מס רכישה
מס רכישה הוא מס המוטל על רוכשי נדל"ן בישראל, ומחושב כאחוז משווי העסקה בשיעורים מדורגים המשתנים לפי סוג הרוכש וייעוד הנכס. המס מהווה כלי מדיניות מרכזי לוויסות הביקוש בשוק הדיור ולעידוד או בלימה של רכישת דירות.
רוכשי דירה יחידה נהנים ממדרגות מס מקלות ואף מפטור בחלק מהעסקה, בעוד רוכשי דירה נוספת או משקיעים חייבים בשיעורי מס גבוהים יותר. שינויים בשיעורי המס משמשים את הממשלה ככלי להשפעה על שוק ההשקעות בדיור.
עדכוני מדרגות המס והרפורמות במיסוי מקרקעין נחשבים לאירועים משמעותיים המשפיעים על היקף העסקאות ועל מחירי הדירות. הנושא קשור למשבר הדיור ולכלכלת ישראל. התגית מרכזת עדכונים על מיסוי מקרקעין ומדיניות המס בתחום הנדל"ן.
- ראיון מיסוי מקרקעין לא אוהב שמרמים. אבל הוא יקל עליכם אם תכבדו את החוקקניתם שליש דירה ורשות המסים רוצה שתשלמו? יש לכך סיבה. נכנסתם למשרד וחייבו אתכם בגין במס בגין דירה נוספת? אולי לא קראתם נכון את החוזה. אין דרך להתחמק ממיסוי מקרקעין, אבל יש דרך לחסוך הרבה מאוד כסף אם אתם יודעים מה מותר ומה אסור. ראיון עם נציבת מס הכנסה בעבר יעשה לכם סדר
- בעקבות האינפלציה: פטור ממס ברכישת דירה יחידה יעלה ל-1.92 מיליוןכאשר מדד המחירים עולה, גם מדרגת מס הרכישה לדירה יחידה עולה. על דירה מ-1.92 מיליון שקל עד 2.255 מיליון שקל - תשלמו 3.5%. ומה יקרה למשקיעים?
- עומדים לרכוש דירה? חכו עד ינואר ותרוויחוהמדרגה של מס רכישה צפויה לעלות ב-5% והמשמעות היא שפטור ממס לדירה ראשונה יינתן לדירות במחיר של עד 1.9 מיליון שקל כשמדרגות המיסוי על דירה ראשונה ושנייה יעלו - אז אולי עדיף לחכות
- נתתם דירה כמתנה לילד – יש פטור ממס; קיבלתם דירה במתנה מהילד המוצלח – יש מס!ומה קורה כשאח נותן מתנה לאחות?
- הפחתה במס רכישה - כמה תשלמו על רכישת דירה ראשונה?מתנה קטנה - מס רכישה צפוי לרדת בעקבות עדכון מדד המחירים; מה המס על משפרי דיור? וגם - למדריך ומחשבון מס רכישה באתר הון
- דעה המשקיעים ברחו מהנדל"ן אבל מחירי הדיור לא יורדים - איך זה ייתכן?מסתבר שהבלונים של האוצר מתדלקים את שוק הדיור, וזאת למרות ששיעור המשקיעים בשוק צנח מ-22-24% לחצי והמגמה רק מתחזקת; כיצד מס הרכישה - חסר התקדים - פשוט לא משיג את מטרתו
- דעה במקום לרתום את המשקיעים לסיוע במשבר הנדל"ן, המדינה שוב מענישה אותםבאוצר מעוניינים להעלות שוב את מס הרכישה למשקיעים, הפעם עד ל-15%, אבל הרפורמה המוצעת מונעת משליפה מהמותן ולא בפתרונות מעשיים. איך לכל הרוחות הגדלת המס על דירות יוקרה של 10 מיליון שקל תעזור למעמד הביניים?
- ריט אזורים תרכוש בניין בן 48 דירות בבני ברק תמורת 97 מ' ש'הדירות יבנו בשטח כולל של כ-4,150 מ"ר שיהוו חלק ממתחם הכולל שטחי מסחר ותעסוקה ועוד. נוסף לכך דווחה החברה כי תאגיד בנקאי ששמו לא נמסר העמיד עבורה הלוואה על סך 332 מ' ש' להקמה של פרוייקט מגורים בלוד
- הפטור ממס רכישה לדירה ראשונה עלה ל-1.8 מיליון שקל
העדכון מתבצע בעקבות העלייה במדד המחירים לצרכן (האינפלציה). כתוצאה מהעלאת מס על דירה שניה: לדירה שאינה ראשונה ישולם מס של 8% עבור דירה במחיר של עד 5.5 מ' ש' ו-10% על דירות יקרות יותר