צילום: יחצ

"אל תשקיעו בנדל"ן בחו"ל"

אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים לשעבר מפציר בכם לא להשקיע בנדל"ן בחו"ל ומונה מספר סיבות - זה ייגמר בבכי - ראו הוזהרתם

עדי ברזילי | 28/10/2019 06:34 (90)

נושאים בכתבה אוהד דנוס

הריבית האפסית שולחת משקיעים רבים לחפש השקעות בנדל"ן - התשואה של נדל"ן מניב גבוהה משמעותית מהתשואה שניתן לקבל באפיקים הסולידים בבנקים. עם זאת, קיים כמובן סיכון שערך הנכס יירד.

בעשור האחרון המשקיעים הישראלים מגבירים מאוד את השקעותיהם בנדל"ן בחו"ל. התשואות שם היו גבוהות יותר, אבל זה שוק מסוכן, וצריך להבין באזור ההשקעה וסוג ההשקעה - האם זה נדל"ן מניב או נדל"ן יזמי - במקרים רבים ההבדל למשקיע ההדיוט הוא לא ברור.

ועדיין מיליארדי שקלים עברו לקרנות שמשקיעות בנדל"ן בחו"ל, או לגופי השקעה שמנהלים השקעות נדל"ן בחו"ל - הפיתוי הוא גדול. הגופים המשקיעים שם מנפנפים בתשואות מאוד גבוהות ומסבירים לכם שזה בטוח.

אבל האם זה נכון, ההשקעה בנדל"ן בחו"ל אטרקטיבית? לדעת אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים בעבר, התשובה היא לא. הוא מזהיר מפני השקעות בחו"ל ומסביר מהם הסיכונים

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(90):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

