הוועדה המחוזית לתכנון ובניה
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה היא גוף סטטוטורי מרכזי בהליכי התכנון בישראל, האחראי על אישור תוכניות בנייה בהיקפים גדולים ברמת המחוז. החלטותיה משפיעות ישירות על היצע הקרקעות והדירות, ובכך גם על ענף הנדל"ן.
הוועדה דנה בתוכניות מתאר, בהרחבת שכונות ובפרויקטים משמעותיים, ותפקידה לאזן בין צורכי הפיתוח והבנייה לבין שיקולי סביבה, תשתיות ותכנון עירוני נכון. משך הזמן לאישור תוכניות נחשב לגורם משפיע על קצב היצע הדירות.
עיכובים בהליכי התכנון והרישוי מצוינים לא פעם כאחד החסמים המרכזיים להגדלת ההיצע ולריסון מחירי הדירות. משום כך, יעילות הוועדות המחוזיות ומהירות קבלת ההחלטות נמצאות במוקד הדיון הציבורי סביב משבר הדיור.
שכונת מגורים חדשה בחדרה: 420 יחידות דיור באזור נווה חייםהתוכנית על שטח כולל של כ-26 דונם, ממוקמת לא רחוק מבית החולים הלל יפה. בשלב הראשון יוקמו 8 בניינים בני 9-15 קומות - כולל 84 דירות קטנות של עד 80 מ"ר- כמה עולה לשכור דירה בגבעתיים? ועל המגדל שבו יהיו רק דירות להשכרהמגדל סיטי שייבנה במיקום מצוין צמוד לאיילון ורכבת צפון יכלול 500 דירות שמיועדות להשכרה בלבד; כמה תעלה השכירות במגדל ומה קורה למחירי השכירויות בעיר הצפופה במדינה?
- פינוי בינוי בר"ג; 290 דירות חדשות ייבנו בקריניצי והרא"ההוועדה המחוזית תל אביב החליטה לאשר תוכניות להתחדשות עירונית ברחוב קריניצי והרא"ה ברמת גן שייבנו בחמישה בניינים של 10-20 קומות וזאת במקום 85 דירות ישנות שייהרסו
- אושר: 630 יחידות דיור בהתחדשות עירונית בירושליםהוועדה המחוזית החליטה להפקיד תכניות להתחדשות: בשכונת בית הכרם - 128 יחידות דיור; בשכונת גוננים - 210 ובשכונת קרית מנחם - 293 כאלה
- הופקדה תכנית לבניית 1,647 יח"ד במתחם המע"ר בנתניההוועדה המחוזית לתכנון ובניה הפקידה לאחרונה שתי תכניות, בין שד' בן גוריון במערב ושד' בן צבי במזרח
- בשל הקרבה למטרו: הופקדה תוכנית להקמת מגדל תעסוקה ברמת השרוןהתוכנית, על שטח כולל של כ-44 דונם, ממוקמת בצפון גלילות בצמידות לכביש 2. בימים אלה מוקם מגדל תעסוקה בן 45 קומות ואליו יצטרף מגדל נוסף בן 50 קומות
- תכנית מתחם ריינס ברמת השרון אושרה להפקדה בוועדה המחוזית תל אביבבמתחם מתוכננת בנייה של 270 יח"ד במקום 104 יח"ד הנמצאות כיום במקום על שטח של 15 דונם
- שנתיים אחרי שהופקדה במחוזית- הוועדה אישרה הקמת 6,000 דירות ברעננהמדובר על תוספת של 20 אלף תושבים במערב העיר ל-80 אלף התושבים הקיימים. אבל הדירות בעיר יקרות - 3.4 מיליון שקל. השאלה היא מה יהיו המחירים בדירות החדשות שייבנו בעיר
- התחדשות עירונית בקרית מנחם בירושלים: יוקמו 840 דירותמדובר על שתי תוכנית פינוי בינוי בשכונה. הדירות יוקמו במקום 105 דירות קיימות
- אושרה הקמת שכונת "נחלת עילית" בראשון לציון הכוללת 4,000 יח"ד
התוכנית כוללת 4,000 יחידות דיור, כ-30,000 מ"ר עבור שטחי תעסוקה, כ-10,000 מ"ר עבור שטחי מסחר, כ-105 דונם עבור מבנים ומוסדות ציבור וכ-181 דונם שטחים פתוחים