מס רכישה
מס רכישה הוא מס המוטל על רוכש של זכות במקרקעין - דירה, בית, מגרש או נכס מסחרי - ומהווה את אחד המסים המרכזיים המלווים עסקאות נדל"ן בישראל. המס מחושב כאחוז משווי העסקה, לפי מדרגות מס מדורגות המתעדכנות מעת לעת, ונגבה על ידי רשות המסים בעת ביצוע העסקה ורישומה.
שיעורי המס נבדלים בהתאם לסוג הרוכש ולמטרת הרכישה. על "דירה יחידה" חלות מדרגות מוטבות ופטור עד לסכום מסוים, מתוך מטרה להקל על זוגות צעירים ומשפרי דיור. לעומת זאת, רוכשי "דירה נוספת" (משקיעים) חייבים בשיעורי מס גבוהים יותר כבר מהשקל הראשון - כלי שנועד לרסן את הביקוש הספקולטיבי בשוק הדיור. הטבות נוספות ניתנות לעולים חדשים, לנכים ולאוכלוסיות זכאיות.
מס הרכישה הוא כלי מדיניות מרכזי בשוק הנדל"ן: העלאתו על משקיעים נועדה לצנן את הביקוש ולבלום עליות מחירים, בעוד הקלות בו נועדו לעודד רכישת דירות. כחלק ממכלול המיסוי על הנדל"ן (לצד מס שבח על המוכר), הוא משפיע ישירות על עלות העסקה, על מחירי הדירות ועל התנהגות הרוכשים, ומהווה מרכיב חשוב בדיון הציבורי על יוקר הדיור.
הפחתה במס רכישה - כמה תשלמו על רכישת דירה ראשונה?מתנה קטנה - מס רכישה צפוי לרדת בעקבות עדכון מדד המחירים; מה המס על משפרי דיור? וגם - למדריך ומחשבון מס רכישה באתר הון- דעה המשקיעים ברחו מהנדל"ן אבל מחירי הדיור לא יורדים - איך זה ייתכן?מסתבר שהבלונים של האוצר מתדלקים את שוק הדיור, וזאת למרות ששיעור המשקיעים בשוק צנח מ-22-24% לחצי והמגמה רק מתחזקת; כיצד מס הרכישה - חסר התקדים - פשוט לא משיג את מטרתו
- דעה במקום לרתום את המשקיעים לסיוע במשבר הנדל"ן, המדינה שוב מענישה אותםבאוצר מעוניינים להעלות שוב את מס הרכישה למשקיעים, הפעם עד ל-15%, אבל הרפורמה המוצעת מונעת משליפה מהמותן ולא בפתרונות מעשיים. איך לכל הרוחות הגדלת המס על דירות יוקרה של 10 מיליון שקל תעזור למעמד הביניים?
- ריט אזורים תרכוש בניין בן 48 דירות בבני ברק תמורת 97 מ' ש'הדירות יבנו בשטח כולל של כ-4,150 מ"ר שיהוו חלק ממתחם הכולל שטחי מסחר ותעסוקה ועוד. נוסף לכך דווחה החברה כי תאגיד בנקאי ששמו לא נמסר העמיד עבורה הלוואה על סך 332 מ' ש' להקמה של פרוייקט מגורים בלוד
- הפטור ממס רכישה לדירה ראשונה עלה ל-1.8 מיליון שקל
העדכון מתבצע בעקבות העלייה במדד המחירים לצרכן (האינפלציה). כתוצאה מהעלאת מס על דירה שניה: לדירה שאינה ראשונה ישולם מס של 8% עבור דירה במחיר של עד 5.5 מ' ש' ו-10% על דירות יקרות יותר
- מחירי הדירות לאן המשקיעים הקדימו את המס: זינוק של 236% ברכישות באוקטוברכצפוי: החלטת הממשלה להעלות את מס הרכישה ל-8% דחפה את המשקיעים למהר ולרכוש: 25% רכשו - ביום ההודעה על המהלך הצפוי, כך על פי נתוני הכלכלנית הראשית באוצר; באוקטובר נרכשו הכי הרבה דירות מאז יוני 2015 - 14.4 אלף דירות, משקיעים ביצעו 33% מהרכישות
- רשות המסים: העליה ברכישות המשקיעים - בפריפריה ולא במרכזאם המשקיעים רוכשים בפריפריה מדוע המדינה מעלה את המס למשקיעים? לא ברור; על פי נתוני רשות המסים - מתחילת 2021 ועד חודש אוקטובר הכנסות המדינה ממס רכישה זינקו ב-72% לסכום של 9.8 מיליארד שקל. ההכנסות ממס שבח זינקו גם הן ב-70% ל-6.3 מיליארד שקל
- הכנסת אישרה את הטעות של הממשלה: מס הרכישה יעלה ל-8%
המס על דירות בסכומים הנמוכים מ-5.3 מיליון שקל יעלה ל-8%, עבור דירות יקרות יותר המס יעלה לכ-10%. נציגי הקבלנים: "המס דווקא ייקר את מחיר הדירות"
- "העלאת המס על דירות להשקעה לא צפויה להגדיל את הכנסות המדינה"?ועדת הכספים החלה לדון בהעלאת מס הרכישה על דירות להשקעה - באוצר הציגו כי העלאת מס גורמת לירידה ברכישה מצד משקיעים ולגידול מצד זוגות צעירים ולהיפך, מנגד טענו גורמים בתחום כי הצעד לא יוביל להורדת מחירי הרכישה
- תוכנית הדיור החדשה: העלאת מס רכישה ואיסור שימוש בדירות Airbnb במרכזהמדינה חוזרת על הטעות: מעלה את המס על המשקיעים (ובכך תפגע בשוק השכירות), אלו עוד צעדים היא מתכוונת לעשות והאם זו תוכנית שיכולה להביא ל"הורדת מחירים כבר בטווח המיידי"?