60.
בן 09/10/2020 13:41
הגב לתגובה זו
הוא נגע בסיכונים שיש בכל תחום וזה נכון . אבל חביבי מה שווה סיכוי להצלחה ללא סיכון כלשהו ?? השאלה האמתית היא איך מנהלים את הסיכון ועושים את זה נכון. על פערי הידע שאתה מדבר ואתה מדבר רק על פערי ידע , לוקחים שחקן חזק , חברה חזקה עם ניסיון של שנים שנכנסת איתך בשותפות , אפשר לקנות אפילו בשותפות ואז לשחקן החזק יש אינטרס מאוד ברור להפוך את העסקה לרווחית כי הוא רץ איתץ לדרך ארוכה ולא מסיים את העסקה בחתימה . שוב , לא לפחד מכתבה של 3 דקות שמדברים רק על סיכונים ללא הדרך איך עושים . בכל דבר יש סיכון , אפילו בלנהוג על הכביש והשאלה האמתית היא איך מנהלים את הסיכון.
59.
איזה שטויות הוא מדבר? זה שמאי? את העליה בגדולה שהיה ביש (ל"ת)
עידן 05/09/2020 17:20
הגב לתגובה זו
58.
ליגת הצדק 22/08/2020 21:19
הגב לתגובה זו
איפה שיש כסף יש נוכלים וגם יש תרמיות לצערי. אבל לפסול באופן גורף את כל השקעות הנדל"ן בחו"ל ניראה לי קצת מוגזם. רק בישראל מרוויחים אם משקיעים? מי שילם לו לדבר ככה. קשקשן יש לו אינטרס לומר את זה כי ככל שישראלים משקיעים בחו"ל ככה העבודה של השמאים פוחחת. לרוב כשמשקיעים בנדלן בארץ באזור לא מוכר לקוחים את שמאי שיבדוק עת הערך לפני הרכישה. אני מגיע מהתחום
57.
ליאת 09/04/2020 13:39
הגב לתגובה זו
הנדל״ן בישראל לפני קריסה גדולה. ואולי אלו חדשות טובות. על אפה וחמתה של הממשלה ויתר האינטרסנטים. חג שמח!
56.
גל 12/03/2020 11:29
הגב לתגובה זו
כמה שטויות, הרי לא נולדנו עם הידע הזה גם הנדל"ן הישראלי, אז מי שמשקיע בארץ ובדק את הדברים יכול לעשות את זה גם בחו"ל. תוסיפו לזה שגם אחרי כל הוצאות הניהול "המטורפות" שיש בחו"ל עדיין התשואות גבוהות בהרבה. כמו שאתם לא משקיעים בבורסה רק בחברות ישראליות כי אתם מכירים אותם כך גם הנדל"ן זה אפיק השקעה. לכל אלה שקונים דירות בשביל לגור בהם, אין ספק שהמקום הנכון הוא ישראל, אתם מחפשים השקעות? לכו למקום שיעשה את התשואות הטובות ביותר... אחלה ג'ל וחליפה אחי, חבל שלא דיברת גם לעניין(:
55.
אילן 20/02/2020 14:39
הגב לתגובה זו
אין צורך בנכסים מעבר לים, אי אפשר לפקח, ואי אפשר לשלוט.
אידיוט אחד עונה 25/03/2020 10:24
הגב לתגובה זו
מתי החכם הזה אמר את זה? בשנת 3000 לפני הספירה?
54.
שימי 29/12/2019 16:51
הגב לתגובה זו
״אל תשקיעו בחו״ל״... כלומר ״אל תשקיעו בעולם״, רק בבור שופכין הזה שנקרא ישראל, שגם ככה יחטוף אטום בשלב מסויים בעתיד הלא רחוק. כאילו אני בתור משקיע מבין בחוקים המקומיים... אני לוקח בעלי מקצוע לא? מה ההבדל?
53.
דירה = קורת גג 15/12/2019 18:44
הגב לתגובה זו
דירה = קורת גג
52.
אילנה 20/11/2019 07:45
הגב לתגובה זו
תודה שהזהרת/ מפחיד.
51.
גולן אלי 03/11/2019 09:27
הגב לתגובה זו
הרמאים ..אסור להשקיע בחבורות המדלן שצמחו כפטריות אחר הגשם.. נדלן החו",ל זה למבינים ומומחים בכל מדינה ומקום, החוקים שונים ומסובכים הזהרו כספכם על קרן הצבי.....
50.
מושיק 30/10/2019 08:48
הגב לתגובה זו
קניתי דירה במיליון. מכרתי במיליון ורבע. והפסדתי!!! למה? הדטלד ירד, המתווך 5%, עו"ד 5%, מס מדינה 25% עם החזר חלקי רק אחרי שנה... הפרשי שער: הדולר ירד מתווך 5% עו"ד 5% מס מדינה 25% והחזר חלקי רק אחרי שנה!!!
מרקו 10/02/2020 18:37
הגב לתגובה זו
מס אחיד 15% גם על ההשכרה, ויש פחות. לא לגעת בנדל"ן פה!
כ 03/11/2019 16:53
הגב לתגובה זו
בארהב לא משלמים 5% לעו"ד.
49.
נועם 30/10/2019 08:27
הגב לתגובה זו
עוד דירה שתישאר כאן ואתם תשכבו מתחת לאדמה
בינתיים נהנים מהנכסים בעולם הזה וגם נשאיר לצאצאים:) (ל"ת)
