אמות
אמות השקעות היא אחת מחברות הנדל"ן המניב הגדולות בישראל, המחזיקה ומנהלת נכסים מסחריים, מגדלי משרדים ומבני לוגיסטיקה ותעשייה. החברה, הנמנית עם קבוצת אלוני חץ, מפעילה תיק נכסים רחב היקף המניב הכנסות שכירות שוטפות.
הכנסות אמות נובעות בעיקר מדמי שכירות של שוכרים במגוון סוגי נכסים, ותפוסת הנכסים ושיעורי השכירות מהווים מדד מרכזי לבחינת ביצועיה. החברה מקדמת פרויקטים ייזום להרחבת תיק הנכסים, וביצועיה מושפעים ממצב שוק המשרדים והלוגיסטיקה.
אמות מנהלת תיק מגוון של נכסים מסחריים, מגדלי משרדים ומבני לוגיסטיקה, ומקדמת פרויקטי ייזום להרחבתו. שיעורי התפוסה ורמת דמי השכירות מהווים מדד מרכזי לבחינת ביצועיה, לצד עלויות המימון והריבית המשפיעות על ענף הנדל"ן המניב. מגמות בשוק המשרדים והמעבר לעבודה היברידית משפיעים על הביקוש לשטחים.
מניית אמות נסחרת בבורסת תל אביב ונמנית עם מובילות ענף הנדל"ן המניב בשוק ההון. התגית מרכזת דיווחים על תוצאות, תפוסת נכסים ופרויקטים בייזום.
ניתוח כל המספרים החשובים בתוצאות של אמות ומה הנשק הסודי שלה?מה התשואה שמייצרת אמות על הנכסים, מה קרה לדמי השכירות ברבעון האחרון ומה התחזית קדימה? אבודאהם בשיחת המשקיעים: "אם לא יהיה שינוי מהותי במלחמה, פוטנציאל הפגיעה באמות לא מהותי. מעריכים שה-NOI וה-FFO לשנה הזאת יהיו בטווח התחזית"- צחי נחמיאס מכר 6.1% ממניות ביג כדי להתרחב בתחום הלוגיסטיקהמגה אור תחזיק 4.9% מביג, לאחר שנחמיאס מכר מניות ב-460 מיליון שקל. במהלך יקטין את המינוף של החברה ויוביל להקצאת משאבים בתחום הלוגיסטי, שיותר חברות מגדילות את האחזקה בו בשנה האחרונה
- דוחות אמות: גידול של 11% ב-NOI וב-FFO ברבעון השני, מעלה תחזיתה-NOI הסתכם לכ-252 מיליון שקל וה-FFO ברבעון הסתכם לכ-204 מיליון שקל; ה-FFO לפי גישת ההנהלה ברבעון צמח בכ-14% ביחס לרבעון המקביל והסתכם לכ-204 מיליון שקל
- "חלק מחברות הנדל"ן המניב יציגו ברבעון הקרוב שיערוכים שליליים" - ריט 1 ורבוע נדל"ן פגיעות יותרשיעורי ההיוון אמנם נותרו ללא שינוי ברבעון האחרון - אבל זה ישתנה: "יש האטה בביקושים"; חברות עם נכסים בערים מסביב לת"א עם סיכוי גבוה יותר לרשום הפסדי שיערוך
- דוחות מנכ"ל אמות מודה: "מורגשת התמתנות בביקושים, יש האטה"החברה רשמה גידול בהכנסות, אך ירידה ברווח הנקי בעקבות ניכוי התאמת שווי הוגן. ההכנסות עלו ל-247 מיליון שקל וגדלו ב-13%. ויש גם תחזית: ההכנסות יעלו ל-985 מיליון שקל וה-FFO ל-785 מיליון שקל
- דוחות אמות צופה צמיחה של 6% בשנה הקרובה, אבל הרווח הנקי נפל ב-23%החברה צופה שה-NOI בשנת 2023 יגיע ל-985 מיליון שקל (אמצע טווח) לעומת 931 מיליון בשנה שהסתיימה. ה-FFO יסתכם ב-785 מיליון שקל (אמצע טווח) לעומת 743 מיליון בשנה האחרונה
- הסכם על קרח - סימני שאלה על עסקת ההשכרה הגדולה בארץגב ים ואמות השכירו שליש מהמגדל היוקרתי ToHa2 שיושלם ב-2026; השוכרת גוגל בגל פיטורים, צמצומים של שטחים - אלוהים יודע מה יהיה ב-2026?
- דוחות אמות: NOI הסתכם ב-240 מיליון שקל ו-FFO של 196 מיליון שקלהרווח הנקי ברבעון הסתכם לכ-195 מיליון שקל; סך שווי נדל"ן להשקעה (מניב ובהקמה) לסוף ספטמבר הסתכם בכ-18.4 מיליארד שקל; החוב הפיננסי נטו עומד על כ-8 מיליארד שקל
- ניתוח המגדל הכי יקר בארץ - איך אמות וגב ים ירוויחו 100% על ההשקעה, כמה יעלה מ"ר במגדל ומי שוכרת העוגן?השבחה מטורפת לאמות וגב ים - כפי שהוערך בביזפורטל; גוגל תשכור שטחים ב-ToHa2 לפי 150 שקל למ"ר, שוכרים אחרים ישלמו מעל 200 שקל למ"ר - מיתון? לא במשרדי יוקרה
- ניתוח ראש בראש: חברות הנדל"ן המניב בישראל - מי הכדאיות?איך מחשבים את הרווח האמיתי של חברות הנדל"ן המניב, מהו הנתון החשוב שלא תמיד שמים לב אליו - ומה צריכה רשות ני"ע לעשות?