מחיר למשתכן
תוכנית "מחיר למשתכן" נועדה להתמודד עם עליית מחירי הדיור בישראל, באמצעות הצעת דירות חדשות במחיר מוזל לזכאים. במסגרת התוכנית משווקת המדינה קרקעות בהנחה לקבלנים, אשר בתמורה מוכרים את הדירות במחיר נמוך ממחיר השוק לרוכשים העומדים בתנאי הזכאות.
הזכאות נקבעת בהתאם לקריטריונים כמו מצב משפחתי והיעדר בעלות קודמת על דירה, והזוכים נבחרים בהגרלות. התוכנית זכתה לביקוש ער מצד זוגות צעירים ומשפרי דיור, שראו בה הזדמנות להיכנס לשוק הדיור בתנאים נוחים יחסית.
לצד היתרונות, עוררה התוכנית גם ביקורת, בין היתר לגבי מיקום הפרויקטים, קצב הבנייה ומגבלות המכירה החלות על הזוכים. ההשפעה של התוכנית על מחירי הדירות בשוק החופשי היוותה נושא לדיון בקרב כלכלנים. כחלק ממדיניות הדיור, התוכנית משמשת כלי מרכזי בהתערבות המדינה בשוק הנדל"ן.
דירה בהנחה - המדינה סבסדה דירות ב-50 מיליארד שקל; מי הרוויח?113 אלף דירות נמכרו במחיר למשתכן ודירה בהנחה - הרוכשים קיבלו הנחה ענקית, הקבלנים קיבלו מתנה והמדינה הפסידה סכום עתק בלי באמת להוריד את המחירים; האם התוכנית תימשך וסיפורו של קבלן - עמרם נדל"ן ש"עשה הרבה מאוד כסף בתוכנית מחיר למשתכן"
- קנו דירה ב-1.8 מיליון לפני 5 שנים - היום היא שווה 4.5-4 מיליון שקלזוכים בדירות במחיר למשתכן-דירה בהנחה מורווחים 2.2-2.5 מיליון שקל; וגם - מה קורה כשעוברות שבע שנים והזוכים יכולים למכור דירות - המקרה של גליל ים ושכונת הרקפות בראשון לציון
- נשלחו ההודעות לזוכים ב"דירה בהנחה". ההגרלה הבאה: בדצמברבמשרד הבינוי והשיכון החלו היום את הליך שליחת הודעות הזכייה ל- 4,741 הזכאים. ההגרלה הבאה בקרוב
- זוכי "מחיר למשתכן" בעפולה ובלוד גורפים רווחים של עד מיליון שקל ממכירת הדירותמסקירה של הכלכלן הראשי לה כי רבים מזוכי ההגרלות בפרויקטים הראשונים של "מחיר למשתכן" ניצלו את ההזדמנות למכור ברווח ניכר – חלקם הגיעו לתשואות של מעל 100%.
- פשרה בבית המשפט: הזוכים במחיר למשתכן ישלמו ליזמים חלק ממדד התשומותביטול ההצמדה הגיע במסגרת תיקון לחוק המכר, שבמסגרתו בוטלה ההצמדה וכך רוכשי הדירות, שקיבלו הנחה, נמנעו מתשלום התוספת. כעת, המדינה תישא בנטל יחד עם הרוכשים והיזמים - שכל אחד מהם ישלם שליש
- רוצים דירה בהנחה של 38%? סעו לאשקלוןעיר היין החלה את דרכה במחיר למשתכן, אבל המחירים טיפסו והיא החלה להדביק את אשדוד הסמוכה. עכשיו, במסגרת דירה בהנחה יימכרו דירות במחיר נמוך מאוד, כ-1.1 לדירה ממוצעת - הרבה פחות ממחיר השוק. מישהו זוכר שהיא העיר המטויחת במלחמה?
- כמעט 40% הנחה: כמה תעלה דירה בהנחה בנוף הגליל ומי החברות שזכו?המרכז בשכונת המורדות הצפוניים הסתיים, מחיר דירה יעמוד על פחות ממיליון שקל. כמה יעלו דירות מרווחות ומי החברות שיבנו במקום?
- האם אפשר למכור דירה בהנחה לפני סיום 7 שנים מההגרלה?מסתבר שיש מקרים שבהם ניתן למכור את הדירה לפני פרק הזמן הקבוע בחוק - מתי זה יעלה לכם בקנס של 250 אלף שקל ומתי תהיו פטורים מהקנס?
- בדיקה 140 אלף משפחות זכו בפרויקטי מחיר למשתכן והרוויחו בממוצע מעל 500 אלף שקלכל היתר - מממנים אותם; עלות התוכניות עד כה - כ-30 מיליארד שקל; סיכוי הזכייה - 35%, הרווח לזוכים בין 250 אלף למעל 2 מיליון שקל
- הסתיימה הגרלת דירה בהנחה: מעל 100 אלף נרשמים, פחות מ-5% יזכו4,633 זכאים יקבלו הודעות זכייה בקרוב. לראשונה, ניתנה עדיפות של 20% מהדירות בהגרלות לחיילי המילואים. מחיר הדירות מתחיל ב-800 אלף שקל