עסקאות נדל"ן
עסקאות נדל"ן הן ההתקשרויות שבהן מחליפים ידיים נכסי מקרקעין בישראל: דירות מגורים חדשות ויד שנייה, משרדים, שטחי מסחר, מגרשים וקרקעות. היקף העסקאות החודשי נחשב לאחד המדדים המובילים לבחינת עוצמת הביקוש בשוק, לצד מחירי הדירות ומספר ההתחלות והגמר של בנייה. הנתונים מתפרסמים בעיקר על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ועל ידי רשות המסים, שמדווחת גם על פילוח הרוכשים בין משפרי דיור, רוכשי דירה ראשונה ומשקיעים. לצד העסקאות עצמן נכנסים לתמונה שיעורי מס הרכישה, מדיניות המשכנתאות של הבנקים ופרויקטים של התחדשות עירונית שמזרימים היצע חדש לשוק.
עסקאות נדל"ן הממשלה לא באמת רוצה שמחירי הדירות ירדו - ובכמה התעשרו השנה בעלי הדירות?וגם - מה קרה למחירי הדירות בבאר שבע וחדרה ועסקאות נדל"ן בזמן האחרון- מחירי הדירות לאן דירה במצפה רמון - מה המחיר ומה התשואה למשקיע?המועצה המקומית המבודדת "סובלת" מעצמאות שנכפתה עליה; המצב הסוציו-אקונומי של התושבים נמוך אך הפוטנציאל הנדל"ני בעיר מציע תשואה נאה של כמעט 4%; האם היישוב המבודד הוא אופציה טובה למשקיעים פוטנציאליים?
- עסקאות נדל"ן מחירי הדירות ירדו, אבל רק הצפת קרקעות מדינה תוריד אותם גם בטווח הארוךהקבלנים בונים פחות ומפחיתים את היצע הדירות - ככה יהיו עליות בהמשך. המדינה צריכה לחייב את רוכשי הקרקעות במועד אכלוס, אחרת - למרות הצפי לירידת מחירים בטווח הקצר, זה יעלה בהמשך; וגם - כמה עולה דירה בעפולה?
- מחירי הדיור בנתניה - לא רק בגלל הצרפתים: היכן ייעצר טירוף המחירים?נתניה נעה על קו התפר הדק שבין דירות במגדלים על הים ב-5 מיליון שקל, לבין החצר האחורית שלה - שכונות המצוקה שנמצאות בפיתוח מואץ. ראשת העירייה מרים פיירברג, שהביאה את הצרפתים, הצליחה לשדרג את מרכז העיר ולהרחיק את הפשיעה. היום תושבי העיר מבינים: היהודים מצרפת הם לא פראיירים, אלא רק הרוויחו. לאן זה עוד יגיע?
- עסקאות נדל"ן מחירי הדירות ירדו ושלא יבלבלו לכם את הנתוניםהנתון של הלמ"ס הוא בעיכוב של חודשיים ומעלה; מאז המצב בשוק הדירות מבטא חולשה גדולה יותר; וגם - מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.4%, בנטרול תוכניות של מחיר למשתכן-דירה בהנחה, הם עלו ב-0.8% - גם כאן הקצב ירד
- פרשנות למה מחירי הדירות ירדו בקרוב (2)?הקבלנים בלחץ; סקירה של הכלכלנית באוצר מחזקת את ההערכה שהרחבנו עליה כאן: המתנות וההנחות של הקבלנים יהפכו להנחות וירידת מחירים
- פרשנות למה מחירי הדירות ירדו בקרוב?הקבלנים נותנים לכם מתנות - מימון שנה במשכנתא, ריהוט ועוד, זה ילך ויגדל; וגם מה אפשר ללמוד מהדיווחים של פרשקובסקי וכמה עולה דירה בקרית אליעזר בחיפה?
- מחירי הדירות באשדוד; עלייה של יותר מהממוצע הארצי בעשור האחרון - האם זה יימשך?אשדוד זוכה ל"כתר" בתור העיר בעלת ממוצע הדירות לבניין הגבוה ביותר בישראל; הסכם גג בין המדינה לעירייה בנוגע לבנייה התברר ככישלון לאחר שהובן כי לא היה מחובר למציאות ויעד הבנייה צומצם ב-55%; מה המחיר לדירה? ומה התשואה למשקיע?
- עסקאות נדל"ן כמה כסף מפסידה המדינה בשנה מהעלמת המס בתחום הנדל"ן?מה היקף המתנה שנותנת המדינה למשכירים (פטור ממס); למה אנשים מעלימים מס, אם מלכתחילה הוא נמוך, למה הפשע במקרה הזה השתלם בעבר ומה עושה רשות המסים בעניין?
- מחירי הדירות ברחובות - כמה עולה דירה ומה שכר הדירההאם רחובות אטרקטיבית למשקיעים, כמה עלו מחירי הדירות בעשור האחרון וגם - עסקאות נדל"ן אחרונות