דירות יד 2 הוא מונח מקובל בשוק הנדל״ן הישראלי, המתאר דירות המוצעות למכירה או להשכרה ישירות על ידי בעליהן, לרוב באמצעות אתר המודעות המקוונות יד2, ללא תיווך של סוכן נדל״ן. פרסום מסוג זה מאפשר לצדדים לחסוך בעמלת התיווך המשולמת בעסקאות רגילות. עמלת התיווך
המקובלת בישראל נעה בדרך כלל סביב אחוזים בודדים משווי העסקה, ומשולמת לרוב על ידי שני הצדדים.
אתר יד2 הפך לאורך השנים לפלטפורמה מרכזית לחיפוש דירות בישראל, ומרכז מודעות הן מבעלי דירות פרטיים והן ממתווכים, לצד כלים להשוואת מחירים ולניתוח מגמות בשוק
הדיור באזורים שונים. עסקאות ישירות בין קונים למוכרים נחשבות לעיתים אטרקטיביות יותר לשני הצדדים.
עם זאת, רכישה או השכרה ללא תיווך מקצועי טומנת בחובה גם סיכונים, ובהם היעדר בדיקת רקע מקצועית של הנכס והצדדים לעסקה, ולכן מומלץ למעורבים בעסקאות ישירות
להיעזר בעורך דין מקרקעין לצורך עריכת הסכם וביצוע בדיקות מקדימות נאותות. בדיקות אלה כוללות לרוב אימות זכויות בעלות בטאבו ובדיקת שעבודים או עיקולים הרובצים על הנכס.
בעסקה ללא תיווך
נותר על הצדדים לבצע בעצמם את בדיקת הזכויות בטאבו, את בחינת המצב התכנוני של הנכס ואת התאמת המחיר למגמות במחירי הדירות באותו אזור.
שוק השכירות בנוי מעסקה כספית וממערכת יחסים ארוכה. שוכר מעביר לבעל הבית לעיתים יותר מ-80 אלף שקל בשנה. בעל הבית נותן לשוכר שימוש בנכס ששווה מיליוני שקלים. כל צד מחזיק משהו שהצד השני צריך.
המסע לרכישת דירה לא פשוט, אבל הוא אפשרי אם מתאמצים. איך אפשר לרכוש דירה עם הון ראשוני נמוך, האם הייתם מצפינים ליקנעם, לכרמיאל או עד קצרין כדי להגשים חלום ולמה ההון הראשוני שלכם הוא אף פעם לא ההון העצמי שמשמש לרכישת הדירה?
למשקיעים זה לא תמיד אטרקטיבי, בטח בתקופת ריבית גבוהה, אלה שמחפשים דירה ולא רוצים להשתעבד למשכנתא של מיליון וחצי שקל יש פתרונות טובים - בעיקר בצפון. ביזפורטל מביא את האזורים המעניינים שבהם נמכרות דירות בפחות ממיליון שקל
נתוני הלמ"ס מוכיחים שוב, בפעם השלישית ברציפות, שמחירי הדירות בעלייה וככל הנראה כאן כדי להישאר. מה הדבר היחיד שיכול למנוע את ההתפרצות ומה מראים הנתונים לעומת המצב שלפני המלחמה?
לא צריך את נתוני הלמ"ס כדי להבין שהמגמה בשוק הדיור משתנה - מבצעי הקבלנים, בעיקר מבצעי המימון, דחקו גם את הדירות מיד שנייה לפינה. למה זה קורה, האם המגמה תימשך ובכמה הפערים בין דירות חדשות לישנות הצטמצמו? יזם: "הוריתי לא להוריד את המחיר, תהיה עלייה של 3% בקרוב"
למרות ירידה של 47% בהשוואה לנובמבר אשתקד, נרשמה עלייה של עשרות אחוזים במספר העסקאות בסבסוד ממשלתי, במכירות הקבלנים וגם בדירות יד שנייה לעומת השפל באוקטובר. באוצר אישרו: תופעת "מצמצמי הדיור" נעלמת בשל הרצון לרכוש דירות עם ממ"ד
תקופת המלחמה והריבית הגבוהה יצרו אירוע חדש בשוק הנדל"ן - קיפאון בעסקאות. איפה אפשר להשיג את המחירים הכי טובים בתקופה הזאת והאם באמת אפשר לנצל את מצב הקבלנים? "ביזפורטל" ושמאי המקרקעין סער פלד עושים לכם סדר
מדוע מחירי דירות יד 2 יורדים בינתיים פחות? מדובר בטעות אופטית - זה יגיע: "משפרי דיור רבים כבר רכשו דירה חדשה ועדיין לא מכרו את הישנה. התייקרות המשכנתאות וסיום תקופת הפטור ממס שבח תיאלץ אותם להתפשר ולהוריד את המחיר - בקרוב נראה ירידה במחירי דירות יד שנייה בדומה לירידה בדירות החדשות"
מה גורם לבלימה וירידה במחירי הדיור וכמה הריבית משפיעה? אומיד סולימאני, מ"מ יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר: "המוכרים יכולים לחכות חודש, גם ארבעה וחמישה. אחרי שנה, כבר אי אפשר והמוכרים מתפשרים"
