עסקאות נדל"ן
שמתם לב שמחירי הדירות החדשות ירדו בעוד 0.5% בחודש שעבר?הנתון הרשמי של מחירי הדיור עלה שוב, ב-0.1%. אבל הדרמה מתגלית כאשר צוללים לפרטים; וגם - שתי אגדות אורבניות על תחום הנדל"ן שמתחילות כעת להתפוצץ; וגם הפאניקה של הקבלנים ומחירי עסקאות חדשות
ראיון
מצמצמי דיור - האם באמת יש תופעה כזאת?לפני חצי שנה המחירים עוד האמירו, עכשיו באה הכלכלנית הראשית ומספרת לנו על תופעה חדשה - אנשים שמוכרים דירה גדולה וקונים קטנה, רק כדי לגמור את החודש ולשלם את ההחזר. אלכס זבז'ינסקי, הכלכלן הראשי של מיטב בית השקעות, רואה עוד משהו- פינוי בינוי באשדוד: 1,436 דירות יוקמו ברובע ח'הדירות יחליפו 308 דירות ישנות, מתוכן 84 דירות שנמצאות ב"מצב פיזי רעוע". מתוך הדירות 50 יהיו דירות להשכרה ארוכת טווח וכן 431 דירות קטנות של עד 75 מ"ר
- המדד עלה בפברואר ב-0.5%; מחירי הדיור נבלמים: עלו רק ב-0.1%. הריבית תעלה שוב בחצי אחוז?מחירי הדירות החדשות בניכוי מחיר למשתכן ירדו עוד 0.5%. הסיבה לעלייה החדה במדד לצרכן היא עליית הדולר - זה עשוי להיות כאב ראש לבנק ישראל שאולי ייאלץ להעלות את הריבית ב-0.5%; מחירי השכירות לדיירים חדשים קפצו ב-7.5%, לדיירים שמחדשים חוזה המחיר עלה ב-4.4%. קיפאון במחירי הדירות החדשות. מדד תשומות הבנייה ירד ב-0.2%
- תופעה חדשה: "מצמצמי הדיור" - כאלה שעוברים לדירה זולה יותרהירידה נמשכת: צניחה של 39% במספר עסקאות הנדל"ן בשנה האחרונה. הירידה התלולה נמשכת בשל העלאת הריבית. יחד עם זאת, בהשוואה לחודש הקודם נותר מספר העסקאות ללא שינוי משמעותי. בניכוי רכישות במסגרת מחיר למשתכן, עמד מספר העסקאות על כ-6,500 דירות - 35% פחות. גם המשקיעים ומשפרי הדיור רוכשים פחות
- התנגדות לתכנית הרובעים של ת"א: "עלויות הבנייה יזנקו במיליונים"ההתנגדויות לתכנית רובעים 5-6, שנעה בין בוגרשוב לאחד העם ודרך בגין, נדחו ל-27 במרץ. בעלי דירות ויזמים צפויים להתנגד בטענה שהתכנית המופקדת שונה וכוללת הוראות חדשות בניהן זכויות בניה נמוכות יותר
- הנתון הרע והנתון הטוב בדוח הנדל"ן של הלמ"ס והאם מחירי הדירות ימשיכו לרדת?היקף המכירות של דירות חדשות בינואר ירד לעומת שנה שעברה ב-44%; מלאי הדירות עלה ל-21.5 חודשים - מה זה אומר?
ראיון
"טיפ לזוגות הצעירים: אתרו קבלנים בלחץ ורוצו לקנות. 80/20, בלי מדד"איפה הכי כדאי להשקיע, מה התשואה במקומות האלה, בכמה עלה שכר הדירה במעגל השני ומה יקרה במרכז הארץ אחרי פריסת הרכבת הקלה? יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר, חיים מסילתי, עושה סדר בנוגע למחירי השכירות. וגם: טיפ לזוגות הצעירים- המשכנתאות בפברואר: רק 5.73 מיליארד שקל, חזרה לרמות של 2019שוק הדיור בירידה והמשכנתאות ממשיות להתקרר: זוכרים את השיא של 13.43 מיליארד שקל לפני שנה? מדובר כבר על נפילה של 57% מאז אותו שיא; הציבור עוזב את מסלול הפריים ועובר למסלולים הצמודים למדד - אבל יש מוקש בהמשך הדרך; ביום רביעי יתפרסמו נתוני השינוי במדד מחירי הדיור. הירידה במחירי הדירות החדשות צפויה להימשך. האם זה יגיע גם לדירות יד שניה?
- דניה תבנה ארבעה מגדלי מגורים בירושלים בעלות של 438 מיליון שקלמדובר במתחם קרסו ניה, בין רחובות דרך חברון ובית לחם בירושלים, וזאת במסגרת פרויקט פינוי בינוי של חברת קרסו