מס רכישה
מס רכישה הוא מס המוטל על רוכשי נדל"ן בישראל, ומחושב כאחוז משווי העסקה בשיעורים מדורגים המשתנים לפי סוג הרוכש וייעוד הנכס. המס מהווה כלי מדיניות מרכזי לוויסות הביקוש בשוק הדיור ולעידוד או בלימה של רכישת דירות.
רוכשי דירה יחידה נהנים ממדרגות מס מקלות ואף מפטור בחלק מהעסקה, בעוד רוכשי דירה נוספת או משקיעים חייבים בשיעורי מס גבוהים יותר. שינויים בשיעורי המס משמשים את הממשלה ככלי להשפעה על שוק ההשקעות בדיור.
עדכוני מדרגות המס והרפורמות במיסוי מקרקעין נחשבים לאירועים משמעותיים המשפיעים על היקף העסקאות ועל מחירי הדירות. הנושא קשור למשבר הדיור ולכלכלת ישראל. התגית מרכזת עדכונים על מיסוי מקרקעין ומדיניות המס בתחום הנדל"ן.
קניתם דירה וטרם מכרתם את הישנה? המדינה תאריך את תקופת הפטור ממסאפשר לנשום: אלפי אנשים שרכשו דירות בתקופת שיא ולא יכולים למכור את דירתם בעקבות הריבית הגבוהה והמלחמה, יוכלו לקבל הארכה של שלושה עד ששה חודשים למכירת דירתם. כמה כסף זה יחסוך להם?- ראיון האם הורדת מס הרכישה היא הפתרון להורדת מחירי השכירות? "אנחנו בלופ"העלייה בשכר הדירה צריכה להדאיג את הממשלה. מה צריך לעשות כדי להוריד את מחירי השכירות ומה עוצר את התהליך? "הכל תקוע, רוצים להחזיר את המשקיעים? תנו הטבות"
- עבר בקריאה טרומית: המדינה תדחה תשלום היטל השבחה לזוגות גרושיםלפי חוק מיסוי מקרקעין, ניתנת דחייה לבני זוג שמתגרשים מתשלום מס רכישה ומס שבח לדירה יחידה, כיוון שאין אירוע מס. ח"כ בן ארי גורסת כי אין לגבות גם במצב זה דמי היטל על ההשבחה. מה יגידו הרשויות המקומיות?
- זוג שילם מס על דירה, אבל קנה בעצם קרקע. למה זה הקפיץ את רשות המסים?בני זוג מקריית ביאליק שילמו מס רכישה מופחת, כי הם קנו בית ומכרו את דירתם הישנה. רשות המסים טענה: הם קנו בית ישן כדי להרוס אותו ולבנות בניין ולכן יש למסות אותם ב-139 אלף שקל, פלוס קנס, עבור רכישת קרקע. מה קבעה השופטת?
- ראיון מיסוי מקרקעין לא אוהב שמרמים. אבל הוא יקל עליכם אם תכבדו את החוקקניתם שליש דירה ורשות המסים רוצה שתשלמו? יש לכך סיבה. נכנסתם למשרד וחייבו אתכם בגין במס בגין דירה נוספת? אולי לא קראתם נכון את החוזה. אין דרך להתחמק ממיסוי מקרקעין, אבל יש דרך לחסוך הרבה מאוד כסף אם אתם יודעים מה מותר ומה אסור. ראיון עם נציבת מס הכנסה בעבר יעשה לכם סדר
- בעקבות האינפלציה: פטור ממס ברכישת דירה יחידה יעלה ל-1.92 מיליוןכאשר מדד המחירים עולה, גם מדרגת מס הרכישה לדירה יחידה עולה. על דירה מ-1.92 מיליון שקל עד 2.255 מיליון שקל - תשלמו 3.5%. ומה יקרה למשקיעים?
- עומדים לרכוש דירה? חכו עד ינואר ותרוויחוהמדרגה של מס רכישה צפויה לעלות ב-5% והמשמעות היא שפטור ממס לדירה ראשונה יינתן לדירות במחיר של עד 1.9 מיליון שקל כשמדרגות המיסוי על דירה ראשונה ושנייה יעלו - אז אולי עדיף לחכות
- נתתם דירה כמתנה לילד – יש פטור ממס; קיבלתם דירה במתנה מהילד המוצלח – יש מס!ומה קורה כשאח נותן מתנה לאחות?
- הפחתה במס רכישה - כמה תשלמו על רכישת דירה ראשונה?מתנה קטנה - מס רכישה צפוי לרדת בעקבות עדכון מדד המחירים; מה המס על משפרי דיור? וגם - למדריך ומחשבון מס רכישה באתר הון