עונג 01/11/2019 10:53
הגב לתגובה זו
48.
גדעון 29/10/2019 20:32
הגב לתגובה זו
דיבור כללי. הוא מדבר מתוך עניין. לפי דבריו, אינו מבין כלל בהשקעות חו'ל.
47.
שמיר 29/10/2019 14:53
הגב לתגובה זו
כל הזמן אתם מביאים אינטרסנטים - קבלנים, את השמאי הנודניק הזה, בנקאים, כלכלנים של בתי השקעות, בקיצור כל מני אינטרסנטים והם מספרים לנו מה נכון ומה לא... זו עיתונות? זה למכור אותנו לבעלי ההון. התפקיד שלכם בעיתון זה לחקור ולבדוק ולהביא מידע אמיתי לציבור. אתם כושלים מעל עשור, מכרתם את נשמתכם עבור בצע כסף, בעלי ההון מעבירים אליכם מליונים כדי שאתם תתנו להם להכתיב איזה מידע יופיע בכתבות גם מידע מסולף ושקרי. הכתבה כאן היא דוגמא מעולה לכך. הנודניק הזה דנוס - שמקבל כסף מהתאחדות הקבלנים עבור יעוץ וכן מחברות קבלניות דוגמאת גינדי, מפמפם שנים מידע כוזב ומוטה ואתם מאפשרים זאת. בועדת החקירה שתקום אחרי קריסת הענף - אתם תצטרכו להסביר איך אפשרתם זאת, הכוונה לעיתונאים ועיתונים שעשו ברית עם אותם בעלי הון והתאחדות הקבלנים ששילמה להם עבור פרסום בתמורה להרצת נדלן ופרסום מידע כוזב שמטרתו להטעות ולהוציא כספים מהציבור ולמנוע ירידת מחירים.
46.
פרדי 29/10/2019 12:59
הגב לתגובה זו
ברור שהוא לא ימליץ לקנות נדל"ן בחו"ל וזאת על מנת שלשמאים בארץ תהיה עבודה.כל כך שקוף. מקוה שתפרסמו את תגובתי למרות שהיא נגד האינטרסים.
45.
אהרון 29/10/2019 12:16
הגב לתגובה זו
השקעות בחו״ל יהיו אורקטיביות למשקיע המנוסה שיודע שהתמונה לא תמיד כפי שמציגים חברות המחפשות משקיעים וחיות מהפרמיות שגובים מהם. לאדם עם כסף פנוי המבין בנדל״ן שיש מי שינהל את הנכס הבטחת תשואה בדרך כלשהי. שהמפרסם משקיע מכספו לפחות 30-50% מסכום ההשקעה שהמשקיעים מושכים את השקעתם קודם ליזם. אם יש כל זה ניתן להצטרף. בכל מקרה ממליץ למשקיע לא לחסוך יעוץ משפטי בטרם השקעתו. בכדי לא לסכן את כספו.
44.
הוא ממש צודק (ל"ת)
חיימון 29/10/2019 10:03
הגב לתגובה זו
43.
מי זה הפלצן הזה ? (ל"ת)
אבי 29/10/2019 07:50
הגב לתגובה זו
42.
הקשעות 29/10/2019 07:25
הגב לתגובה זו
ממש אלטשולר שחם עוד טיפש מה הוא מבין בהשקעות אזו הכללה בכל כדור הארץ לא וישראל כן נשיא המפגרים העולמי
מה קרה? הפריירים מתחילים להגמר לפני שעשית אקזיו נוכלים? (ל"ת)
פוזיציה מתוסכלת? 01/11/2019 10:55
הגב לתגובה זו
41.
יוסף 29/10/2019 05:55
הגב לתגובה זו
המדיניות הכלכלית הכושלת של נתניהו וכחלון בתחום ה נדל"ן, כמו כל יתר התחומים, בריאות, חינוך, ביטחון, תחבורה, רווחה, משטרה ועוד. רדיפת משקיעים בתחום הנדלן ע"י ביבי וכחלון, גרמה להוצאת כספים והשקעתם בחו"ל, במקום לאפשר למשקיעים לרכוש דירות להשכרה, לתחרות והוזלת תנאי שכירות, כסיוע ופתרון לצרכים ולצעירים. מה, החלון וביבי התייחסו למספר הדירות, שלוש דירות ומעלה, ולא לערכן. יש דירות מצ'וקמקות ששוות 500000 ש"ח כל דירה, ויש דירות ששוות 20 מיליון ש"ח ויותר, ולא הייתה התייחסות לכך
40.
רואי 29/10/2019 03:20
הגב לתגובה זו
רועי פולקמן הוא טרול.
39.
הנדלן הפך להיות השקעה מסוכנת בעולם ביחוד בישראל (ל"ת)
יעקב 28/10/2019 21:29
הגב לתגובה זו
38.
Yl 28/10/2019 19:45
הגב לתגובה זו
צודק הכותב אם אתה לא מומחה ו יתכן ותיתקל בסרוב כניסה או לחילופין אן לך נציג למקרה של תקלה .אתה בצרות. אבל....מבחינת תשואה אן לשוואת כדוגמה על השקעה של 230000 אלף דולר ב בית משופץ מושלם אפשר לקבל בקלות 2600 דולר וגם יותר תלוי באיזור האם בארץ אפשר להגיע לזה??? בחלום
משקיע חול 30/10/2019 08:46
הגב לתגובה זו
