מס רכישה
מס רכישה הוא מס המוטל על רוכשי נדל"ן בישראל, ומחושב כאחוז משווי העסקה בשיעורים מדורגים המשתנים לפי סוג הרוכש וייעוד הנכס. המס מהווה כלי מדיניות מרכזי לוויסות הביקוש בשוק הדיור ולעידוד או בלימה של רכישת דירות.
רוכשי דירה יחידה נהנים ממדרגות מס מקלות ואף מפטור בחלק מהעסקה, בעוד רוכשי דירה נוספת או משקיעים חייבים בשיעורי מס גבוהים יותר. שינויים בשיעורי המס משמשים את הממשלה ככלי להשפעה על שוק ההשקעות בדיור.
עדכוני מדרגות המס והרפורמות במיסוי מקרקעין נחשבים לאירועים משמעותיים המשפיעים על היקף העסקאות ועל מחירי הדירות. הנושא קשור למשבר הדיור ולכלכלת ישראל. התגית מרכזת עדכונים על מיסוי מקרקעין ומדיניות המס בתחום הנדל"ן.
מחירי הדירות לאן המשקיעים הקדימו את המס: זינוק של 236% ברכישות באוקטוברכצפוי: החלטת הממשלה להעלות את מס הרכישה ל-8% דחפה את המשקיעים למהר ולרכוש: 25% רכשו - ביום ההודעה על המהלך הצפוי, כך על פי נתוני הכלכלנית הראשית באוצר; באוקטובר נרכשו הכי הרבה דירות מאז יוני 2015 - 14.4 אלף דירות, משקיעים ביצעו 33% מהרכישות- רשות המסים: העליה ברכישות המשקיעים - בפריפריה ולא במרכזאם המשקיעים רוכשים בפריפריה מדוע המדינה מעלה את המס למשקיעים? לא ברור; על פי נתוני רשות המסים - מתחילת 2021 ועד חודש אוקטובר הכנסות המדינה ממס רכישה זינקו ב-72% לסכום של 9.8 מיליארד שקל. ההכנסות ממס שבח זינקו גם הן ב-70% ל-6.3 מיליארד שקל
- הכנסת אישרה את הטעות של הממשלה: מס הרכישה יעלה ל-8%
המס על דירות בסכומים הנמוכים מ-5.3 מיליון שקל יעלה ל-8%, עבור דירות יקרות יותר המס יעלה לכ-10%. נציגי הקבלנים: "המס דווקא ייקר את מחיר הדירות"
- "העלאת המס על דירות להשקעה לא צפויה להגדיל את הכנסות המדינה"?ועדת הכספים החלה לדון בהעלאת מס הרכישה על דירות להשקעה - באוצר הציגו כי העלאת מס גורמת לירידה ברכישה מצד משקיעים ולגידול מצד זוגות צעירים ולהיפך, מנגד טענו גורמים בתחום כי הצעד לא יוביל להורדת מחירי הרכישה
- תוכנית הדיור החדשה: העלאת מס רכישה ואיסור שימוש בדירות Airbnb במרכזהמדינה חוזרת על הטעות: מעלה את המס על המשקיעים (ובכך תפגע בשוק השכירות), אלו עוד צעדים היא מתכוונת לעשות והאם זו תוכנית שיכולה להביא ל"הורדת מחירים כבר בטווח המיידי"?
- פרשנות הממשלה תעלה את מס הרכישה? היא דווקא תפגע בשכבות הכי חלשותהגיע הזמן להפסיק עם פתרונות רעים שאולי נשמעים טובים; העלאת מס הרכישה תוציא דירות מהשוק, ותייקר את מחירי השכירות דווקא לאנשים החלשים
- דעה
- דעה מדוע אסור להעלות את מס הרכישה?כמה מס משלמים כשקונים דירה, למה משקיעים משלמים מס גבוה יותר ואיך המס קשור למחירי השכירות?
- עוד חוזר הניגון: היחסים המורכבים בין מס הרכישה למחירי הדיור
אחרי שהעלאת מס הרכישה גרמה לקיפאון בשוק והפחתתו בחזרה תרמה לעליית מחירי הדיור, נשמעים שוב קולות שקוראים להעלאה מחודשת של מס הרכישה. מה יהיו ההשלכות ואיך בסופו של דבר, כך או כך – כולנו מפסידים?
- TV "מס הרכישה הוא המס הכי לא צודק. המצאה ישראלית שלא עובדת"
עו"ד חגי אדורם, מומחה בתחום הנדל"ן: "הרעיון של הממשלה להעלות את מס הרכישה יפגע בשוק; צריך לטפל בצד ההיצעים"; למדריך מס רכישה