אוהד דנוס
אוהד דנוס
השינוי בדירות 4 חדרים: נתניה מזנקת; ת"א חצתה את רף ה-4 מיליוןסקירה שנערכה תוך התבססות על אגף השומה במשרד המשפטים מצאה כי מחירי הדיור בנתניה צמחו ב-23% לעומת אשתקד- הקפיצה הגבוהה במדינה. המחירים מזנקים גם ברמלה ות"א עלתה בעוד 8% בשנה. ומה קרה בבאר שבע, חיפה וחולון?
ראיון "מחירי השכירות במרכז עולים, חוץ מאשר בדירות הקטנות"אחרי תקופת רגיעה, מחירי השכירות במרכז חוזרים לעלות - הרצליה, תל אביב, רחובות וחולון מככבות, כשירידה נרשמת בדירות הקטנות בנתניה ובדירות גדולות ברמלה. השמאי אוהד דנוס: "סיפור המפונים משפיע. בעלי הדירות מנצלים זאת ומעלים מחירים"- מה קרה למחירי השכירות מאז תחילת השנה וכמה משלמים על 4 חדרים בת"א?בכמה עלה שכר הדירה לשוכרים חדשים לעומת שכר דירה לשוכרים קיימים, מה התשואה הממוצעת על השכרת דירה, והאם נתוני הלמ"ס מספרים את כל הסיפור? כנראה שלא
כולם מדברים על התחדשות עירונית, אבל לפי הנתונים אפשר להתחיל לדאוגבזמן שהקבלנים מצביעים ברגליים ולא ניגשים למכרזים, המדינה מנסה לפתוח את משבר ההיצע בשוק הנדל"ן דרך בניה לגובה ומדווחת על עוד ועוד פרויקטים כאלה. נתוני השנה האחרונה מלמדים אחרת: ת"א מובילה בפער עצום: "צפויה צניחה של יותר מ-50%"
ראיון חברות הנדל"ן לא מפסיקות לבנות משרדים - אבל מי יקנה אותם?לצד הירידה בביקוש, סקירת נתוני הלמ"ס מראה שהזינוק בבניית משרדים ומסחר מובילה להיצע חסר תקדים - נתון הפוך משוק המגורים. השמאי אוהד דנוס: "למרות עליית הריבית, הבנייה התקדמה". מה קרה בתחום הבנייה למסחר ולמה המחירים אמורים לרדת?
מחירי הדירות לאן "מצב של מלחמה ממושכת עשוי להגביר את חוסר ההיצע בשוק הנדל"ן"שתי שאלות חשובות עולות כאשר באים לבחון מה יקרה למחירי הנדל"ן בעקבות המלחמה - איך נכנסנו אליה ואיך אנחנו יוצאים ממנה. שני מומחים, כלכלן ושמאי, שמים את האצבע על הנקודות הכי חשובות בשאלה הזאת - צד ההיצע, שאלת הריבית ומצב הרוח הלאומי
ראיון המחירים בכפ"ס עולים? "אין דירות קטנות, מחיר למשתכן רק העלה מחירים"לפי נתונים שהתפרסמו, המחירים בכפר סבא עולים ב-15% בשנה וב-5% לעומת הרבעון הקודם - כל זה בזמן שהמחירים בישראל יורדים. שמאית המקרקעין וחברת מליאת הוועדה לתכנון ובניה בעיר, יעל סער: "דירת 3 חדרים בכפר סבא תעלה 37 אלף שקל למטר. זה מתקרב לדרום תל אביב. חייבים לקדם התחדשות עירונית"
מחירי הדירות לאן סקירת מחירי הנדל"ן: היכן ירדו המחירים ב-4-5% ברבעון האחרון?בהרצליה, חולון ומודיעין המחירים ירדו ב-4% ברבעון האחרון. מה קורה בשאר הערים?
ראיון "חולון, רחובות, פ"ת, נתניה" - המשבר בשוק המשרדים מייצר הזדמנויות"שוק המשרדים בירידה", "עם הריביות היום, עדיף להשקיע את הכסף בבנק מאשר במשרד. מי צריך שוכר, סיכונים, ארנונה?". יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר, אוהד דנוס, מזהה את המשבר בשוק המשרדים, אבל מסביר שבקרוב יהיו הזדמנויות- ראיון "תל אביב תשרוד את הריבית ואז המחירים ימשיכו לעלות". איפה יש עצירה?
כך סבור יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר, אוהד דנוס. בשיחה עם ביזפורטל הוא אומר את מה שלא רציתם לשמוע: "הריבית תאתגר את המחירים בתל אביב, אבל האוכלוסייה חזקה ולא בטוח שנראה ירידות. הממשלה? לא יכולה להשפיע על תל אביב"