קניתי דירה במיליון. מכרתי במיליון ורבע. והפסדתי!!! הפרשי שער: הדולר ירד מתווך 5% עו"ד 5% מס מדינה 25% והחזר חלקי רק אחרי שנה!!!
37.
עשה מעצמו צחוק..בארץ הסיפור נגמר רק חו"ל נותר (ל"ת)
שגיא 28/10/2019 19:33
הגב לתגובה זו
בארץ הסיפור רק מתחיל... (ל"ת)
חוסר הבנה טוטאלי 01/11/2019 10:56
הגב לתגובה זו
36.
כי על הפמפום בחול אין לי שליטה.. (ל"ת)
יודעים למה? 28/10/2019 19:16
הגב לתגובה זו
35.
kvaeלהשקייע 28/10/2019 18:58
הגב לתגובה זו
ולא חלמתי על תשואה כזו ממש הכל פשוט ולא מסובך וממש זול אבל צריך לעשות שעורי בית וללמוד מה ואך ולהתחיל בהשקעה קטנה קודם וכך עשיתי תודה לאל ודרך כלל אנשים יוונים הם מנטלית אנשים הוגנים
מנטלית את נשמע לא ממש מפותח (ל"ת)
הזוי 01/11/2019 10:57
הגב לתגובה זו
34.
איציק 28/10/2019 16:54
הגב לתגובה זו
צודק .. זה רק למקצוענים שיש להם כסף רב... לא לעמך ..
33.
רק מזומן 28/10/2019 16:16
הגב לתגובה זו
לא להחזיק הבנקים תחת עינו הפקוחה של האח הגדול.שלך שמור על זה.
נועם 30/10/2019 08:28
הגב לתגובה זו
כולנו נגיע לשם 100 אחוז ביטחון בתשואות
32.
האינטרסט מממליץ להשקיע במחירי בועה...חה חה חה! (ל"ת)
אדם 28/10/2019 15:58
הגב לתגובה זו
תתעורר (ל"ת)
דרום 1974 28/10/2019 17:14
הגב לתגובה זו
31.
רועי 28/10/2019 15:52
הגב לתגובה זו
לא למין כמה קישקושים הוא יכול לפלוט ב 2 דקות כולם כבר מבינים שהשקעה בארץ מניבה תשואה שלילית, עם סיכון גדול לירידת ערך
רועי ממשרד היחצנות ה......? (ל"ת)
עוד פעם? 01/11/2019 10:58
הגב לתגובה זו
30.
המהפכן 28/10/2019 14:59
הגב לתגובה זו
היום בתוכנית של קרן נוייבך, דיברו על הבועות . השורה התחתונה, או שיהיה פיצוץ ענק או בהדרגה בכל מקרה המחירים הזויים והלא ריאליים לא ישארו.
29.
חחי 28/10/2019 13:17
הגב לתגובה זו
אצל מי אתה עובד??
ואצל מי אתה? (ל"ת)
הפוך גוטה 01/11/2019 10:58
הגב לתגובה זו
28.
א 28/10/2019 12:33
הגב לתגובה זו
הנדלן בארץ נהנה מביקוש קשיח של כ50.000 יחידות לשנה כאשר השוק מייצר כ 30.000
מזהה חסרי מח 28/10/2019 13:25
הגב לתגובה זו
אם מה שכתבת היה נכון, אז או שהמדינה הייתה מלאה בהומלסים, או שהצפיפות של משקי הבית הייתה עולה. אבל בפועל, אין אף הומלס בישראל (חוץ ממסכנים עם בעיות סמים או נפש) וצפיפיות משקי הבית דווקא בירידה... העובדות הן שממוצע משקי הבית בישראל גדלה בעשור האחרון בכ 40,000 בשנה, וכבר כמה שנים טובות שבונים כ 55,000 דירות בשנה. בנוסף לזה, ה 40,000 משקי בית כוללים כ 5,000 משי בית במגזר הערבי, שנמדדים בגידול במשקי הבית, אבל לא נמדדים בכמות הדירות שבונים, כי הערבים דואגים לדיור בדכרים פחות "רשמיות". ככה שמול ה 55,000 דירות שבונים בשנה, יש גידול אמיתי של כ 35,000 אלף משקי בית. ולזה קוראים "עודף היצע". מוגש כשרות לאלה שחשופים לספינים של האינטרסנטים ולא חושבים לרגע על המציאות.
לא נמאס כבר מהקישקוש האווילי הזה??? (ל"ת)
יוסף 28/10/2019 12:46
הגב לתגובה זו
27.
השקעות נדלן בחול (ל"ת)
ניסים 28/10/2019 12:17
הגב לתגובה זו
26.
בן גיגי מיכאל 28/10/2019 11:50
הגב לתגובה זו
אתה לא יודע כמה אתה צודק....
25.
שם טוב 28/10/2019 11:16
הגב לתגובה זו
זה מריח מרק של אינטרסנטים,קבלנים,שמאים,בנקים,מתווכים,עולם הבניה והשיפוצים כסיר רותח, בעבוע אחרון של בועת הנדל״ן וכל הבלון הזה יתפוצץ לכולנו בפרצוף.
24.
להשקיע בישראל,זה מסוכן!השקיעו רק בח"ול! (ל"ת)
משה 28/10/2019 10:56
הגב לתגובה זו
23.
יואב בהט 28/10/2019 10:39
הגב לתגובה זו
