ברק רוזן
ברק רוזן הוא מנכ״ל ובעל שליטה משותף בישראל קנדה, אחת מחברות הנדל״ן היזמיות הבולטות בישראל. רוזן מזוהה עם סגנון ניהולי יזמי, אגרסיבי ודינמי, ועם עסקאות נדל״ן גדולות באזורים מבוקשים במיוחד, בהם תל אביב, שדה דב, מרכזי ערים ופרויקטים בעלי פוטנציאל השבחה משמעותי. ישראל קנדה פועלת בתחומי מגורים, משרדים, מלונאות, נדל״ן מניב וקרקעות, ולעיתים קרובות היא נכנסת לעסקאות שמחייבות מימון, תכנון, שותפויות ויכולת שיווק גבוהה.
האתגר המרכזי של רוזן הוא להפוך קרקעות ופרויקטים יוקרתיים לרווחים בפועל, במיוחד כאשר הריבית גבוהה, שוק המשרדים מתמודד עם אי ודאות ושוק המגורים מושפע מהאטה זמנית בביקושים. החברה נהנית ממותג חזק, יכולת שיווקית גבוהה ונוכחות בפרויקטים בולטים, אך גם חשופה למינוף, תזמון שוק ולשווי קרקעות. עבור המשקיעים, ישראל קנדה תחת רוזן היא סיפור של יזמות נדל״ן, עסקאות גדולות ופוטנציאל השבחה, לצד סיכון גבוה יחסית כאשר סביבת המימון פחות נוחה.
נורסטאר מחלקת 14% מגזית גלוב כדיבידנד ותנפיק בדיסקאונט של 13%החברה תנפיק עד 166 מיליון שקל בדיסקאונט של 13% על מחיר המניה ב-30 הימים האחרונים ודיסקאונט של 27% על מחיר המניה אתמול; המשקיעים הקיימים ידוללו ב-9%; כצמן מאותת לעמוס לוזון וברק רוזן: אני לא נכנע...
- אולי ללוזון תהיה סבלנות מול כצמן? ישראל קנדה במו"מ לצאת מנורסטארכשבעל השליטה בנורסטאר חיים כצמן מכר כ-12% ממנה לישראל קנדה כדי שלא יאתגרו את שליטתו בה, סוכם כי אלה לא יחברו לאחרים לשם גרעין שליטה. הם ניסו לקנותה מכצמן עצמו אך ללא הועיל. מנגד, ההסכם לא כבל את ידיו של כצמן, שקיבל יפוי כח לכ-5% בהם מחזיק יצחק סלע
- רמי לוי הפך לבעל עניין בנורסטאר: מחזיק ב-5% מהמניותלאחר שברק רוזן ושותפו אסי טוכמאייר הצטרפו לשליטה של חיים כצמן בגזית גלוב, באמצעות חברת האחזקות נורסטאר, ולאחר שכצמן חיזק את שליטתו באמצעות ייפוי כח מאיציק סלע - כעת גם רמי לוי נחשף כמשקיע בחברת האחזקות; מחזיק מניות בשווי 86 מיליון שקל
- ישראל קנדה מוכרת במתחם הרכבת לאפי קפיטל בחצי מיליארד וברווח מהותיהמוכרת מעריכה שהעסקה תיצור לה תזרים פנוי של 300 מ' ש'; מדובר בכמה חלקות בשטח 2,610 מ"ר, אחת מהן כוללת זכויות והסכמים עם יתר הבעלים להקמת 13 דירות, באחרת זכויות ל-1,166 מ"ר משרדים. לשם רכישת הקרקע ישראל קנדה נטלה הלוואה שיתרתה 177 מ' ש'
- כצמן מגבש שליטה בנורסטאר: ייפוי כח על האחזקות של סלע
ישראל קנדה מתכוונת להשתלט על נורסטאר-גזית גלוב, אבל, חיים כצמן שרוצה לשמור על כוחו מתחזק; כצמן חולק את הסיכון עם רוזן וטוכמאייר אך דואג לא לאבד את השליטה
- ישראל קנדה קונה ב-125 מ' בית דיור מוגן הפסדי מישרס, שתרשום רווחזהו צעד ראשון של יזמית הנדל"ן בתחום הדיור המוגן. זו תרכוש את מועדון נווה אביב בכפר שמריהו, שבתשעת החודשים הראשונים אשתקד רשם הפסד גולמי של 750 א' ש', והשאיפה היא להשביחו. הנכס רשום בספרי ישרס לפי 75 מ', וצפוי לה רווח לפני מס של 50 מ'
- בלעדי ברק רוזן: "השוק הגיע למיצוי? נראה עוד עליית מחיר בדירות היוקרה"מנכ"ל ישראל קנדה אומר בראיון שהעולים מרוסיה ישנו את השוק; "יש רשימה של 20 א' שקנו אצלנו להשקעה ואנחנו מוכרים 50% בפרי-סייל כל פעם. תמיד נצא מהר מהסיכון - אין מלאי"; "במלונות נציף השנה ערך, שוקלים להכניס מוסדי - כמה רוצים"; על אלרוב: "נהנים לראות את אקירוב מוביל"
- דוחות ישראל קנדה: ההכנסות עלו 39% ל-162 מ' ברבעון; 475 דירות נמכרו בשנהההכנסות ממכירת דירות לבדן הסתכמו ב-16.4 מ' ש' ברבעון. פתיחת מלונות חדשים והתאוששות הסטור הקפיצו את ההכנסות מהמגזר; כלל סידרה רווח של 195 מ' מעליית ערך, ובנדל"ן נרשמו שערוכים חיוביים של 62 מ' שנזקפו לשורת ההכנסות. הרווח הנקי קפץ פי 4 ויותר ל-278 מ'
- אושרו להפקדה 3 תכניות עם 2,000 דירות במתחמים חדשים בירושליםהתכניות יכללו שטחי ציבור ומסחר, ואחת מהן שיוזמת ישראל קנדה, גם שטחי מלונאות. התוכניות יכללו גם דירות קטנות. באחת התכניות יבנה בית ספר בתוך מגדל עם שימושים נוספים
- גזית גלוב חשופה לרוסיה: המניה נפלה 13% בחודש וישראל קנדה לא ברווחלפני כחודש גזית גלוב והחברה האם היו על הגל בעקבות כניסת ישראל קנדה להשקעה משמעותית בחברה שהקפיצה את מחיר המניה וסחפה אחריה גם את המוסדיים, כעת נראה שמצפה להם מחיקת ערך עקב חשיפה לרוסיה; לחברת ישראל קנדה חשיפה ישירה של 200 מיליון דולר לנכסים ברוסיה