עסקאות נדל"ן
עסקאות נדל"ן הן ההתקשרויות שבהן מחליפים ידיים נכסי מקרקעין בישראל: דירות מגורים חדשות ויד שנייה, משרדים, שטחי מסחר, מגרשים וקרקעות. היקף העסקאות החודשי נחשב לאחד המדדים המובילים לבחינת עוצמת הביקוש בשוק, לצד מחירי הדירות ומספר ההתחלות והגמר של בנייה. הנתונים מתפרסמים בעיקר על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ועל ידי רשות המסים, שמדווחת גם על פילוח הרוכשים בין משפרי דיור, רוכשי דירה ראשונה ומשקיעים. לצד העסקאות עצמן נכנסים לתמונה שיעורי מס הרכישה, מדיניות המשכנתאות של הבנקים ופרויקטים של התחדשות עירונית שמזרימים היצע חדש לשוק.
דירת 3 חדרים בנחלת יצחק עם חניה נמכרה ב-2.2 מיליון שקלדירה דומה בהוד השרון נמכרה ב-1.4 מיליון; באותו מחיר נמכרה דירת 4 חדרים בכפר סבא. דירת 4.5 חדרים בקרית מלאכי נמכרה ב-1.4 מיליון. העסקאות הבולטות והאם הקורונה תשפיע על מחירי הדירות?
- עסקאות השבוע: דירת 4 חדרים בפתח תקוה נמכרה ב-1.4 מיליון שקל
דירה דומה בגבעתיים נמכרה ב-2.8 מיליון שקל; דירות 4 חדרים בחריש נמכרו בכמיליון שקל. בכמה הושכרה דירת 4 חדרים בקרית גת?
- רמת גן: דירת 4 חדרים בקרבת העירייה נמכרה ב-2.1 מיליון שקל
במחיר דומה נמכרה דירת 3 חדרים בהוד השרון. וגם, דירת 4 חדרים בשכונת בית הכרם בי-ם נמכרה ב-2.65 מיליון, דופלקס 5 חדרים במודיעין נמכר ב-2.76 מיליון שקל
- פול גז בניוטרל: מחירי הדירות בתקופת כחלון עלו ב-13.5%
כך לפי סקירת יו"ר לשכת השמאים לשעבר, אוהד דנוס. מדובר בעלייה של כ-3.2% בממוצע לשנה, כשעיקר העליות באזורי מחיר למשתכן. איפה נרשמה עליית המחירים החדה ביותר בדירות 4 חדרים?
- דירת 4 חדרים בשכונת למד בתל אביב נמכרה ב-3.2 מיליון שקל
במחיר דומה נמכרה דירת 5 חדרים עם 2 חניות בראשון לציון. וגם, קוטג' 10 חדרים ביבנה נמכר ב-3.9 מיליון שקל. בכמה הושכרה דירת 4 חדרים ברמת אביב החדשה?
- דירת 4 חדרים בכרם התימנים בת"א נמכרה ב-2.55 מיליון שקל
וגם, דירת 4 חדרים בתל יהודה ברמת גן נמכרה ב-1.74 מיליון, דירת 5 חדרים אחרי תמ"א בכפ"ס נמכרה ב-1.92 מיליון, מיני פנטהאוז בנתניה נמכר ב-1.5 מיליון
עסקאות השבוע
- גראבהאב: "הדיווחים בשבוע האחרון לא נכונים", המניה איבדה 6%מניית חברת משלוחי המזון התרסקה באוקטובר האחרון ב-45% באוקטובר האחרון בעקבות דו"חות חלשים, אך תיקנה את כל הירידות מאז. כעת מניה יורדת לאחר שהחברה טוענת כי היא לא מתכוונת להימכר
- וילת 7 חדרים בגבעת יערים בירושלים נמכרה ב-3.5 מיליון שקל
וגם, דירת 4 חדרים בחולון נמכרה ב-1.7 מיליון, דירת 3 חדרים בבת ים נמכרה ב-1.2 מיליון. בכמה הושכר פנטהאוז 5 חדרים בחריש? העסקאות הבולטות בשבוע האחרון
- ביקשו כ-2 מיליון שקל על דירה בפינוי בינוי ברמת השרון, כמה קיבלו?עסקאות יד שנייה: דירת 3.5 חדרים בכפר סבא נמכרה ב-1.65 מיליון שקל, דירת 5 חדרים בהרצליה נמכרה ב-2.95 מיליון, דירת גן 4 חדרים בבאר שבע נמכרה ב-1.4 מיליון שקל
- אין ממשלה, יש ביקוש: זינוק של 27% ברכישת דירות ברבעון השלישי
סקירה של אוהד דנוס מראה עלייה של 1.4% במחירי דירות 4 חדרים. בנטרול ת"א מדובר בעלייה שנתית בשיעור של 2.2% - על פי הסקירה, המחירים בת"א ירדו דרמטית - 11%, הייתכן?