יש השקעות מעולות בחו"ל, בבודפשט למשל שם אני פועל, ובהן ניתן להשיג תשואות יפות עם סיכון לא יותר גבוה מבארץ. באשר להכרת השוק. בואו, אף אחד לא מכיר את מערכת החוקים בארץ חוץ מעורכי הדין והשמאים וכאלה יש גם בחו"ל. אז איפה היתרון?
22.
Gr29r 28/10/2019 10:13
הגב לתגובה זו
נדלן בחול מניב פי כמה מבארץ ואם עושים זאת נכון עם חברות מקצועיות פה בארץ יש השקעה מניבה ויש עיית ערך במכירה
21.
שחר 28/10/2019 09:49
הגב לתגובה זו
עצוב שממשלת ישראל מעודדת אנשים להשקיע בחו"ל ולא בישראל. במקום שנבנה את ישראל אנחנו בונים את טורקיה.
מזהה אינטרסנטים 28/10/2019 13:16
הגב לתגובה זו
אם אין קונה בסוף השרשת, מישהו נדפק. מי שנדפק זה או הקבלן שנשאר עם דירה ללא קונה, או משקיע שקנה, ולא מצליח להשכיר כי אין דרישה להשכרה. אז הקבלנים לא במאת רוצים למכור את הדירות מחיר עלות. אז הם עושים הכל להחזיר את המצב שבו חסרי הדיור מתחרים עם המשקיעים על הדירות,. מזה, רק הקבלנים יכולים להרוויח. אז אם יש מספיק קונים, שימכרו להם. מצד שני, אם נלחמים להחזיר את המשקיעים לשוק, כנראה שרוצים את המלחמה של הזוגות הצעירים וחסי הדיור מול המשקיעים. הקבלנים רוצים ממש ממש להרוויח כמה שיותר, גם אם זה אומר לשעבד את הזוגות הצעירים או להשאיר משקיעים עם דירות ריקות. ואין אין
25% מכספי הפנסיה שלנו הושקעו בחו"ל. טריליון שקל. אז מה? (ל"ת)
מה אתה קופץ 28/10/2019 12:29
הגב לתגובה זו
20.
ששון מועלם 28/10/2019 09:26
הגב לתגובה זו
כל אחד נהיה פרשן. איך אפשרי בכלל לצאת עם כזאת הצהרה ? גם אם לא היית מדבר מהפוזיציה, האם בדקת את הכדאיות הכלכלית של כל ההשקעות נדל"ן בכל העולם ? חובבן מסוג ג'. יש השקעות מדהימות בחו"ל ויש השקעות נוראיות. זה תלוי במדינה, בעיסקה, ביכולת שליטה, בזכויות הנרכשות, ובעוד עשרות גורמים שיש לנתח ולבדוק. אז ההצהרה הזאת מביישת אותך. אבל יש כן שתי עצות : האחת, תשקיעו רק איפה שאתם מבינים, ותרכשו זכויות על שימכם ולא על קבוצה. והטיפ השני, בארץ המציאות נכון לרגע זה מעטות . מס רכישה של 10%, מס על שכירות, מחירים שטסו במשך 11 שנים ברציפות, ותשואות שכירות מגוכחות של 2 עד 3 אחוזים. אז בארץ, צריך דווקא לבחון ביתר זהירות.
ניקוש 04/03/2020 13:03
הגב לתגובה זו
משפטי חכמה, חזק ואמץ
19.
ברבור שחור 28/10/2019 09:00
הגב לתגובה זו
1. מדבר מפוזיציה 2. כל הסיכונים שהוא מנה (שגם אותם הוא לא יודע לנתח בצורה ברורה ) קיימים גם בהשקעה בישראל. 3. מערכות תכנון ובנייה בעולם המערבי עדיפות על המערכת הקיימת בישראל 4. חובה לכל פיננסייר לנצל את השקל החזק, זו המשמעות והפריוולגיות של כלכלה שמתחזקת. 5. שייתן גילוי נאות לגבי ההשקעות שלו בחו"ל
18.
מזהה אינטרסנטים 28/10/2019 08:59
הגב לתגובה זו
אוהד דנוס מזהיר את המשקיעים מלהשקיע הון עצמי של 30,000$ בשביל תשאה של 10%, אבל אין לו שום בעיה מצפונית ומוסרית לשלוח את אותם משקיעים לזרוק 150,000$ הון עצמי משכנתא בשביל תשואה עלובה של 2.5%.. ואף מילה על הסכנה הממשית לירידת ערך הנכס בשנים הקרובות כאשר מחירי הנדל"ן יתקנו את עצמם כלפי מטה. מתי יתחילו לחקור את מריצי השקעות הנדל"ן בישראל? הרצה דומה בשוק ההון הייתה מכניסה אותם לכלא.
17.
שלא יעבדו עליכם 28/10/2019 08:58
הגב לתגובה זו
נמשיך לייבש לכם את השוק, הבועה התפוצצה לכם בפרצוף , מי שחיכה. חסך מאות אלפי שקלים.
שכנעת אותי כבר 10 שנים (ל"ת)
איתי חן 28/10/2019 15:30
הגב לתגובה זו
אתה בלחץ 28/10/2019 21:36
משקיעים ברחו ,אין קונים . מחיר למשתכן חתך לכן ברווחים . החגיגה נגמרה .
16.
קובי 28/10/2019 08:57
הגב לתגובה זו
לא להשקיע חוצפה שאין כדוגמתה
