חברות שמכריזות על פרויקטים שעדיין רחוקים מביצוע, קובעת כעת הרשות סטנדרט אחיד וברור: לא עוד הכרה בקרקע על בסיס הבטחות או חתימות ראשוניות. מעתה, הכרה בפרויקט כנכס בספרים תתאפשר רק עם קבלת היתר בנייה - או לאחר הריסת המבנה הישן, ורק אם לא נותרו תנאים מתלים
140 דירות חדשות בדרך: פתח תקווה ממשיכה להתחדשקטה גרופ יצאה לדרך עם שני פרויקטים של התחדשות עירונית בכפר גנים ובמרכז העיר; המחירים תחרותיים, בעיקר עבור השוטרים והמורים. התחבורה משתפרת והשכונות הוותיקות עוברות מתיחת פנים
פרויקט בבלי יוצא לדרך: מזרחי וכלל יממנו את הכשרה התחדשות בכ-440 מ' שקלהחברה, שבשליטת הכשרת הישוב, חתמה על עסקת מימון להקמת 56 דירות בשכונה בתל אביב - מתוכן 34 לשיווק. מדובר באבן דרך נוספת באסטרטגיית ההתרחבות של הכשרה, שצפויה להשיק 10 פרויקטים חדשים עד 2026 עם רווח גולמי חזוי של כ-727 מיליון שקל
טרקטור הוצת ביהוד, אאורה מזהירה: "בפעם הבאה זה עלול להיגמר בחיי אדם"עשרות חרדים קיצוניים פרצו הבוקר לאתר בנייה של חברת אאורה בעיר, הציתו כלים הנדסיים וגרמו נזק לרכוש. תוך סיכון חיי פועלים ומהנדסים. באאורה מדגישים את סדרת התקיפות הקודמות, כולל פשיטה לבית המנכ"ל, ומזהירים מהסלמה מסוכנת: "כבר לא מדובר על סכסוך תכנוני"
- קרסו נדל"ן יוצאת לדרך עם פרויקט של 1.2 מיליארד שקל בקריית שלום
במימון של רובי קפיטל ומנורה מבטחים ובשיתוף עיריית תל אביב - החברה תקדם פרויקט בינוי-פינוי-בינוי הכולל 335 דירות, שטחי מסחר ומבנה ציבור. הדיירים יעברו ישירות לדירות החדשות, והקרקע שתתפנה תחזור לעירייה
- קו הרקיע משתנה: מגדלים חדשים יוקמו בשכונות ירושלמיות ותיקות
עשרות פרויקטים של התחדשות עירונית מקודמים בשכונות הוותיקות של הבירה, כאשר ברקע עלייה חדה בבנייה לגובה ושינוי מובהק בקו הרקיע של ירושלים - מעיר של בנייני רכבת לבירה של מגדלים ומשרדי הייטק; וגם - סקירה על רמות המחירים בעיר ועסקאות אחרונות; האם בדרך לגיוון המגזרים הבירה תאבד את הקסם?
- היזם הוחלף - דיירים חויבו לחתום על תמ"א 38
הבעלים של שתיים מהדירות בבניין טענו כי השינויים בהסכם מול היזם החדש, לאחר שהראשון נקלע לקשיים, מהווים הסכם חדש לגמרי. לטענת חלקם, "היזם משתמש בבעלי הדירות באופן חסר תום לב", ומאחורי הקלעים הוא זה שמנהל את התביעה נגד הדיירים הסרבנים, תוך כדי ניצול לחצים כדי לכפות עליהם לוותר על זכויותיהם. לדברי המפקחת על רישום המקרקעין, "לא הוצגה כל אינדיקציה לפיה התמורות שהובטחו לנתבעים נגרעו או הורעו"
- בעקבות פגיעת הטיל: שוק רחובות נכנס להליך התחדשות עירונית
מתחם שוק רחובות יכנס להתחדשות עירונית בנפרד מהתכנית הכוללת של מרכז העיר רחובות. לראשונה, יתקבל היתר בנייה עוד לפני שהתכנון הושלם במלואו; האם זה ישליך על שאר הערים והרשויות?