מחיר למשתכן
תוכנית "מחיר למשתכן" נועדה להתמודד עם עליית מחירי הדיור בישראל, באמצעות הצעת דירות חדשות במחיר מוזל לזכאים. במסגרת התוכנית משווקת המדינה קרקעות בהנחה לקבלנים, אשר בתמורה מוכרים את הדירות במחיר נמוך ממחיר השוק לרוכשים העומדים בתנאי הזכאות.
הזכאות נקבעת בהתאם לקריטריונים כמו מצב משפחתי והיעדר בעלות קודמת על דירה, והזוכים נבחרים בהגרלות. התוכנית זכתה לביקוש ער מצד זוגות צעירים ומשפרי דיור, שראו בה הזדמנות להיכנס לשוק הדיור בתנאים נוחים יחסית.
לצד היתרונות, עוררה התוכנית גם ביקורת, בין היתר לגבי מיקום הפרויקטים, קצב הבנייה ומגבלות המכירה החלות על הזוכים. ההשפעה של התוכנית על מחירי הדירות בשוק החופשי היוותה נושא לדיון בקרב כלכלנים. כחלק ממדיניות הדיור, התוכנית משמשת כלי מרכזי בהתערבות המדינה בשוק הנדל"ן.
רוצים דירה בהנחה של 38%? סעו לאשקלוןעיר היין החלה את דרכה במחיר למשתכן, אבל המחירים טיפסו והיא החלה להדביק את אשדוד הסמוכה. עכשיו, במסגרת דירה בהנחה יימכרו דירות במחיר נמוך מאוד, כ-1.1 לדירה ממוצעת - הרבה פחות ממחיר השוק. מישהו זוכר שהיא העיר המטויחת במלחמה?- כמעט 40% הנחה: כמה תעלה דירה בהנחה בנוף הגליל ומי החברות שזכו?המרכז בשכונת המורדות הצפוניים הסתיים, מחיר דירה יעמוד על פחות ממיליון שקל. כמה יעלו דירות מרווחות ומי החברות שיבנו במקום?
- האם אפשר למכור דירה בהנחה לפני סיום 7 שנים מההגרלה?מסתבר שיש מקרים שבהם ניתן למכור את הדירה לפני פרק הזמן הקבוע בחוק - מתי זה יעלה לכם בקנס של 250 אלף שקל ומתי תהיו פטורים מהקנס?
- בדיקה 140 אלף משפחות זכו בפרויקטי מחיר למשתכן והרוויחו בממוצע מעל 500 אלף שקלכל היתר - מממנים אותם; עלות התוכניות עד כה - כ-30 מיליארד שקל; סיכוי הזכייה - 35%, הרווח לזוכים בין 250 אלף למעל 2 מיליון שקל
- הסתיימה הגרלת דירה בהנחה: מעל 100 אלף נרשמים, פחות מ-5% יזכו4,633 זכאים יקבלו הודעות זכייה בקרוב. לראשונה, ניתנה עדיפות של 20% מהדירות בהגרלות לחיילי המילואים. מחיר הדירות מתחיל ב-800 אלף שקל
- 130% ב-7 שנים - התשואה של זוכי מחיר למשתכן בכפר יונהרווח אבסולוטי של כ-1.3 מיליון שקל בתקופה הזו; על המחירים הנוכחיים בכפר יונה ועל הרווחים העצומים של הזוכים במחיר למשתכן ברחבי הארץ
- 60 אלף נרשמו ל"דירה בהנחה" - למה זה לא הפתרון למשבר הדיור?אם חשבתם שהטירוף סביב ההגרלה של חודש פברואר הסתיים, אתם טועים. ההרשמה רק התחילה והישראלים מסתערים, כשהאחוזים לזכייה נמוכים. מה חושבים על כך היזמים ולמה הם לא יורידו מחירים?
- הגרלות מחיר למשתכן הפכו משפחות לאמידות - עכשיו מוכרים את הדירות; וגם: 90% מהזכאים לא זכו והם ממורמריםכמה הרוויחו רוכשי דירה במחיר למשתכן בראש העין, גליל ים, קרית קריניצי וחריש? בשעה שזה נהדר לאלפי הרוכשים שחלקם מממש כיום (אחרי 7 שנים) זה מתסכל את אלו שלא זכו
- זכו במחיר למשתכן בראש העין, כעת ימכרו ברווח של 1.5 מיליון שקלבחודש הבא ישתחררו לשוק דירות רבות למכירה, שנקנו ביולי 2017 במה שהפך לשכונת פסגות אפק. מה המחיר למ"ר אז והיום ואיך הרוכשים הפכו למליונרים? מתווכת מהאזור: "היום אותה דירה שווה פי 2.5 בערך. מכרתי דירות בכמעט 3 מיליון שקל"
- דירות מחיר למשתכן נמכרות במחיר נמוך יותר. זו עובדה. מה הסיבה?האם הזוכים בחלק מהפרויקטים מגלגלים את ההנחה לרוכשים מתוך רצון טוב? לא בטוח. יש כמה סיבות טובות לרכישת דירה מיד שנייה בפרויקטים אחרים ועובדה - המחיר גם גבוה יותר. תשאלו את גלית בן נאים