הנה כול הנוכלים מתחילים להלחץ (ל"ת)
עורך דין 01/11/2019 11:00
הגב לתגובה זו
15.
מסכנים אלה ש 28/10/2019 08:56
הגב לתגובה זו
ירידות ערך חדות,
14.
פייק פמפום 28/10/2019 08:55
הגב לתגובה זו
הבלוף נחשף , מחירי הדיור בקריסה חדה , מחיר למשתכן חתך לקבלנים ברווחים , השוק בירידה 30% מטה.
13.
בזה הוא צודק ב 100% - אם כבר השקעה בנדל"ן , רק בישראל . (ל"ת)
ג 28/10/2019 08:52
הגב לתגובה זו
מורה נבוכים 28/10/2019 13:07
הגב לתגובה זו
אז התיאוריה שלך על השקעה בנדל"ן בישראל קצת מפוקפקת כאשר מחירי הדירות בשיא השיאים של כל הזמנים
מעל 11 שנים אותה תגובה, כמו כלב שחוזר אל קיאו... (ל"ת)
מפהק 01/11/2019 11:01
12.
שלומית 28/10/2019 08:10
הגב לתגובה זו
דברי הבל .אינך מחובר או שהפכתה לשליח של הקבלנים??????
11.
בגדדי 28/10/2019 08:09
הגב לתגובה זו
הצחקתה אותי .אינך מחובר ואתה עוסק ביחסי ציבור??אז תסביר איך נרכשו דירת 4 חדרים חדשה בברלין בשנה האחרונה בברלין ב-58,000 יורו??מגוחך.
מה עשו עם הדירות לאחר קניה? מה הרווח מעסקה זו? (ל"ת)
משה מיציע א 28/10/2019 09:22
הגב לתגובה זו
10.
גולן יעקובי 28/10/2019 08:05
הגב לתגובה זו
צר לי יל הבחור. כמובן שימליץ נגד השקעות בחול. אחרת איך יתפרנס? כמובן שישנם סיכונים . ומי שמבטיח תשואה אפילו של אחוז 1 כדאי להזהר... אבל כמו בכל דבר בחיים. צריך לבדוק ב7 עיניים
9.
דני צור 28/10/2019 08:03
הגב לתגובה זו
זה נכון מה שהוא אומר ברמה העקרונית, מה שהוא לא אמר זה שהסיכון בהשקעת נדלן בישראל במחירים הנוכחיים הוא עצום. לכן לא בטוח שלהשקיע בנכס חו"ל סכום קטן עם תקווה גדולה זה מופרך, ברור שצריך יועץ ישראלי הגון ומבין עניין, לא כץ מהכל בדולר...
8.
דנוס דיווח השבוע שהשכר דירה ברמלה עלה 30% בשנה... מגוחך (ל"ת)
ק 28/10/2019 08:01
הגב לתגובה זו
7.
צודק . (ל"ת)
דן 28/10/2019 08:01
הגב לתגובה זו
לשלוח משקיעים לשים כסף בבועת הנדל"ן הישראלית- התאבדות (ל"ת)
ממש לא צודק 28/10/2019 09:05
הגב לתגובה זו
6.
דניאל 28/10/2019 07:37
הגב לתגובה זו
זה מה שקורה כאשר מקשיבים לשמאי שלא ברור מה השכלתו. האם הכי חשוב זה השקעה במטבע זר? זה הכי חשוב? מה כל כך גרוע בגידור, האם הדמאי חושב שלעד השקל יתחזק? אולי זו דווקא הזדמנות לנצל שקל חזק?
5.
בורסה זל 28/10/2019 07:32
הגב לתגובה זו
ואל תשקיעו בבורסה הישראלית אין מניה שלא איבדה 50%. והמס הרצחני לא עוזר
4.
אבי 28/10/2019 07:24
הגב לתגובה זו
תשקיעו רק בארץ... דירה שעלתה 300.000שח ב2009 נמכרת היום מעל מליון...
על מחזורי הגאות והשפל שמעת? (ל"ת)
מורה לנדל"ן 28/10/2019 13:02
הגב לתגובה זו
בדיוק בגלל זה הנדל"ן הישראלי הפך להכי מסוכן בעולם (ל"ת)
מזה אינטרסנטים 28/10/2019 09:04
הגב לתגובה זו
3.
זה אולי לא מעניין משקיעים, אבל השכרת נדל"ן בחו"ל מעוררת (ל"ת)
אנטישמיות 28/10/2019 07:16
הגב לתגובה זו
2.
אלי תל אביב 28/10/2019 06:57
הגב לתגובה זו
דירות מוזנחות במקמות נידחים. חבורה של פגע רע ונוכלים עם יחצנים צמודים ואנשי מכירות ממולחים. לברוח מהם ולנתק מגע.
וכאילו מה... בארץ.... איו נוכלים? באחוזים זה יותר גרוע (ל"ת)
ליצן 28/10/2019 13:01
הגב לתגובה זו
אכן יש נוכלים, אבל יש גם הרבה אנשי מקצוע והשקעות מעולות (ל"ת)
יואב בהט 28/10/2019 10:40
הגב לתגובה זו
גם בהשקעות בחו"ל יש אנשי מקצוע מעולים (ל"ת)
לומד את החומר 29/10/2019 08:12
1.
כל מילה אמת 28/10/2019 06:47
הגב לתגובה זו
משקיעים בארץ. אוהבים את הבית
חחחח 28/10/2019 09:04
הגב לתגובה זו
אוטוטו הבועה מתפוצצת. היידה בלאגן!

