דוחות
רבוע כחול: הכנסות של 100 מיליון שקל; ה-FFO זינק ב-44%חברת הנדל"ן דיווחה על עלייה של 9% בהכנסות לצד זינוק בשורה התחתונה - הרווח הנקי כמעט שולשמחירי הדירות לאן
"המשקיעים בורחים מדירות ללא ממ"ד. השכירות תרד עד 20%"לפני המלחמה המשקיעים ברחו בגלל הריבית, אחריה הם יברחו משוק הדירות הישנות בגלל חוסר בממ"ד. על הצורך בהתחדשות עירונית ותופעה חדשה: בעלי דירות ישנות שמתפשרים ומוכנים להתרת חוזה ללא פיצוי בשעת מלחמהראיון
דירה ללא ממ"ד או חדשה מיזם ממונף - המקומות שבהם תרכשו דירה בהנחה אמיתיתתקופת המלחמה והריבית הגבוהה יצרו אירוע חדש בשוק הנדל"ן - קיפאון בעסקאות. איפה אפשר להשיג את המחירים הכי טובים בתקופה הזאת והאם באמת אפשר לנצל את מצב הקבלנים? "ביזפורטל" ושמאי המקרקעין סער פלד עושים לכם סדרראיון
"הרבה קבלנים ממונפים ייפלו במשבר הזה, אבל בעוד שנתיים יהיו עליות"משבר הנדל"ן מאותת ליזמים, בעיקר אלו הממונפים. "מי שחזק ויעבור את המשבר - ייצא חזק יותר", אומר היזם יוסי חסון, שהחברה שלו לא ממונפת, "המינוף העיק, השווי של החברות בבורסה נחתך והריביות על האג"ח רק עולות"מחירי הדירות לאן
מה יקרה למחירי הדיור בעקבות המלחמה? מי שחושב שיזנקו - טועהשמאית המקרקעין דליה עסיס מבטלת את ההערכות לפיהן מחירי הדיור יזנקו לאחר המלחמה: "בפריפריה, אני צופה קיפאון, באזור הביקוש במרכז הארץ ייתכנו ביקושים לדירות זולות וקטנות, אולם בליבת השוק תמשיך להיות הפוגה"- כשהמדינה רוצה, היא יכולה: הפתרון למפוני העוטף צריך לחולל שינוי בשוק הנדל"ןהמדינה הבינה שקראווילות זה לא הפתרון הנכון, והיא תיתן לשר האוצר סמכויות כדי לבנות למפונים מגורי קבע בצורה מהירה ליד יישובים קיימים. אז אם אפשר להסיר חסמים בעת מלחמה, למה המדינה לא עושה את זה בשגרה כדי להוריד את המחירים? וגם מה החליטו ברמ"י בשביל לנסות לסייע לישובים בקו העימות?
- מגדלים לצד התחדשות עירונית: שתי תוכניות הופקדו בבת ים - מה המחיר?הוועדה המחוזית תל אביב החליטה להפקיד תוכניות בבת ים הכוללות 1,025 יחידות דיור - ברובע העסקים וברחוב כצנלסון. כמה עולה דירה באזור ומה עוד צפוי בשני המתחמים?
ראיון
"כואב לי על חנן מור. כשחברה בחדלות פרעון, זו בעיה של כל הענף"חיים פייגלין מנכ"ל חברת הנדל"ן צמח המרמן: "הריבית מקשה על הקונים, אבל ההיצע שלנו מצומצם. נגדיל חשיפה להתחדשות עירונית"- נווה שאנן: במקום מבני רכבת - מגדלים של 34 קומות. כמה עולה שם דירה?הוועדה המחוזית חיפה החליטה להפקיד תוכנית להתחדשות עירונית, בניין ושלושה מגדלים ענקיים ייבנו. כמה עולה דירה באזור?
- הקריסה של חנן מור - רואי החשבון ושמאי המקרקעין עזרו להסתרת המידעחנן מור לכאורה הסתירה מידע מהמשקיעים בנוגע להלוואה מלאומי, אבל הסתרת המידע הגדולה היא בדוחות הכספיים ובחסות "שומרי הסף" - רואי החשבון במשרד פאהן קנה אמורים לענות על שאלות קשות אחרי שהתעקשו לא להפחית את נכסי החברה