צילום: רוי שיינמן באמצעות Copilot

ככה תפחיתו את החזר המשכנתא שלכם - והאם הריבית שאתם משלמים טובה?

מתי כדאי לעשות מחזור משכנתא, איך זה קשור להפחתת הריבית הצפויה בשנה הקרובה, מה המסלולים הפופולאריים במשכנתא ומה הרייבת הממוצעת בכל מסלול?

מנדי הניג | 02/01/2026 13:09

נושאים בכתבה ריבית משכנתא ריבית משתנה משכנתא

מחזור משכנתא מאפשר לשנות את תנאי ההלוואה הקיימת על ידי לקיחת הלוואה חדשה שמחליפה אותה, כאשר המטרות העיקריות הן הפחתת ההחזר החודשי, קיצור או הארכת תקופת ההחזר, או שיפור התמהיל בהתאם לשינויים בשוק הריביות והאינפלציה. בדיקה כזו כדאית כל כמה שנים בודדות או בעקבות שינויים משמעותיים כמו ירידת ריבית בנק ישראל, התייצבות אינפלציה, או שינויים במצב הפיננסי האישי - קבלת ירושה, קרן השתלמות שנפרעת, עלייה בהכנסה או ירידה בהוצאות.

ריבית בנק ישראל בירידה וצפויה להמשיך לרדת. האם כדאי לבדוק מחזור משכנתא, או אולי לחכות לירידה משמעותית יותר בריבית? אין תשובה חד משמעית כי זה תלוי בקצב הורדות הריבית ובתנאי המשכנתא שלכם ומשך הזמן שלה. אבל ברור שבשנה האחרונה יש לרבים כדאות למחזר משכנתא.

מחזרי משכנתא מרוויחים בזכות המחזור סכום של עשרות עד מאות אלפי שקלים בודדים. הרבה כסף. זה החיסכון לאורך כל חיי ההלוואה. המגמה של גידול בכמות מחזרי המשכנתא תעלה בשנה הבאה במקביל לירידה בריבית וירידה בקצב האינפלציה, וגם כי אנשים רוצים למתוח את המשכנתא לעוד מספר שנים (לאריך את המח"מ שלה).

מה המסלולים הפופולאריים ואיזה מסלולים כדאי למחזר?

מסלול ריבית קבועה לא צמודה: לווים שנטלו משכנתא במסלול זה עד 2022 נהנים מיציבות, שכן הריבית נשארה קבועה סביב 3-4% גם בעליית הריביות ב-2022. אבל מי שלקח בשנתיים האחרונות יכול להוריד תיאורטית להוריד את הריבית.מיחזור מלא לרוב פחות כדאי כאן בגלל קנסות פירעון, אבל מחזור חלקי יכול להיות טוב לכם. כל מקרה לגופו. ריבית ממוצעת במסלול זה עומדת כעת על כ-4.8% (תלוי במספר השנים ועוד) וזה נמוך ביותר מחצי אחוז ממה שהיה לפני חצי שנה-שנה. כלומר, אתם יכולים להוריד תיאורטית את ההחזרים באופן משמעותי, אבל שוב - יש כאן עניין של עמלות פירעון.

מסלול ריבית קבועה צמודה למדד: כאן הריבית היא כ-3.1% מה שמצביע על הערכת אינפלציה של כ-1.7% בטווח הארוך. אם אתם סבורים שהאינפלציה תהיה גבוהה יותר עדיף המסלול הקבוע הרגיל. אם אתם חושבים שהיא תהיה נמוכה יותר, אז המסלול הזה מועדף.

להמשך הכתבה לחץ כאן

רונן עקביה מנכ"ל בית וגג. קרדיט: טל טבעוני

ראיון

מנכ"ל בית וגג: "בשנת 2026 אנחנו נפתח מבערים"

השנה בית וגג תשווק כ-1,500 יח"ד דיור בחיפה, נתניה, גבעת שמואל רעננה ות"א ועתידה להכפיל את כמות הדירות ששיווקה מיום היווסדה; שוחחנו עם מנכ"ל החברה, רונן עקביה, שסיפר לנו על ההיערכות של החברה לצמיחה הדרמטית, על ההזדמנויות שנקרות בדרכן של חברות חזקות במצבו הנוכחי של שוק הדיור; בנוסף, שמענו גם על היתרונות שבפיזור הגיאוגרפי, "במקומות שבהם אנחנו רואים מחירי מכירה של כ-30,000 שקל למ"ר, השוק עובד"

רן קידר | 01/01/2026 11:15

נושאים בכתבה בית וגג

משהו נוסף שתרצה להוסיף?

הייתי רוצה לציין את יעקב שחר. אנחנו חברה די צעירה והתגבש בה גרעין שליטה בראשותו של יענק'לה שחר ובניו ואיתו נכנס בהנפקה ג'ואי שוובל, מחזיק הזכיון של זארה, והוא מחזיק כ-20% מהחברה. הם עומדים מאחורינו והם בלונג על השוק ודוחפים אותנו קדימה והם חלק מהיציבות שלנו.

לפני ימים ספורים הודיעה חברת בית וגג בית וגג 6.31% על יציאה לדרך של פרויקט הענק בחיפה שהיא מחזיקה בשותפות עם הכשרת הישוב, ועידכנה על קבלת היתר הריסה והיתר בנייה מלא בתנאים עבור הפרויקט בשכונת בת גלים בעיר. במסגרת הפרויקט פינוי-בינוי במתחם 'העלייה השנייה', יהרסו 17 בניינים קיימים עם 176 דירות, וייבנו במקומן מעל 700 דירות חדשות ו-16 יחידות מסחר בשטח כולל של 1,200 מ"ר במתחם המשתרע על פני 12.5 דונם ברחובות שרל לוץ והעלייה השנייה בעיר, בסמיכות לתחנת הרכבת 'חיפה בת גלים'. המחיר לדירה ממוצעת יעמוד, על פי בדיקת ביזפורטל על כ-3 מיליון שקל.

יחד עם הפרויקט של החברה בנתניה, (בשותפות עם אפריקה ישראל), שאושר על ידי הועדה המקומית ביוני, וגם הוא בהיקף גדול, עם 735 יח"ד ובנוסף 5,000 מ"ר שיוקצו למסחר ותעסוקה, החברה צפויה להתחיל לשווק במהלך 2026 כמות דירות שמכפילה את כמות הדירות ששיווקה ומכרה עד היום. זהו מהלך דרמטי.

אם נסתכל על מכירות בית וגג עד כה, המספרים אמנם היו נמוכים יחסית, כשבמהלך 2024 החברה מכרה 28 דירות בסך הכל, אבל גם במהלך שנה מאתגרת בשוק הדיור, החברה הצליחה לשמור על המספרים, ואף לעלות מעט, היות ורק בתשעת החודשים הראשונים של 2025 החברה מכרה 28 דירות, כמות דומה למה שמכרה במהלך 2024 כולה.

וכך, לקראת שנה מכריעה לעתידה של החברה, שוחחנו עם מנכ"ל החברה, רונן עקביה.

השנה הקרובה צפויה להיות שנה דרמטית עבורכם, עם צבר גדול

ממש ככה. בשנת 2026 אנחנו נפתח מבערים. עד 2025, מיום הקמתה, בית וגג בנתה מסרה כ-800 יח"ד. כיום, בסוף 2025, אנחנו בביצוע של 500 יח"ד נוספות, בנוסף ל-800. ב-2026 יתווספו אליהם 1,700 יח"ד, שמתוכם 1,400 יח"ד נמצאים בשני מתחמים גדולים, אחד בחיפה שקיבל היתר השבוע, ועוד אחד בנתניה, שיקבל היתר במהלך השנה.

להמשך הכתבה לחץ כאן